№ 2-4705/2022

УИД 33RS330002-01-2022-006421-80

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владимир 12 декабря 2022 года

Октябрьский районный суд г.Владимира в составе:

председательствующего судьи Гаревой Л.И.

при секретаре Тарасовой А.М.

с участием

представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «Стройкомплекс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Стройкомплекс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик «Стройкомплекс» и истцом заключен договор участия в долевом строительстве ###, по условиям которого предметом указанного договора является <данные изъяты> комнатная квартира общей площадью ### кв.м., расположенная в третьем подъезде на 5 этаже с проектным номером ###. П.1.12 Договора установлено, что срок ввода объекта в эксплуатацию определяется моментом получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию. Застройщик обеспечивает ввод многоквартирного дома с встроенными помещениями общественного назначения в эксплуатацию с учетом завершения строительства объекта в ДД.ММ.ГГГГ г. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства истцу не передан. В связи с нарушением срока передачи квартиры по договору от ДД.ММ.ГГГГ ###-### с ответчика подлежит взысканию неустойка, предусмотренная ч.2 ст.6 Федерального закона 3214-ФЗ за 383 дня просрочки. ДД.ММ.ГГГГ ответчику вручена досудебная претензия о выплате неустойки в добровольном порядке, которая не исполнена. На основании изложенного, просит взыскать с ООО СЗ «Стройкомплекс» в пользу ФИО2 неустойку в размере 502139,81 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 17000 руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. Со слов представителя о рассмотрении дела извещена.

Представитель истца ФИО1, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования уточнила. Просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 234848 руб., а также штраф за неудовлетворение требований потребителя. Остальные требования оставила без изменения. Просила иск с учетом уточнений удовлетворить. Дополнила, что при расчете неустойки использовалась учетная ставка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 7,5%.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Возражений по заявленным требованиям в суд не представил.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.6 Федерального закона о долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствие с положениями ст.8 Федерального закона о долевом строительстве, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч.1); передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.2); после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч.3); застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч.4).

Согласно ч.1-2 ст.12 Федерального закона о долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства; обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик «Стройкомплекс» и ФИО2, заключен Договор участия в долевом строительстве ###, по условиям которого предметом указанного договора является <данные изъяты> комнатная квартира общей площадью ### кв.м., расположенная в третьем подъезде на 5 этаже в проектным номером ###, в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером ###

В соответствии с п. 2.1 договора стоимость объекта долевого строительства определена в размере ### руб.

Пунктом 1.12 Договора установлено, что срок ввода объекта в эксплуатацию определяется моментом получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию. Застройщик обеспечивает ввод многоквартирного дома с встроенными помещениями общественного назначения в эксплуатацию с учетом завершения строительства объекта в ДД.ММ.ГГГГ г.

Также п. 2.2.2 договора установлено, что застройщик обязан после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, получения данных первичной инвентаризации объекта, выполнения дольщиком оплаты по п.п. 2.1-2.1.2 договора, не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать указанную квартиру дольщику по Акту приема-передачи, для последующей государственной регистрации права собственности дольщика на данную квартиру в установленном законом порядке.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства истцу не передан.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику вручена досудебная претензия о выплате неустойки в добровольном порядке, которая не исполнена.

Согласно ч.3 ст.6 Федерального закона о долевом строительстве, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 2 ст.6 Федерального закона о долевом строительстве, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В п.п. 23, 29 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) разъяснено, что в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой. Неустойка, предусмотренная ч. 2 ст. 6 Федерального закона о долевом строительстве для случаев нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, при расторжении договора участия в долевом строительстве уплате не подлежит. Право потребителя на неустойку возникает при нарушении срока исполнения работы при принятии им результата выполненного договора, тогда как отказ от исполнения договора с требованием возврата внесенной оплаты является реализацией потребителем своего права выбора способа защиты нарушенного права в качестве ответственности за последствия нарушения исполнителем срока выполнения работ.

Предусмотренная ч. 2 ст. 6 Федерального закона о долевом строительстве, неустойка является мерой имущественной ответственности застройщика за ненадлежащее исполнение обязательств - нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. При этом законодателем не ограничена возможность обращения участника долевого строительства с требованием о взыскании предусмотренной данной нормой неустойки до передачи ему объекта долевого строительства. Из буквального толкования ст. 330 ГК РФ также следует, что момент возникновения у должника обязанности уплатить кредитору неустойку возникает одновременно с моментом неисполнения или ненадлежащего исполнения им обязательства, и с моментом фактического исполнения обязательства ни данная норма, ни иные нормы гражданского законодательства, неустойку не связывают. Указание ч. 2 ст. 6 Федерального закона о долевом строительстве, что неустойка рассчитывается исходя из ставки рефинансирования на день исполнения обязательства, не означает, что право на получение неустойки у кредитора возникает только после исполнения обязательства.

Как указано в п. 22 Обзора Верховного Суда РФ от 04.12.2013, размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что требование по взысканию с ответчика неустойки заявлены истцами правомерно. Однако не соглашается с началом периода просрочки для расчета неустойки, который определен стороной истца с ДД.ММ.ГГГГ без учета положений пункта 2.2.2 договора. В этой связи, началом исчисления неустойки будет являться ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ДД.ММ.ГГГГ является последним днем для исполнения застройщиком своего обязательства по передаче дольщику квартиры.

Также суд считает неверным определение размера ставки рефинансирования для расчета неустойки, поскольку она берется на последний день исполнения обязательства.

С ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Как указал Верховный Суд РФ в определении от ДД.ММ.ГГГГ ###, при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Поскольку последним днем исполнения застройщиком обязательства является ДД.ММ.ГГГГ, то по состоянию на эту дату ключевая ставка составила в размере 8,5%, а не 7,5%.

Таким образом, расчет неустойки будет выглядеть следующим образом: ###,5%:300х2х86=127785,62, где ### – цена договора, 8,5% ставка рефинансирования (ключевая ставка), 86 – количество дней просрочки.

Следовательно, с ответчика ООО СЗ «Стройкомплекс» в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 127785,62 руб. Ходатайства о применении ст. 333 ГК РФ и снижения неустойки ответчиком не заявлялось.

С учетом разъяснений, данных в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», к отношениям сторон подлежат применению ст. 13, 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

В силу п. 28 Обзора Верховного Суда РФ от 04.12.2013 г., абз. 1 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска гражданина-участника долевого строительства является установленный факт нарушения прав потребителя.

С учетом характера допущенного ответчиком нарушения, длительности допущенной просрочки, степени нравственных страданий, принимая во внимание, что на время рассмотрения дела объект долевого строительства не передан истцу, суд считает возможным определить размер подлежащей компенсации морального вреда в пользу истца в сумме 3000 руб.

На основании п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, с ответчика в пользу истцов взыскивается штраф в размере 50% от взысканной суммы. Его размер будет составлять 65392,81 руб. (127785,62+3000/2=65392,81).

На основании п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в ред. от 30.09.2022 №1732), в отношении применения неустойки (штрафов, пени) процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования которых были заявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 г.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст. 100 ГПК РФ с ответчика ООО СЗ «Стройкомплекс» в пользу истца ФИО2 взыскиваются расходы на оплату услуг представителя, которые суд определяет с учетом сложности дела, длительности его рассмотрения, требований разумности в размере 9000 руб.

Также с ООО СЗ «Стройкомплекс» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4055,71 рублей, исчисленная с учетом характера заявленных требований и пропорциональности их удовлетворения.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, ст.233 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «Стройкомплекс» - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Стройкомплекс» (ИНН ###) в пользу ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 127785 рублей 62 копеек, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 65392 рублей 81 копейки, расходы на оплату услуг представителя в размере 9000 рублей.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Стройкомплекс» (ИНН ###) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4055 рублей 71 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Л.И. Гарева

В мотивированной форме решение изготовлено19.12.2022 г.

Председательствующий судья Л.И. Гарева