Дело №2-1-573/2022 УИД: 40RS0008-01-2022-000536-73

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Юзепчук Л.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Евтеевой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Жуков в зале суда

14 июня 2022 года

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения село Трубино Жуковского района Калужской области об изменении статуса жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

28 апреля 2022 года ФИО1 обратился в суд с иском к администрации СП с. Трубино Жуковского района Калужской области об изменении статуса жилого помещения. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, . Право собственности в установленном порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости . Объект недвижимого имущества состоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером . Жилой дом представляет собой двухэтажное здание, состоящее из двух обособленных частей (блоков), разделенных строительными конструкциями в виде капитальных стен, не имеющих помещений общего пользования, в том числе чердачных и подвальных, и не сообщающихся между собой. Части жилого дома имеют раздельные коммуникации и отдельные выходы к земельному участку. Описание объекта недвижимого имущества содержится в техническом паспорте, составленном Жуковским филиалом Казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации» . Технические характеристики его дома позволяют считать его жилым домом блокированной застройки, а его части в полной мере соответствуют определению блоков в жилом доме блокированной застройки, поскольку обладают соответствующими признаками - обособленностью и изолированностью. Каждая из обособленных частей жилого дома (блоков) фактически представляет собой самостоятельный объект недвижимого имущества и в соответствии с действующим законодательством может быть поставлена на кадастровый учет в этом статусе. При этом здание изначально возводилось как жилой дом блокированной застройки. Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования сельское поселение село Трубино, утвержденным Решением городской думы №3/5 от 21.02.2017 года, здание истца расположено в зоне Ж-1 села Трубино, которая предполагает возможность размещения жилых домов блокированной застройки. В настоящее время он намерен произвести отчуждение одной из частей жилого дома (блока) и земельного участка, на котором она расположена. Однако это станет возможным только после оформления отдельной технической документации и регистрации права собственности на часть (блок) жилого дома в Едином государственном реестре недвижимости. Просит признать здание, расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, , с кадастровым номером , состоящее из двух изолированных частей, жилым домом блокированной застройки; признать блоками в жилом доме блокированной застройки объекты недвижимого имущества, согласно описанию, содержащемуся в техническом паспорте, составленном Жуковским филиалом Казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации» : жилое помещение , двухэтажное с подвалом, состоящее из части основного строения с подвалом общей площадью всех помещений 168,8 кв.м., в том числе жилой площадью 53,1 кв.м., подсобной площадью 115,7 кв.м., расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, , и жилое помещение , двухэтажное с подвалом, состоящее из части основного строения с подвалом общей площадью всех помещений 167,7 кв.м., в том числе жилой площадью 53 кв.м., подсобной площадью 114,7 кв.м., расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, ; в целях исполнения судебного решения просит суд указать в мотивировочной или резолютивной части решения, что оно является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания вышеуказанного объекта недвижимости.

Определением суда от 24.05.2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены администрация МР «Жуковский район» Калужской области, ФИО2

В судебное заседание истец и его представитель ФИО3 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации СП с. Трубино Жуковского района Калужской области, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калужской области, Жуковского филиала КП КО «БТИ», администрации МР «Жуковский район», третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером , наименование: жилой дом, назначение: жилое, год завершения строительства 2020, адрес: Калужская область, Жуковский район, сельское поселение , площадь: 336,5 кв.м.

Как следует из технического паспорта, составленного Жуковским филиалом Казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации» 15.07.2020 года, в состав указанного объекта недвижимости входят два жилых помещения:

- жилое помещение , двухэтажное с подвалом, состоящее из части основного строения с подвалом общей площадью всех помещений 168,8 кв.м., в том числе жилой площадью 53,1 кв.м., подсобной площадью 115,7 кв.м.;

- жилое помещение , двухэтажное с подвалом, состоящее из части основного строения с подвалом общей площадью всех помещений 167,7 кв.м., в том числе жилой площадью 53 кв.м., подсобной площадью 114,7 кв.м.

Таким образом, в жилом доме по в Жуковского района Калужской области, расположены два изолированных друг от друга, обособленных жилых помещения, которые имеют общие стены, не имеют общих проемов, соединяющихся между собой, имеют самостоятельные выходы на прилегающую территорию, не имеют общих санитарно-технических и инженерных коммуникаций. Жилые помещения обладают признаками самостоятельных зданий и могут существовать один без другого при условии сохранения общих стен.

Согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от 31.07.1981 года, «часть жилого дома» представляет собой его изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утвержденным и введенным в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года №725/пр, согласно которому блокированная застройка домами жилыми одноквартирными- это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный- жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В силу части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. от 03.07.2016 года) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

Из обобщения судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, приведенного в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года следует, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной (пункт 5). В отношении жилых помещений установлено (пункт 4), что для постановки его на кадастровый учет оно должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета. Обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями.

В Письме Министерства экономического развития Российской Федерации № ОГ-Д23-9803 от 25 августа 2017 года, также дано разъяснение, что если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого дома соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки. Если помещения в жилом доме являются «частями» жилого дома (блоками) и каждой такой части соответствует «свой» земельный участок, образованный в результате раздела жилого дома, то «части» жилого дома можно поставить на государственный кадастровый учет как здания (блоки жилого дома блокированной застройки).

Учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, , фактически состоит из двух обособленных и изолированных жилых помещений: жилого помещения , двухэтажного с подвалом, общей площадью всех помещений 168,8 кв.м., в том числе жилой площадью 53,1 кв.м., подсобной площадью 115,7 кв.м., и жилого помещения , двухэтажного с подвалом, общей площадью всех помещений 167,7 кв.м., в том числе жилой площадью 53 кв.м., подсобной площадью 114,7 кв.м., что следует из технического паспорта на жилой дом, составленного Жуковским филиалом Казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации», данные жилые помещения не имеют общих коммуникаций друг с другом, при этом каждая из частей (блоков) жилого дома имеет отдельный выход к земельному участку, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с частью 3 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно по общим правилам в связи с образованием объекта недвижимости и прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственной реестре недвижимости.

Согласно ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Признать жилым домом блокированной застройки здание, расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, сельское поселение , с кадастровым номером , принадлежащее ФИО1.

Признать блоками в жилом доме блокированной застройки:

- жилое помещение , двухэтажное с подвалом, общей площадью всех помещений 168,8 кв.м., в том числе жилой площадью 53,1 кв.м., подсобной площадью 115,7 кв.м., расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, , согласно описанию, содержащемуся в Техническом паспорте на жилой дом, составленном Жуковским филиалом Казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации»;

- жилое помещение , двухэтажное с подвалом, общей площадью всех помещений 167,7 кв.м., в том числе жилой площадью 53 кв.м., подсобной площадью 114,7 кв.м. согласно описанию, содержащемуся в Техническом паспорте на жилой дом, составленном Жуковским филиалом Казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации».

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания вышеуказанных объектов недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения им копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Жуковский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Мотивированное решение изготовлено 21 июня 2022 года.

Судья: Л.Н. Юзепчук