14RS0№-37
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
____ 20 апреля 2023 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Николаевой Л.А., при секретаре Руфовой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК ОЖФ ЖКХ ФИО8 о перерасчете коммунальных услуг,
установил:
Представитель истца по доверенности ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, указывая, что ФИО1 является собственником ____, расположенной по адресу ____, 202 микрорайон, корпус 1. В настоящее время истцом получено уведомление о задолженности за ЖКУ в размере № руб. На заявление о перерасчете оплаты за пользование коммунальными услугами от ____, ООО «УК «ЖКХ «ФИО9» ему ответили отказом. Перерасчет по показаниям счетчиков делать отказались, мотивировав это тем, что они не предоставляли показания в течение трех месяцев. По факту, показания они не принимали, устно говорили, что если есть задолженность больше трех месяцев, то обязаны платить по нормативам. Согласно ответу ООО «УК ЖКХ «ФИО16» от ____ ему начислены пени в размере № руб. (с ____). Считает, что пени начислены неверно, так как в пандемийный 2021 год пени не должны начислять. Все эти годы при оплате за ЖКХ он направлял платежи на оплату коммунальных услуг. Но, как оказалось, что с этих сумм, половину они самовольно снимали на пеню. Такое оказалось возможным, из-за определенной настройки программы по оплате за коммунальные услуги ООО «УК «ФИО10». В их программе нет выбора для оплаты тела долга и отдельно для оплаты пени. Из-за этого образовалась большая задолженность, все 3 года семья ФИО1 не может выйти из долгов по оплате за ЖКХ. Основной долг не уменьшается и долг растет. Например, тело долга и отдельно пени можно оплатить за налоги, за электроэнергию (настройка программы ФИО17 позволяет это сделать), а долги перед УК «ФИО12» погасить таким образом не представляется возможным. ____ им было подано заявление ООО УК ФИО11» с просьбой произвести перерасчет за пользование коммунальными услугами в квартире по адресу: ____ (Якутия), ____, мкр. ____, ____ (досудебный порядок соблюден). Но ответчик не составил акт осмотра счетчиков и не произвел перерасчет коммунальных услуг.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала.
Представитель ответчика по доверенности ФИО4 исковые требования не признал, пояснил, что у истца имеется задолженность по жилищно-коммунальным платежам, с момента представления справки о проживании в ____ человек не включен в справку формы 3, расчет производится с учетом указанного факта. При проведенной проверке УГСЖН РС(Я) не установил нарушений.
Третье лицо ФИО7 иск поддержала, считая, что ответчик нанимает коллекторов, которые требуют погасить всю сумму долга, выключают свет, ставят слабый счетчик.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика по доверенности, третье лицо, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Статьей 153 Жилищного кодека Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за коммунальные услуги у ответчика наступила с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодека Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги, в свою очередь, включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Таким образом, Жилищным кодексом Российской Федерации установлена обязанность собственника жилого помещения производить оплату предоставленных коммунальных услуг с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что в ____, расположенной по адресу ____, ____, истец является собственником спорного жилого помещения в доле права ?, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ____. Зарегистрированы по постоянному месту жительства № человек ФИО1, ФИО13., ФИО5 квартиры являются ФИО1, ФИО14 – по ? доли в праве, что подтверждается справкой формы № от ____.
На заявление истца о перерасчете оплаты за пользование коммунальными услугами от ____, ответчик ООО «УК «ЖКХ «ФИО15» ответил отказом.
Истец ФИО1 являясь собственником 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: ____, ____, ____, соответственно имеет право на предъявление требований перерасчета в объеме № задолженности.
Основной долг за период с ____ но ____ составляет № рублей, пени за просрочку платежа - № рубля. Всего сумма долга составляет № рубля. С учетом № доли собственности задолженность истца составляет № рублей.
Определением Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от ____ № АПЛ13-82 признан недействующим подпункт «в» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ____ №, в части обязания потребителя при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее 26-го числа текущего месяца.
Принимая данное определение, Апелляционная коллегия руководствовалось следующим. В настоящее время для определенной категории граждан-потребителей, являющихся наиболее слабой и менее защищенной стороной в договоре по оказанию коммунальных услуг, нуждающейся в особой защите своих прав, выполнение обязанности по передаче сведений о показаниях приборов учета исполнителю до 26-го числа текущего месяца в связи с отсутствием телефона, сети Интернет, других средств связи, является трудновыполнимым, а в некоторых случаях невыполнимым. Поскольку на гражданина- потребителя возлагается без его согласия и учета наличия или отсутствия возможности исполнить обязанность по передаче показаний индивидуального прибора учета в срок до 26-го числа текущего месяца, фактически в договор об оказании услуг потребителю- гражданину включается условие, ущемляющее его права, что недопустимо в силу статьи 16 Закона Российской Федерации от ____ № «О защите прав потребителей».
При этом Апелляционная коллегия учитывает, что нарушение срока подачи показаний индивидуального прибора учета влечет для гражданина-потребителя неблагоприятные последствия: плата за коммунальную услугу определяется из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, но не более 3 расчетных периодов (пункт 59 Правил). По истечении этих предельных расчетных периодов плата за коммунальную услугу будет исчисляться исходя из нормативов потребления. При невыполнении своей обязанности потребителем по передаче показаний индивидуального прибора учета в срок до 26-го числа текущего месяца более трех месяцев подряд исполнитель в силу пункта 84 Правил обязан провести указанную в пункте 82 Правил проверку и снять показания индивидуального прибора учета.
При таких данных гражданину-потребителю для обеспечения принципа равенства сторон и справедливости должна быть предоставлена возможность повлиять на условия договора, касающегося возложения на него обязанности передавать полученные показания прибора учета исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее 26-го числа текущего месяца, с тем чтобы на него не возлагалась обязанность, которую он не может выполнить, что позволит исключить нарушение его прав.
Таким образом, Верховный Суд РФ, снял обязательства граждан только в части предоставления данных приборов учета до определенной даты. Сама обязанность передавать данные ПУ осталась за гражданами, но без лимита времени.
С собственниками жилых помещений заключены договора управления многоквартирным домом (типовые).
В п. ____ Договора управления МКД установлено, что при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания в текущем месяце и передавать полученные показания управляющей компании не позднее 28-го числа текущего месяца, кроме случаев, когда в соответствии с настоящими Правилами, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. В случае не предоставления показаний приборов учета более 6 месяцев подряд, приборы учета считаются не действительными и подлежат проверке компании, осуществляющей установку приборов учета. При этом, за предыдущие месяцы не предоставления своевременных показаний, начисление коммунальных услуг осуществляется но нормативу, в соответствии с действующим законодательством.
Таким образом, обязанность собственников передавать показания приборов учета закреплена в договоре управления МКД.
Согласно и. 30 Правил от ____ №, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный в письменной форме, вступает в силу и является обязательным для сторон со дня его подписания обеими сторонами. Условиями такого договора может быть предусмотрено, что права и обязанности сторон возникают с более поздней даты после даты вступления этого договора в силу.
Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в пунктах 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил.
Не заключение договора управления непосредственно с истцом ФИО1 не освобождает его от обязанностей передавать показания приборов учета и вносить плату за потребленные услуги.
В связи с тем, в последний раз показания приборов учета истцом предоставлялись в декабре месяце № года, с ____ по ____ начисление ответчиком велось по средним показаниям приборов учета.
С ____ приборы учета забракованы и начисление велось по нормативу до ____. При этом, управляющая компания не применяла повышающие коэффициенты 1,5 за ресурсы, хотя могла.
Из материалов дела установлено, что истек срок межповерочного интервала ____ у прибора горячей воды, у прибора холодной воды - ____.
Согласно п.п. «д» п. 81 (12) Правил от ____ №, прибор учета считается вышедшим из строя в случаях истечения межповерочного интервала поверки приборов учета с учетом особенностей, предусмотренных пунктом 80.1 настоящих Правил.
В соответствии с актом выполнения метрологической проверки от ____, приборы ХВС и ГВС повторно приняты в учет с июля 2022 года на основании акта № от ____, составленного инженером ЭЖФ управляющей компании.
При таких обстоятельствах, оснований для перерасчета задолженности не имеется.
Между тем, на основании поступившего обращения истца ФИО1 вх. № от ____, Управление государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) провело проверку на предмет соблюдения жилищного законодательства в отношении управляющей компании, о чем вынесено решение от ____ №. Управляющая компания предоставила все истребуемые документы с сопроводительным письмом от ____ исх. №. Нарушений по результатам проверки не выявлено.
Следовательно, при указанных обстоятельствах, иск подлежит отказу в удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО УК ОЖФ ФИО18 о перерасчете коммунальных услуг, отказать.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд РС (Я) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
___
___ Судья Л.А. Николаева
Решение изготовлено 20.04.2023г.