Апелляционное определение по делу № 33-28230/2023 от 22.08.2023

УИД: 23RS0020-01-2023-000058-51

Судья Ус О.А. Дело № 33-28230/2023

2-694/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 августа 2023 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Поповой Е.И.

судей Бендюк А.К., Крюкова С.Н.

по докладу судьи Поповой Е.И.

при секретаре-помощнике судьи Демине Ф.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Адлерский рынок» к ФИО1 о признании договора аренды имущества недействительным

по апелляционной жалобе представителя АО «Адлерский рынок» по доверенности ФИО2 на решение Кореновского районного суда Краснодарского края от 03 мая 2023 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

АО «Адлерский рынок» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании договора аренды имущества недействительным. Требования мотивированы тем, что 27.10.2022 в ЕГРЮЛ внесена запись ........ об избрании Генеральным директором Акционерного общества «Адлерский рынок» ФИО3, которому стало известно о заключении предыдущим генеральным директором ФИО4 от имени АО «Адлерский рынок» договора аренды № 8А-2022-1 от 28.02.2022 между АО «Адлерский рынок» (далее - Арендодатель) и ФИО1 (далее - Арендатор), предмет договора - часть нежилого здания, площадью 30,3 кв.м. Здание - здание склада, назначение нежилое, общей площадь 60,6 кв.м., инвентарный номер 328, лит. Б2, с кадастровым (или условным) номером 23:22/01:03:115:38:10, расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, ............. Указанное помещение принадлежит на праве собственности АО «Адлерский рынок» на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 11.01.2012, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.01.2012 сделана запись регистрации ......... Срок действия данного договора аренды составляет 11 месяцев с момента его подписания, по истечении срока договора его действие автоматически продлевается на 11 месяцев, если от одной из сторон сделки за 2 месяца до окончания срока действия договора не поступило письменных возражений против этого. Арендная плата 'По договору аренды установлена в размере 15 000 рублей в месяц. Все изменения и дополнения к договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами. Указанный договор аренды не расторгнут на день обращения в суд, соглашение о расторжении между сторонами не подписано. По указанному договору ежемесячно ответчику выставляются счета на оплату и акты, ответчик ежемесячно указанные счета оплачивает, истец считает указанный выше договор аренды действующим. Кроме того, генеральному директору АО «Адлерский рынок» ФИО3 стало известно о заключении предыдущим генеральным директором ФИО4 от имени АО «Адлерский рынок» договора аренды № 18А-2022 от 30.08.2022 между АО «Адлерский рынок» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор), предметом договора является: нежилое помещение № 1 площадью 30,3 кв.м., лит. Б2, инв. номер 328, условный ........, кадастровый номер здания ........ общей площадью 60,6 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, ............, то есть то же самое помещение, что и в договоре аренды № 8А-2022-1 от 28.02.2022. Срок действия данного договора аренды составляет 6 лет. Указанный договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 17.10.2022, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.10.2012 сделана запись регистрации ......... Арендная плата по договору аренды составляет 15 000 рублей. Однако по указанному договору аренды ответчику арендная плата не начисляется. Истец полагает, что одно и то же помещение не может быть предметом нескольких договоров аренды, заключенных между одними и теми же лицами. Таким образом, в договоре аренды № 18А-2022 от 30.08.2022 предмет не определен, поскольку полностью идентичен предмету действующего договора аренды № 8А-2022-1 от 28.02.2022. Как утверждает истец, договор аренды № 18А-2022 от 30.08.2022 фактически не исполняется, помещение было передано ответчику ранее - на основании договора аренды № 8А- 2022-1 от 28.02.2022, и обратно истцу возращено не было. Арендная плата ответчику начисляется по первоначальному договору и полностью без оспаривания оплачивается ответчиком.

Просит признать договор аренды имущества № 18А-2022 от 30.08.2022, заключенный между АО «Адлерский рынок» и ФИО1 недействительным. Указать, что решение суда является основанием для отмены регистрационной записи ........ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию

Решением Кореновского районного суда Краснодарского края от 03 мая 2023 года в удовлетворении исковых требований АО «Адлерский рынок» к ФИО1 о признании договора аренды имущества недействительным – отказано.

Не согласившись с данным решением суда, представитель АО «Адлерский рынок» по доверенности ФИО2 подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что судом неверно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушены нормы материального и процессуального права.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ФИО1 – ФИО5 просил решение суда оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте разбирательства извещены надлежащим образом посредством направления судебных извещений. Данное извещение судебная коллегия считает заблаговременным, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что предметом исковых требований является договор аренды части здания, предметом которого является: часть нежилого здания, площадью 30,3 кв.м. Здание - здание склада, назначение нежилое, общей площадь 60,6 кв.м., инвентарный ........, лит. Б2, с кадастровым (или условным) номером ........ расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, .............

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для признания договора аренды № 18А-2022 от 30.08.2022, заключенного между АО «Адлерский рынок» в лице генерального директора ФИО4 и гражданином РФ ФИО1 недействительным (ничтожным).

Вместе с тем, судом первой инстанции не учтено следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

По общему правилу, установленному статьей 28 Гражданского процессуального кодекса Российской, иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу пункта 2 части 1 статьи 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судья возвращает исковое заявление в случае, если дело неподсудно данному суду общей юрисдикции или подсудно арбитражному суду.

На основании части 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

При этом, исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество, в том числе о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом, не связанным с правом собственности на него (абзац 3 пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Таким образом, поскольку истцом заявлены требования о признании недействительным договора аренды нежилого помещения, расположенного на территории, относящейся к исключительной территориальной подсудности Адлерского районного суда города Сочи, судебная коллегия приходит к выводу, что настоящий спор рассмотрен с нарушением права исключительной подсудности, что является существенным нарушением норм процессуального права.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 19.06.2012 N 13 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» при наличии нарушений подсудности суд апелляционной инстанции в соответствии со статьей 47 конституции Российской Федерации и частью 2 статьи 33 ГПК РФ отменяет постановление суда первой инстанции по основаниям части 3 статьи 330 ГПК РФ и передает дело в суд первой инстанции, к подсудности которого законом отнесено его рассмотрение.

В связи с допущенными судом первой инстанции нарушениями норм процессуального права, которые являются существенными, повлиявшими на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда и направления дела по подсудности в Адлерского районного суда г.Сочи Краснодарского края по месту нахождения недвижимого имущества.

Руководствуясь статьями 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Кореновского районного суда Краснодарского края от 03 мая 2023 года - отменить.

Гражданское дело по исковому заявлению АО «Адлерский рынок» к ФИО1 о признании договора аренды имущества недействительным направить для рассмотрения по подсудности в Адлерский районный суд г.Сочи Краснодарского края.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 22.08.2023 года.

Председательствующий: Попова Е.И.

Судьи: Бендюк А.К.

Крюков С.Н.