29RS0024-01-2025-001258-98

Дело № 2-1168/2025

10 июля 2025 года г. Архангельск

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Соломбальский районный суд г. Архангельска в составе

председательствующего судьи Дмитриева В.А.,

при секретаре судебного заседания Пищухиной Е.А.,

с участием старшего помощника прокурора г. Архангельска Пивоварской Д.А.,

представителя истца администрации городского округа «Город Архангельск» ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО2, ФИО3, ФИО3 о принудительном изъятии жилого помещения,

установил:

администрация городского округа «Город Архангельск» обратилась в суд с указанным исковым заявлением в обоснование которого указывает, что распоряжением заместителя главы муниципального образования «Город Архангельск» от 01.12.2015 № 3524рмногоквартирный дом 8 по ул. Горького в г. Архангельске признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный дом включен в областную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025» утвержденную постановлением Правительства Архангельской области от 26.03.2019 № 153-пп. Распоряжением администрации городского округа «Город Архангельск» от 06.04.2022 № 1841р изъят для муниципальных нужд земельный участок, расположенный по адресу: <...> и изъяты жилые помещения дома, в том числе ? доля в праве общей долевой собственности на комнату (кадастровый №) площадью 24,5 кв.м. в жилом <адрес> в <адрес> (по 1/6 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей каждому ответчику). Размер возмещения за изымаемые доли (по 1/6) в праве общей долевой собственности определен на основании отчета от 26.04.2022 № 356-н/2022, возмещение за изымаемое жилое помещение определено в размере 519 501 рубль. Ответчики подтвердили, что способ возмещения за изымаемое жилое помещение, является предоставление денежной компенсации. В связи с чем просит изъять путем выкупа у ФИО2, ФИО3, ФИО3 принадлежащие им по 1/6 доли на праве собственности в <адрес> в <адрес> с выплатой возмещения в размере 173 167 рублей каждому.

Истец администрация городского округа «Город Архангельск» в судебное заседание представителя не направило, просило рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчики ФИО3, ФИО2, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, в судебное заседание не явились, ранее в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица судебный пристав-исполнитель ОСП по Соломбальскому округу г. Архангельска ФИО4, ПАО «ТГК-2», ООО «ТГК-2 Энергосбыт», ООО «РВК-Архангельск» извещенные надлежащим образом в суд не явились (представителей не направили).

По определению суда дело рассмотрено при данной явке в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, приняв во внимание заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что распоряжением заместителя главы муниципального образования «Город Архангельск» от 01.12.2015 № 3524рмногоквартирный <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный дом включен в областную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025» утвержденную постановлением Правительства Архангельской области от 26.03.2019 №153-пп.

Распоряжением администрации городского округа «Город Архангельск» от 06.04.2022 № 1841р изъят для муниципальных нужд земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> изъяты жилые помещения дома, в том числе ? доля в праве общей долевой собственности комнату (кадастровый №) площадью 24,5 кв.м. в жилом <адрес> в <адрес> (по 1/6 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей каждому ответчику).

Размер возмещения за изымаемые доли (по 1/6) в праве общей долевой собственности определен на основании отчета от 26.04.2022 № 356-н/2022, возмещение за изымаемое жилое помещение определено в размере 519 501 рубль.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,5 - 9 настоящей статьи.

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Разъясняя порядок применения статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указал, что данное положение закона, принятое в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения, в связи с чем собственник имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп по своему выбору.

Аналогичная позиция изложена в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, согласно которой, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Из анализа указанных правовых норм следует, что в случае включения дома в региональную адресную программу собственники жилых помещений имеют право выбора способа реализации жилищных прав. Собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечении его жилищных прав.

Ответчики выбрали способ обеспечения получение компенсации.

Отчет о стоимости ответчиками не оспорен, ходатайств о назначении судебной экспертизы об оценке стоимости спорного имущества стороной ответчика не заявлялось.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о принудительном изъятии у ответчика жилого помещения путем выплаты возмещения в общем размере 519 501 рубль.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, вступившее в силу решение по настоящему делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности на 1/2 долю (1/6, 1/6, 1/6) в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Учитывая то обстоятельство, что истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска в суд, с ответчиков в порядке статьи 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО2, ФИО3, ФИО3 о принудительном изъятии жилого помещения -удовлетворить.

Изъять путем выкупа у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения № принадлежащей ей 1/6 доли на праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый № с выплатой администрацией городского округа «Город Архангельск» в пользу ФИО2 денежной суммы в размере 173 167 рублей путем перечисления на расчетный счет.

Изъять путем выкупа у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения № принадлежащей ей 1/6 доли на праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый № с выплатой администрацией городского округа «Город Архангельск» в пользу ФИО3 денежной суммы в размере 173 167 рублей путем перечисления на расчетный счет.

Изъять путем выкупа у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения № принадлежащей ему 1/6 доли на праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый № с выплатой администрацией городского округа «Город Архангельск» в пользу ФИО3 денежной суммы в размере 173 167 рублей путем перечисления на расчетный счет.

Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности городского округа «Город Архангельск» на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также о прекращении права у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения № в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 500 рублей.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения № государственную пошлину в размере 1 500 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 17 июля 2024 года.

Судья В.А. Дмитриев