Решение по делу № 2-15/2023 от 12.01.2023 | Тасеевский районный суд (Красноярский край)

Дело № 2-15/2023

24RS0051-01-2022-000458-77

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Тасеево 12 января 2023 года

Тасеевский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Заречной В.В.,

при секретаре Усовой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Тасеевского района Красноярского края к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пеней за просрочку внесения арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец - администрация Тасеевского района Красноярского края обратилась в Тасеевский районный суд к ответчику ФИО1 с иском о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пеней за просрочку внесения арендных платежей. Свои исковые требования мотивировала тем, что 22 сентября 2011 года между администрацией Тасеевского района и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с условиями которого, администрация Тасеевского района предоставила в аренду ФИО2 земельный участок площадью 4669 кв.м. из земель Н с кадастровым номером <адрес>, находящийся по адресу: <адрес> для Р, на срок с 21 сентября 2011 года по 20 сентября 2021 года. 16 сентября 2013 года в соответствии с договором уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка ФИО2 с согласия арендодателя передал свои права и обязанности по договору аренды новому арендатору – ФИО1, тем самым согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ ФИО1 стал ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем. В соответствии с п. п. 4.4.1, 4.4.2 договора аренды, п. 3.2.1, 3.2.2 договора уступки арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. В соответствии с п. 4.4.3 договора аренды, п. 3.2.3 договора уступки арендатор обязался уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. Согласно п. п. 2.2 - 2.4 договора уступки размер арендной платы определяется в соответствии с расчетом, предоставляемым администрацией Тасеевского района; арендная плата вносится путем перечисления денежных средств арендатором каждое полугодие, не позднее 10-го числа первого месяца того полугодия, за которое вносится арендная плата. Свою обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком за период с 01 июля 2018 года по настоящее время ответчик не исполняет. В соответствии с п. 6.2 договора аренды и п. 4.4.1 договора уступки арендодатель имеет право требовать досрочное расторжение договора аренды при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз. 12 мая 2021 года в адрес ответчика направлялась претензия с требованием оплаты арендных платежей и пеней, однако письмо было возвращено в связи с истечением срока хранения, а задолженность ответчиком не погашена. 24 февраля 2022 года в адрес ответчика было направлено требование о расторжении договора аренды, а также требование погасить задолженность по арендной плате и пени за просрочку внесения арендных платежей, которое он получил 04 марта 2022 года, которое ответчиком не исполнено. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 22 сентября 2011 года № между истцом и ответчиком; взыскать с ФИО1 в бюджет Тасеевского района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 22 сентября 2011 года № за период с 01 июля 2018 года по 31 августа 2022 года в размере 96644 рубля 80 копеек; взыскать с ФИО1 в бюджет Тасеевского района пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка от 22 сентября 2011 года № по состоянию на 31 августа 2022 года в размере 76503 рубля 77 копеек.

Определением Тасеевского районного суда от 14 ноября 2022 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен – ФИО2

В судебное заседание представитель истца – администрации Тасеевского района, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился. Согласно поступившего ходатайства представитель истца – администрации Тасеевского района Глава Тасеевского района ФИО3, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Тасеевского района.

В судебное заседание ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, о причине неявки не уведомил, о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие не просил.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, согласно поступившего заявления, просит рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Учитывая изложенные обстоятельства, учитывая согласие истца на рассмотрение гражданского дела в порядке заочного производства, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие представителя истца, ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что 22 сентября 2011 года между муниципальным образованием Тасеевский район и ФИО2 на основании постановления администрации Тасеевского района от 21 сентября 2011 года № был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 4669 кв.м. из земель Н с кадастровым номером №, находящийся: <адрес> – для Р в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, на срок с 21 сентября 2011 года по 20 сентября 2021 года. Договор зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав, 06 октября 2011 года.

В соответствии с п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

16 сентября 2013 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, по условиям которого арендатор с согласия Арендодателя обязуется передать новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка от 22 сентября 2011 года №, заключенным между арендатором и арендодателем, а новый арендатор обязуется принять переданные ему права и обязанности. Свойства арендуемого участка: земельный участок площадью 4669 кв.м. из земель Н с кадастровым номером №, находящийся: <адрес> – для Р в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, на срок с 21 сентября 2011 года по 20 сентября 2021 года. Договор зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав, 09 октября 2013 года.

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020), положения п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ о возобновлении договора аренды на неопределенный срок применяются, в том числе, к договорам аренды земельных участков, находящихся в публичной собственности, для заключения которых до 1 марта 2015 года не требовалось проведения торгов.

Следовательно, если после 1 марта 2015 года арендатор продолжил пользование таким земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Положения п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, касающиеся возобновления договора аренды на неопределенный срок, применяются к договору субаренды с учетом правил абзаца второго п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ, по смыслу которых срок договора субаренды в любом случае ограничен сроком аренды.

Из материалов дела не следует, что арендатор и арендодатель отказались от договора аренды в установленном законом порядке, следовательно, договор субаренды, имеющий производный характер от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, является также возобновленным на неопределенный срок.

Таким образом, обязательства ФИО1 по внесению арендной платы за пользование участком в период с 21 сентября 2021 года по 31 августа 2022 года с истечением срока договора не прекратились, в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени являются обоснованными.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ, а также разделом 3, п.п. 4.4.1, 4.4.3 договора аренды земельного участка от 22 сентября 2011 года № арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) каждое полугодие равными долями не позднее 10-го числа первого месяца того полугодия, за которое вносится плата, путем перечисления платежным поручением на указанный в договоре счет. Копию платежного поручения арендатор обязан в течение 5 дней направить арендодателю.

Как установлено в судебном заседании своей обязанности по оплате арендной платы ответчик не исполнил, в результате чего образовалась задолженность за период с 01 июля 2018 года по 31 декабря 2018 года, с 01 января 2019 года по 30 июня 2019 года, с 01 июля 2019 года по 31 декабря 2019 года, с 01 января 2020 года по 30 июня 2020 года, с 01 июля 2020 года по 31 декабря 2020 года, с 01 января 2021 года по 30 июня 2021 года, с 01 июля 2021 года по 31 декабря 2021 года, с 01 января 2022 года по 30 июня 2022 года, с 01 июля 2022 года по 31 августа 2022 года (дата указана истцом).

Таким образом, размер арендной платы, и, следовательно, задолженности по арендной плате должен производиться следующим образом:

За второе полугодие 2018 года (с 01 июля 2018 года по 31 декабря 2018 года):

10374 рубля 52 копейки, из расчета 20749 рублей 04 копейки (размер арендной платы за год, из расчета 377255 рублей 20 копеек (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,05 (К1) * 1,1 (К2)) / 2;

За первое полугодие 2019 года (с 01 января 2019 года по 30 июня 2019 года):

За второе полугодие 2019 года (с 01 июля 2019 года по 31 декабря 2019 года):

За первое полугодие 2020 года (с 01 января 2020 года по 30 июня 2020 года):

За второе полугодие 2020 года (с 01 июля 2020 года по 31 декабря 2020 года):

За первое полугодие 2021 года (с 01 января 2021 года по 30 июня 2021 года):

13431 рубль 66 копеек, из расчета 26863 рубля 32 копейки (размер арендной платы за год, из расчета 814040 рублей 15 копеек (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,06 (К1) * 0,55 (К2)) / 2;

За второе полугодие 2021 года (с 01 июля 2021 года по 31 декабря 2021 года):

За первое полугодие 2022 года (с 01 января 2022 года по 30 июня 2022 года):

За период с 01 июля 2022 года по 31 августа 2022 года:

4477 рублей 22 копейки, из расчета 26863 рубля 32 копейки (размер арендной платы за год, из расчета 814040 рублей 15 копеек (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,06 (К1) * 0,55 (К2)) / 12*2.

Итого, задолженность по арендной плате составила: 96644 рубля 80 копеек, из расчета 10374 рубля 52 копейки + 10374 рубля 52 копейки + 10374 рубля 52 копейки + 10374 рубля 52 копейки + 10374 рубля 52 копейки + 13431 рубль 66 копеек + 13431 рубль 66 копеек + 13431 рубль 66 копеек + 4477 рублей 22 копейки.

Таким образом, исследованные в судебном заседании обстоятельства дела свидетельствуют о нарушении ответчиком условий договора аренды земельного участка, в связи с чем суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца в указанной части в полном объеме.

Пунктом 5.2 договора аренды земельного участка от 22 сентября 2011 года № установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, которые вносятся путем перечисления на указанный в договоре счет.

Таким образом, размер пени за просроченную задолженность, и, следовательно, задолженности пени за просроченную задолженность должен производиться следующим образом:

За второе полугодие 2018 года:

1805 рублей 17 копеек, из расчета (10374 рубля 52 копеек (задолженность по арендной плате за период с 11 июля 2018 года по 31 декабря 2018 года) * 174 дня (из расчета: количество дней просрочки: 21 день – июль 2018 года – 31 день + август 2018 года – 31 день + сентябрь 2018 года – 30 дней + октябрь 2018 года – 31 день + ноябрь 2018 года – 30 дней + декабрь 2018 года – 31 день) * 0,1%.

За 2019 год:

Задолженность за 2018 год:

3786 рублей 70 копеек, из расчета (10374 рубля 52 копейки (задолженность по арендной плате за 2018 год) * 0,1%) * 365 дней (из расчета: количество дней просрочки: январь 2018 года – 31 день + февраль 2018 года – 28 дней + март 2018 года – 31 день + апрель 2018 года – 30 дней + май 2018 года – 31 день + июнь 2018 года – 30 дней + июль 2018 года – 31 день + август 2018 года – 31 день + сентябрь 2018 года – 30 дней + октябрь 2018 года – 31 день + ноябрь 2018 года – 30 дней + декабрь 2018 года – 31 день).

Задолженность за первое полугодие 2019 года:

1877 рублей 79 копеек, из расчета (10374 рубля 52 копейки (задолженность по арендной плате за период с 11 января 2019 года по 10 июля 2019 года) * 181 дней (из расчета: количество дней просрочки: январь 2019 года – 21 день + февраль 2019 года – 28 дней + март 2019 года – 31 день + апрель 2019 года – 30 дней + май 2019 года – 31 день + июнь 2019 года – 30 дней + июль 2019 года – 10 дней)* 0,1%.

Задолженность за второе полугодие 2019 года:

3610 рублей 33 копейки, из расчета (20749 рублей 04 копейки (задолженность по арендной плате за период с 11 июля 2019 года по 31 декабря 2019 года) * 174 дня (из расчета: количество дней просрочки: 21 день – июль 2019 года – 31 день + август 2019 года – 31 день + сентябрь 2019 года – 30 дней + октябрь 2019 года – 31 день + ноябрь 2019 года – 30 дней + декабрь 2019 года – 31 день)* 0,1%.

За 2020 год:

Задолженность за 2018-2019 годы:

11391 рубль 22 копейки, из расчета (31123 рубля 56 копеек (задолженность по арендной плате за 2018-2019 годы) * 366 дней (из расчета: количество дней просрочки: январь 2020 года – 31 день + февраль 2020 года – 29 дней + март 2020 года – 31 день + апрель 2020 года – 30 дней + май 2020 года – 31 день + июнь 2020 года – 30 дней + июль 2020 года – 31 день + август 2020 года – 31 день + сентябрь 2020 года – 30 дней + октябрь 2020 года – 31 день + ноябрь 2020 года – 30 дней + декабрь 2020 года – 31 день)* 0,1%.

Задолженность за первое полугодие 2020 года:

1888 рублей 16 копеек, из расчета (10374 рубля 52 копейки (задолженность по арендной плате за период с 11 января 2020 года по 10 июля 2020 года) * 182 дней (из расчета: количество дней просрочки: январь 2020 года – 21 день + февраль 2020 года – 29 дней + март 2020 года – 31 день + апрель 2020 года – 30 дней + май 2020 года – 31 день + июнь 2020 года – 30 дней + июль 2020 года – 10 дней)* 0,1%.

Задолженность за второе полугодие 2020 года:

3610 рублей 33 копейки, из расчета (20749 рублей 04 копейки (задолженность по арендной плате за период с 11 июля 2020 года по 31 декабря 2020 года) * 174 дня (из расчета: количество дней просрочки: 21 день – июль 2020 года – 31 день + август 2020 года – 31 день + сентябрь 2020 года – 30 дней + октябрь 2020 года – 31 день + ноябрь 2020 года – 30 дней + декабрь 2020 года – 31 день)* 0,1%.

За 2021 год:

Задолженность за 2018-2020 годы:

18933 рубля 50 копеек, из расчета (51872 рубля 60 копеек (задолженность по арендной плате за 2018-2020 годы) * 365 дней (из расчета: количество дней просрочки: январь 2021 года – 31 день + февраль 2021 года – 28 дней + март 2021 года – 31 день + апрель 2021 года – 30 дней + май 2021 года – 31 день + июнь 2021 года – 30 дней + июль 2021 года – 31 день + август 2021 года – 31 день + сентябрь 2021 года – 30 дней + октябрь 2021 года – 31 день + ноябрь 2021 года – 30 дней + декабрь 2021 года – 31 день)* 0,1%.

Задолженность за первое полугодие 2021 года:

2431 рубль 13 копеек, из расчета (13431 рубль 66 копеек (задолженность по арендной плате за период с 11 января 2021 года по 10 июля 2021 года) * 181 дней (из расчета: количество дней просрочки: январь 2021 года – 21 день + февраль 2021 года – 28 дней + март 2021 года – 31 день + апрель 2021 года – 30 дней + май 2021 года – 31 день + июнь 2021 года – 30 дней + июль 2021 года – 10 дней)* 0,1%.

Задолженность за второе полугодие 2021 года:

4674 рубля 22 копейки, из расчета (26863 рубля 32 копейки (задолженность по арендной плате за период с 11 июля 2021 года по 31 декабря 2021 года) * 174 дня (из расчета: количество дней просрочки: 21 день – июль 2021 года – 31 день + август 2021 года – 31 день + сентябрь 2021 года – 30 дней + октябрь 2021 года – 31 день + ноябрь 2021 года – 30 дней + декабрь 2021 года – 31 день)* 0,1%.

За 2022 год:

Задолженность за 2018-2021 годы:

19132 рубля 83 копейки, из расчета (78735 рублей 92 копейки (задолженность по арендной плате за 2018-2021 годы) * 243 дней (из расчета: количество дней просрочки: январь 2022 года – 31 день + февраль 2022 года – 28 дней + март 2022 года – 31 день + апрель 2022 года – 30 дней + май 2022 года – 31 день + июнь 2022 года – 30 дней + июль 2022 года – 31 день + август 2022 года – 31 день)* 0,1%.

Задолженность за первое полугодие 2022 года:

2431 рубль 13 копеек, из расчета (13431 рубль 66 копеек (задолженность по арендной плате за период с 11 января 2022 года по 10 июля 2022 года) * 181 дней (из расчета: количество дней просрочки: январь 2022 года – 21 день + февраль 2022 года – 28 дней + март 2022 года – 31 день + апрель 2022 года – 30 дней + май 2022 года – 31 день + июнь 2022 года – 30 дней + июль 2022 года – 10 дней)* 0,1%.

Задолженность за период с 11 июля 2022 года по 31 августа 2022 года:

931 рубль 26 копеек, из расчета (17908 рублей 88 копеек (задолженность по арендной плате за период с 11 июля 2022 года по 31 августа 2022 года) * 52 дня (из расчета: количество дней просрочки: 21 день – июль 2022 года – 31 день + август 2022 года)* 0,1%.

Итого размер пени составил: 76503 рубля 77 копеек = 1805 рублей 17 копеек + 3786 рублей 70 копеек + 1877 рублей 79 копеек + 3610 рублей 33 копейки + 11391 рубль 22 копейки + 1888 рублей 16 копеек + 3610 рублей 33 копейки + 18933 рубля 50 копеек + 2431 рубль 13 копеек + 4674 рубля 22 копейки + 19132 рубля 83 копейки + 2431 рубль 13 копеек +931 рубль 26 копеек.

Таким образом, исследованные в судебном заседании обстоятельства дела свидетельствуют о нарушении ответчиком условий договора аренды земельного участка, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца в указанной части в полном объеме.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ, ст. 46 Земельного кодекса РФ, п. 6.2 договора аренды земельного участка от 22 сентября 2011 года № по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как установлено в судебном заседании ответчик ФИО1 имеет задолженность по арендной плате за восемь периодов, и ему в установленном Гражданского кодекса РФ и договором аренды земельного участка от 22 сентября 2011 года № порядке направлялось требование о расторжении договора аренды и погашении задолженности по арендной плате и пени, которое не было выполнено арендатором.

Таким образом, исследованные в судебном заседании обстоятельства дела свидетельствуют о нарушении ответчиком условий договора аренды земельного участка, и суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца в указанной части в полном объеме.

Учитывая, что на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец при обращении в суд с иском, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Тасеевского района Красноярского края к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пеней за просрочку внесения арендных платежей - удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 22 сентября 2011 года №.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Тасеевского района Красноярского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 22 сентября 2011 года № за период с 01 июля 2018 года по 31 августа 2022 года в размере 96644 (девяносто шесть тысяч шестьсот сорок четыре) рубля 80 копеек, пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка от 22 сентября 2011 года № по состоянию на 31 августа 2022 года в размере 76503 (семьдесят шесть тысяч пятьсот три) рубля 77 копеек, всего взыскать 173148 (сто семьдесят три тысячи сто сорок восемь) рублей 57 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 4662 (четыре тысячи четыреста шестьдесят два) рубля 97 копеек в доход местного бюджета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Тасеевский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: В.В. Заречная

Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2022 года.