61RS0019-01-2022-005922-73

Дело № 2-504/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2023 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Политко Ф.В., при секретаре Шабаевой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска, Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась с настоящим иском в суд, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры <адрес> общей площадью 36.3 кв.м, жилой- 20,6 кв.м на основании договора купли-продажи квартиры № от 31.08.2012, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.09.2012, выпиской ЕГРН от 22.11.2022.

Собственником жилого помещения были проведены работы по перепланировке квартиры № в жилом доме <адрес>, которые заключались в проведении нижеуказанных строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры, улучшения жилищных условий и комфортности квартиры:- согласно номерам комнат до выполненных работ, между комнатами № «коридор» площадью 3,9 кв.м., и комнатой № «кухня»-площадью 7,4 кв.м., выполнен демонтаж смежной перегородки, в полученном пространстве образована комната №-площадью 12,5 кв.м.; -в полученной комнате № оборудована «кухня-коридор»-площадью 12,5 кв.м., выполнен демонтаж смежных перегородок;- демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие совмещенный санузел № площадью 3,8 кв.м., от коридора № площадью 4,6 кв.м.

В состав квартиры до перепланировки входило пять комнат общей площадью 36,3 кв.м., в том числе жилой-20,6 кв.м., также вспомогательной 15,7 кв.м.

После проведенных работ в состав квартиры входит три комнаты общей площадью 35,3 кв.м., в том числе жилой - 20,0 кв.м, и вспомогательной 15,3 кв.м., а также балкон площадью 3,6 кв.м.

На основании заключения эксперта ФИО2 ТЗ-126/10-22 от 19.10.2022 выполненная перепланировка квартиры № в многоквартирном доме литер А по <адрес> не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и не представляет угрозу для жизни, здоровья и безопасности граждан.

От Департамента строительства и городского развития администрации г. Новочеркасска получен ответ от 16.11.2022 за № 57.2.2/3801 о том, что решением межведомственной комиссии г. Новочеркасска от 11.11.2022 № 24/9 отказано в согласовании самовольной перепланировки <адрес>, а также сказано, что в соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В настоящее время истец несет бремя расходов по поддержанию квартиры в пригодном для жилья состоянии, производит необходимые ремонты, оплачивает текущие платежи и налоги, но без решения суда не может узаконить перепланировку квартиры с новой площадью и конфигурацией.

Просит суд сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 35,3 кв.м., в том числе жилой – 20 кв.м. в перепланированном состоянии.

Истец в судебное заседание не явилась, надлежаще извещалась о месте и времени слушания дела, обеспечила явку представителя.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования иска поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представители Администрации г. Новочеркасска, Департамента строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представителем ДСиГР представлено в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Суд установил, что ФИО1 является собственником <адрес> общей площадью 36.3 кв.м., жилой площадью - 20,6 кв.м. на основании договора купли-продажи <адрес> (к) от 31.08.2012, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.09.2012, выпиской ЕГРН от 22.11.2022.

Собственником жилого помещения были проведены работы по перепланировке квартиры № в жилом доме литер А по <адрес>, которые заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на улучшения жилищных условий и комфортности квартиры: - между комнатами № «коридор» площадью 3,9 кв.м., и комнатой № «кухня»-площадью 7,4 кв.м., выполнен демонтаж смежной перегородки, в полученном пространстве образована комната №-площадью 12,5 кв.м.; -в полученной комнате № оборудована «кухня-коридор»-площадью 12,5 кв.м.

После проведенных работ в состав квартиры входит три комнаты общей площадью 35,3 кв.м., в том числе жилой - 20,0 кв.м, и вспомогательной 15,3 кв.м., а также балкон площадью 3,6 кв.м., что также подтверждается техническим паспортом МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от 04.10.2022.

Согласно заключению эксперта ИП ФИО2 Центра строительной экспертизы и оценки № ТЗ-126/10-22 от 19.10.2022, выполненная перепланировка квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> проведена технически верно. Планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; - жилые помещения имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение»; - габариты полученных помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»; -бытовое и сантехническое оснащение жилого помещения (квартиры) № соответствуют требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»; - проведенные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения (квартиры) № не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и не представляет угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу требований ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

16.11.2022 Департаментом строительства и городского развития администрации г. Новочеркасска получен ответ о том, что решением межведомственной комиссии <адрес> от 11.11.2022 № 24/9 истцу отказано в сохранении самовольной перепланировки <адрес> со ссылкой на необходимость обращения в суд по данному вопросу.

Суд принимает во внимание, что перепланировка в квартире № по адресу: <адрес>, проведена истцом технически верно, не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и не представляет угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска, Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Сохранить квартиру № в многоквартирном доме по адресу: <адрес> перепланированном состоянии общей площадью 35,3 кв.м., в том числе жилой – 20 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 27 января 2023 года.