Дело № 2-92/2023

УИД №24RS0054-01-2022-001013-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2023 года г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Моховиковой Ю.Н.

при секретаре Фоменко Е.Е.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Крутоярского сельсовета Ужурского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Крутоярского сельсовета Ужурского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, мотивируя свои требования следующим. В 1991 году Андроновский совхозом истцу для проживания была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. С момента предоставления по настоящее время он проживает в указанной квартире, открыто ею владеет и пользуется, самостоятельно несет все расходы по содержанию, оплачивает электроэнергию и другие платежи, осуществляет ремонт. Помимо истца в спорной квартире зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые в приватизации указанной квартиры учувствовать не желают. При обращении в 2021 году в администрацию Крутоярского сельсовета с заявлением о приватизации квартиры ему сообщили, что спорная квартира не состоит в реестре муниципальной собственности, а потому истец по независящим от него причинам не может в общем порядке реализовать право на получение квартиры в собственность в порядке приватизации. Другого жилья, кроме спорной квартиры у него не имеется, участие в приватизации ранее не принимал. Право собственности на указанную квартиру ни за кем не зарегистрировано. ФИО1 просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Кутоярского сельсовета Ужурского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. Глава Крутоярского сельсовета ФИО5 в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя сельсовета, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, СПК «Андроновский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. В письменном отзыве представитель третьего лица ФИО6 просила о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения требований ФИО1 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, построенную в 1991 году государственным предприятием - совхозом «Андроновский», не возражает.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела, извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения требований ФИО1 не возражали.

С учетом надлежащего извещения сторон, наличия письменных заявлений ответчика и третьих лиц о рассмотрении дела в их отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Оценив доводы иска, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец ФИО1 с 1991 года постоянно проживает и несет бремя по оплате коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, также в спорной квартире зарегистрированы и проживают: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждено выпиской из домовой книги и финансово-лицевого счета, выданной администрацией Крутоярского сельсовета Ужурского района Красноярского края 09.06.2021, и не оспорено ответчиком. Иных зарегистрированных лиц в квартире не имеется. Указанная квартира была предоставлена истцу совхозом «Андроновский». Жилой дом, в котором находится спорная квартира, был построен совхозом «Андроновский», то есть государственным предприятием.

В соответствии с п. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Как следует из сообщения администрации Крутоярского сельсовета Ужурского района Красноярского края квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности администрации Крутоярского сельсовета Ужурского района Красноярского края не значится.

Согласно информации СПК «Андроновский» спорная квартира на балансе СПК «Андроновский» не состоит. Совхоз «Андроновский» в 1991 году был реорганизован в Коллективное сельскохозяйственное предприятие (КСП) «Андроновское», в 1992 году в Акционерное сельскохозяйственное общество (АСО) «Андроновское», в 1999 году в ЗАО «Андроновское», в 2003 году в Сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) «Андроновский».

На основании п. 1 постановления Правительства РФ № 86 от 29.12.1991 (действовавшего до 27.01.2003) «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» совхозы и колхозы обязаны были до 1 января 1993 года провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке. Колхозы и совхозы могли передавать в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов объекты социальной сферы, жилой фонд и другие объекты (п. 5 постановления Правительства РФ № 86 от 29.12.1991, п. 2 Инструкции «О порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам», утв. 10.02.1992).

Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение, оперативное управление преемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья. Кроме того, п. 1 Указа Президента РФ от 10.01.1993 № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» (признан утратившим силу с 29.03.2003 Указом Президента Российской Федерации от 26.03.2003 № 370) устанавливалось, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны были находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.

Таким образом, приведенными нормами запрещено включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества предприятий, такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность. Как установлено судом, жилой дом, в котором находится квартира, где проживает истец, построен совхозом «Андроновским» до его приватизации и преобразования в акционерное общество, то есть государственным предприятием. При приватизации государственного предприятия совхоза «Андроновский» жилой фонд, и в частности, квартира, в которой проживает истец, не был передан в муниципальную собственность, в уставный капитал вновь созданного акционерного общества квартира не была включена, право собственности третьих лиц на квартиру не зарегистрировано.

Из сообщения Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю» от 24.06.2022 следует, что запись о регистрации прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствует.

Согласно сообщению Ужурского отделения АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 01.07.1999 право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано.

Как следует из справки Ужурского отделения АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 1 июля 1999 года ФИО1 объектов недвижимости на праве собственности не имел, в приватизации жилых помещений, участия не принимал.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 23.06.2022 за ФИО1 зарегистрировано право собственности на 1/389 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок 2, а также на земельный участок, расположенный за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Из сообщения Отдела по делам архивов администрации Ужурского района Красноярского края от 08.12.2022 следует, что свидетельство на право собственности на землю на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на хранение не поступало.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Учитывая, что занимаемая истцом квартира не была принята в муниципальную собственность, заключение договора о передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации в настоящее время невозможно. Вместе с тем, возможность реализации истцом права на приватизацию занимаемой им квартиры не может быть поставлена в зависимость от действий или бездействия органов местного самоуправления, передача квартиры в муниципальную собственность не произведена не по вине истца.

Как следует из выписки из финансового лицевого счета администрации Крутоярского сельсовета Ужурского района Красноярского края, в спорной квартире кроме ФИО1 зарегистрированы по месту жительства и проживают ФИО7, ФИО8 Согласно имеющихся в материалах дела заявлений ФИО7 и ФИО8 не желают приобретать долю в праве собственности на спорную квартиру, от участия в приватизации квартиры отказались. Сведения о других лицах, проживающих и имеющих регистрацию по месту жительства по указанному адресу, отсутствуют. Принимая во внимание, что истец не может реализовать свое право на получение занимаемого жилого помещения в собственность бесплатно по не зависящим от него причинам, суд считает, что защита прав ФИО1 будет осуществлена путем признания за ним права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации. Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.01.2023 сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют. Согласно выписке Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» и техническому плану жилого помещения общая площадь квартиры составляет 64,3 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 64,3 кв.м., за ФИО1 <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ужурский районный суд Красноярского края.

Председательствующий Ю.Н. Моховикова

Решение в окончательной форме составлено и подписано 19 января 2023 года