УИД61RS0019-01-2025-005843-67

Дело № 2-3943/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прокурора г. Новочеркасска к ООО УК «Уютный Дом» об обязании устранить выявленные нарушения,

установил:

Прокурор г. Новочеркасска обратился в суд с исковым заявлением к ООО УК «Уютный Дом» об обязании устранить выявленные нарушения.

В обоснование заявленных требований указал, что прокуратурой города по обращению ФИО1 организована проверка исполнения ООО УК «Уютный Дом» законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, по результатам которой в деятельности организации выявлены следующие нарушения.

Установлено, что ООО УК «Уютный Дом» с <дата> осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на основании лицензии ГЖИ <адрес> от <дата> № № (приказ о предоставлении лицензии от <дата> №).

ООО УК «Уютный Дом» является лицом, ответственным за содержание жилых домов и (или) жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

На момент проверки, проведенной прокуратурой города, установлено, что в подъезде № многоквартирного дома по адресу: <адрес>, общее имущество собственников многоквартирного дома находится в неудовлетворительном состоянии, а именно: стены лестничных клеток и общих коридоров имеют следы частичного отслоения краски и штукатурки.

В связи с выявленными нарушениями прокуратурой города <дата> директору ООО УК «Уютный Дом» внесено представление об устранении выявленных нарушений, однако мер, фактически направленных на устранение выявленных нарушений, обществом не предпринято, что послужило поводом для обращения прокурора с настоящим исковым заявлением в суд.

Просил обязать ООО УК «Уютный Дом» осуществить текущий ремонт стен лестничных клеток и помещений общего пользования в многоквартирном доме по адресу: <адрес> <адрес>.

В судебном заседании помощник прокурора г. Новочеркасска Хороброва А.А. поддержала доводы заявленного иска, просила суд их удовлетворить по изложенным основаниям.

Представитель ответчика – ООО УК «Уютный Дом», будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав помощника прокурора, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1, 2 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Судом установлено, что прокуратурой города по обращению ФИО1 организована проверка исполнения ООО УК «Уютный Дом» законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, по результатам которой в деятельности организации выявлены следующие нарушения.

Установлено, что ООО УК «Уютный Дом» с <дата> осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании лицензии ГЖИ <адрес> от <дата> № № (приказ о предоставлении лицензии от <дата> №) (л.д. 18-20).

Таким образом, ООО УК «Уютный Дом» является лицом, ответственным за содержание жилых домов и (или) жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> <адрес>.

На момент проверки, проведенной прокуратурой города, установлено, что в подъезде № многоквартирного дома по адресу: <адрес> общее имущество собственников многоквартирного дома находится в неудовлетворительном состоянии, а именно: стены лестничных клеток и общих коридоров имеют следы частичного отслоения краски и штукатурки, что подтверждается Актом осмотра от <дата> (л.д. 15) и фототаблицей к Акту осмотра от <дата> (л.д. 1616-17).

В связи с выявленными нарушениями прокуратурой города <дата> директору ООО УК «Уютный Дом» внесено представление об устранении выявленных нарушений, однако мер, фактически направленных на устранение выявленных нарушений, обществом не предпринято (л.д. 11-13).

Согласно ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни, здоровья и имущества граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 данной статьи).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 этой же статьи).

По смыслу ч. 16 ст. 161 ЖК РФ, лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

В связи с чем, вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ответчиком, возложенных на него обязанностей, направленных на устранение приведенных нарушений законодательства в обозначенной сфере.

С учетом изложенного суд полагает, что требования настоящего искового заявления подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд указывает в решении срок для их совершения.

При этом суд считает достаточным срок для проведения мероприятий - 3 месяцев.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования прокурора г. Новочеркасска (ИНН <***>) к ООО УК «Уютный Дом» (ИНН <***>) об обязании устранить выявленные нарушения удовлетворить.

Обязать ООО УК «Уютный Дом» не позднее 3 (трех) месяцев с момента вступления настоящего решения в законную силу осуществить текущий ремонт стен лестничных клеток и помещений общего пользования в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 02 декабря 2025 года.