РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 марта 2023 года г. Павловский Посад
Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре Жуковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-773/2023
по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Управляющая Компания «Жилой Дом» о взыскании ущерба причиненного заливом квартиры,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ) к ответчику АО «УК «Жилой Дом» о взыскании: суммы причиненного материального ущерба в результате залива квартиры в размере <данные изъяты> рублей, неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты> рубль, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей, расходы по независимой оценке <данные изъяты> рублей, юридические услуги в размере <данные изъяты> рублей.
В обоснование заявленного пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ по вине ответчика произошел залив ее квартиры. Для оценки ущерба она обратилась к независимому оценщику согласно заключению которога сумма ущерба составила <данные изъяты> рублей. За оценку ею уплачено <данные изъяты> рублей. С ответчиком было подписано соглашение о добровольном возмещении ущерба согласно утвержденному графику. Однако ответчик в установленные сроки выплаты не произвел. В связи с чем она вынуждена обратиться с настоящим иском.
В судебном заседании истец ФИО1 иск (с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ) по основаниям в нем изложенным поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика АО «УК «Жилой Дом» по доверенности Дьячкова Н.В., признала сумму ущерба в размере <данные изъяты> рублей, в остальном просила отказать или снизить, ссылаясь на трудное финансовое положение компании.
Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>
Управление и обслуживание жилого дома по адресу: <адрес>, осуществляет АО «Управляющая компания «Жилой дом».
ДД.ММ.ГГГГ по вине ответчика АО «УК «Жилой дом» произошел залив квартиры № истца ФИО1, что подтверждается соответствующим актом обследования квартиры.
Между действиями (бездействием) управляющей организации АО «УК «Жилой дом» и причиненным истцу ущербом имеется прямая причинно-следственная связь.
Для оценки причиненного ущерба ФИО1 обратилась к независимому оценщику ООО «Тех-Экспо». Согласно заключению которого №, ущерб от залива оценен в <данные изъяты> рублей. За составление заключения ФИО1 уплатила оценщику <данные изъяты> рублей.
Указанное заключение ответчиком не оспаривается и принимается судом.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Истец) и АО «УК «Жилой дом» (Ответчик) было заключено соглашение, в котором ответчик признал факт своей вины в причинении мне материального ущерба в результате залива, была определена сумма ущерба в размере <данные изъяты> рублей, а также сроки его возмещения, а именно: <данные изъяты> рублей в срок по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей в срок по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей в срок по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей в срок по ДД.ММ.ГГГГ: <данные изъяты> рублей в срок по ДД.ММ.ГГГГ.
Однако ответчик условия соглашения не выполнил, каких либо выплат в счет погашения ущерба не произвел. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с досудебной претензией, в которой попросила в 10-ти дневный срок выплатить ей 60 983 рубля 40 копеек - часть причиненного истцу материального ущерба, которую ответчик обязан был выплатить по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Однако ответчик претензию проигнорировал, нарушив условия подписанного соглашения, выплат не произвел.
В связи с чем, ФИО1 была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском (с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В силу ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления Многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, определен состав такого имущества. В частности, как установлено подпунктом "б" пункта 2 указанных Правил, в состав общего имущества включаются крыши.
В силу пункта 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
В соответствии с пунктом 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.
На основании пункта 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В соответствии с пунктом 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечки кровли или инженерного оборудования; профилактические работы в установленные сроки.
АО «УК «Жилой дом» является управляющей организацией и отвечает за гарантийный ремонт общего имущества вышеуказанного многоквартирного жилого дома, к которому относится кровля дома. При этом законом не предусмотрена возможность исполнения (неисполнения) обязательных норм в зависимости от отсутствия или наличия денежных средств, если неисполнение обязательных требований законодательства создает угрозу для жизни или здоровья людей и может причинить существенный имущественный вред.
Между действиями (бездействием) управляющей организации АО «УК «Жилой дом» и причиненным мне ущербом имеется прямая причинно- следственная связь.
Поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма причиненного материального ущерба в результате залива квартиры в размере 101 639 рублей.
В силу статьи 30 указанного закона- Недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем.
Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю.
За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.
Как следует из положений статьи 31 Закона (Сроки удовлетворения отдельных требований потребителя) - Требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования (п. 1).
За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.
Установлено, что истец и ответчик подписали соглашение согласно которому ответчик обязался погасить ущерб равными платежами за оговоренный сторонами период времени.
Однако в нарушение требований закона ответчик сумму возмещения убытка добровольно истцу не выплатил, а потому должен теперь заплатить ему и законную неустойку.
Согласно представленному истцом расчету неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составила в размере <данные изъяты> рубль.
Расчет ответчиком не оспорен.
Суд соглашается с расчётом законной неустойки, представленной истцом, которая правомерно ограничена им размером нарушенного обязательства (услуги), которая подлежит взысканию с ответчика.
Вместе с тем, в результате залива квартиры ФИО1 причинены физические и нравственные страдания, выразившиеся в том, что она испытывала депрессию из-за ухудшения качества жизни ее и членов ее семьи, вынужденных в течение длительного времени проживать в подтопленной квартире, испытывала неудобства в виде незапланированных уходов с работы, обращения к оценщикам, к ответчику, юристу, в суд, что отнимало душевные силы и время.
В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.
Согласно требованиям ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.
Суд считает требование компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей необоснованно завышенными и снижает сумму до <данные изъяты> рублей. Также с учетом сложного финансового положения ответчика.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма штрафа в размере штраф в размере <данные изъяты> рублей.
При этом суд считает несостоятельными доводы ответчика о его тяжелом финансовом положении, поскольку ответчик первоначально (задолго до обращения истца в суд) сам уклонился от добровольного исполнения подписанного им с истцом соглашения о возмещении ущерба. А следовательно достаточных, допустимых, объективных оснований для отказа во взыскании, либо снижения суммы взыскиваемых неустоек и штрафов, у суда не имеется.
Расходы за юридические услуги (составление иска) в размере 8 000 рублей, суд считает завышенными и с учетом категории спора, принципов разумности, справедливости, достаточности считает необходимым снизить их до 3 000 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Иных доказательств суду не представлено.
Следовательно с ответчика в пользу истца, подлежит взысканию сумма причиненного материального ущерба в результате залива квартиры в размере <данные изъяты> рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты> рубль, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей, расходы по независимой оценке <данные изъяты> рублей, юридические услуги в размере <данные изъяты> рублей.
С ответчика в доход бюджета городского округа Павловский Посад Московской области подлежит взысканию гос.пошлина в размере <данные изъяты>.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 к Акционерному обществу «Управляющая Компания «Жилой Дом» удовлетворить частично:
Взыскать с Акционерного общества «Управляющая Компания «Жилой Дом» в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сумму причиненного материального ущерба в результате залива квартиры в размере <данные изъяты> рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты> рубль, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей, расходы по независимой оценке <данные изъяты> рублей, юридические услуги в размере <данные изъяты> рублей,
а всего взыскать денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей.
В остальной части - отказать.
Взыскать с Акционерного общества «Управляющая Компания «Жилой Дом» в доход бюджета городского округа Павловский Посад Московской области гос.пошлину в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд, через суд его принявший, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий С.Е. Рякин