Решение по делу № 2-4881/2023 от 14.12.2023

54RS0№...-30

Дело №...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2023 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Дьяченко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области к ФИО1 о признании права отсутствующим, освобождении земельного участка,

установил:

Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просил признать отсутствующим право собственности ФИО1 на нежилое здание с кадастровым номером №... площадью 29.3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о нежилом здании с кадастровым номером №... площадью 29.3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что на основании постановления главы администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... между администрацией Новосибирского района Новосибирской области и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №... в отношении земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 6129 кв.м, с местоположением: <адрес>, для размещения автомобильной базы по обслуживанию легковых автомобилей.

С ДД.ММ.ГГГГ согласно сведениям ЕГРЮЛ ФИО1 не является индивидуальным предпринимателем.

Полномочия арендодателя с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 2 Закона Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Новосибирской области и органами государственной власти Новосибирской области и внесении изменений в статью 3 Закона Новосибирской области «Об отдельных вопросах организации местного самоуправления в Новосибирской области» в том числе на территории Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области осуществляет департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области.

Вышеуказанный договор аренды был заключен на 5 (пять) лет (пункт 2.1 договора). После окончания срока действия договора, арендатор обязан произвести рекультивацию и передать земельный участок арендодателю в надлежащем состоянии.

С учетом изложенного, после ДД.ММ.ГГГГ в отсутствие пролонгации договора аренды согласно п.5.1.2 и 7.1 договора аренды, в соответствии с положениями 622 Гражданского кодекса Российской Федерации ИП Лысяков А..В. был обязан возвратить земельный участок арендодателю в том состоянии, в котором он его получил.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок находится в государственной не разграниченной собственности, и в его пределах находится объект недвижимости - нежилое здание с кадастровым номером №...

Согласно сведениям ЕГРН, нежилое здание имеет следующие характеристики: площадь 29.3 кв.м, количество этажей - 1, материал наружных стен - деревянные, адрес: <адрес>, зарегистрировано право собственности ФИО1, о чем в внесена запись ДД.ММ.ГГГГ №....

ДД.ММ.ГГГГ по результатам осмотра земельного участка установлено, что земельный участок не огорожен, и не используется. Фактически нежилое здание на местности отсутствует (демонтирован). На местности сохранились фрагменты фундамента. Как видно из фотографий, фрагменты не представляют собой цельную конструкцию, и фактически являются остатками строительного материала.

Таким образом, какие-либо объекты капитального строительства, объекты незавершенного строительства на земельном участке отсутствуют.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, ДД.ММ.ГГГГ департаментом в адрес ФИО1 направлено уведомление о необходимости возврата земельного участка в связи с прекращением договора, с приложением акта приема-передачи земельного участка, содержащего обязанность привести земельный участок с пригодное для использования состояние. Заказное письмо (вышеуказанное уведомление) возвращено отправителю по истечении срока хранения.

Таким образом, о прекращении договора аренды и необходимости возврата земельного участка, отсутствии оснований для размещения имущества арендатора, ФИО1 должно быть известно.

При этом, в ЕГРН в отношении земельного участка содержатся сведения о том, что в его границах расположено фактически не существующее нежилое здание, на которое зарегистрировано право собственности ответчика, имеются основания для снятия указанного объекта с государственного кадастрового учета, поскольку запись в ЕГРН в отношении несуществующего объекта недвижимости не может быть сохранена по причине ее недостоверности.

Существование в ЕГРН объекта недвижимости, фактически не существующего, наличие зарегистрированного права собственности ответчика на отсутствующий объект недвижимости нарушает права департамента как распорядителя данного земельного участка, поскольку данные обстоятельства препятствуют распоряжению земельным участком и вовлечения его в хозяйственный оборот.

Представитель истца в судебное заседание не явился, истец о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен в порядке ст. 117 ГПК РФ. Возражений против иска в суд не представлено.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Так, согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... между администрацией Новосибирского района Новосибирской области и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №... в отношении земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 6129 кв.м, с местоположением: <адрес>, для размещения автомобильной базы по обслуживанию легковых автомобилей.

С ДД.ММ.ГГГГ согласно сведениям ЕГРЮЛ ФИО1 не является индивидуальным предпринимателем.

После ДД.ММ.ГГГГ в отсутствие пролонгации договора аренды согласно п.5.1.2 и 7.1 договора аренды, в соответствии с положениями 622 Гражданского кодекса Российской Федерации ИП Лысяков А..В. был обязан возвратить земельный участок арендодателю в том состоянии, в котором он его получил.

ДД.ММ.ГГГГ департаментом в адрес ФИО1 направлено уведомление о необходимости возврата земельного участка в связи с прекращением договора, с приложением акта приема-передачи земельного участка, содержащего обязанность привести земельный участок с пригодное для использования состояние. Заказное письмо (вышеуказанное уведомление) возвращено отправителю по истечении срока хранения.

Принимая во внимание, что наличие в ЕГРН сведений об объекте недвижимости, фактически не существующего, наличие зарегистрированного права собственности ответчика на отсутствующий объект недвижимости нарушает права департамента как распорядителя данного земельного участка, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. Выбранный способ защиты нарушенного права в соответствии со ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации согласуется с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в абзаце четвертом пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" о том, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на нежилое здание с кадастровым номером №... площадью 29.3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о нежилом здании с кадастровым номером №... площадью 29.3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Попова