ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 мая 2025 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Пастуховой М.Л., при секретаре Габоян К.С.,

c участием прокурора Смирновой Е.С., истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1780/2025 (УИД 38RS0001-2025-000806-23) по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО6 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО7, ФИО8, ФИО9, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, указав в обоснование исковых требований, что он является собственником квартиры по адресу ..., ..., ... на основании договора купли продажи от **, Данный договор был зарегистрирован ** Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

До настоящего времени ответчик ФИО9 и её несовершеннолетний ребенок ФИО3, ФИО8 и ФИО7 сохраняют регистрацию по указанному адресу и не снимаются с регистрационного учета, что препятствует в пользовании квартирой в соответствии с теми правами, которыми истец наделен законодательно, имея статус собственника жилого помещения. Во внесудебном порядке ответчики с регистрационного учета не снимаются. На основании вышеизложенного, просит признать ФИО9 **., несовершеннолетнюю ФИО3 ** года рождения, ФИО8 **, ФИО7 **., прекратившими право пользования жилым помещением по адресу ..., ..., ....

Истец ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал, дополнил, что в спорной квартире проживали ответчики ФИО5. Ответчик ФИО7 в квартире не проживал, в настоящее время контакт с ответчиками не поддерживает.

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом, о чем свидетельствует извещение, в адрес суда возвращены почтовые конверты «по истечении срока хранения». Ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не представили. Сведениями о том, что неявка ответчиков имела место по уважительной причине, суд не располагает.

Представитель третьего лица – Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № 4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Помощник прокурора Смирнова Е.С. полагала возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 17, ч. 1, 2 ст. 35, 40 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 3 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Из положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Иркутской области от ** по делу № № ФИО8, ** года рождения признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества сроком до **.

Согласно представленному истцом договору купли-продажи от **, заключенному между ФИО9, в рамках дела о банкротстве и реализации совместно нажитого имущества должника ФИО8 в лице финансового управляющего ФИО1, действующего на основании решения Арбитражного суда Иркутской области от ** по делу № № и ФИО6 в соответствии с протоколом № № от ** по продаже имущества ФИО8, размещенном на торговой площадке АРО «РАД» продавец передал в собственность покупателя, признанного победителем торгов, имущество в виде квартир площадью 44,8 кв.м. по адресу: ..., ..., ..., кадастровый № (л.д. 12-13).

Согласно акту приема-передачи от ** продавцы передали в собственность покупателя указанную выше квартиру (л.д. 14).

Право собственности истца на спорное жилое помещение, зарегистрировано в установленном законом порядке **, что подтверждается представленной выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 9-10,26-27).

В судебном заседании допрошены в качестве свидетелей ФИО2, ФИО4, который пояснили, что в спорной квартире проживали года два ФИО5 семьей три человека, после их отъезда в квартире никто не проживает, вселиться они не пытались.

Оснований не доверять пояснениям свидетеля у суда не имеется, поскольку они согласуются как между собой, так и с представленными письменными доказательствами, а также пояснениями истца.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом.

Сведений о том, что ответчики являются членами семьи истца суду не представлено, из пояснений истца следует, что ответчики в квартире не проживают, вместе с тем с регистрационного учета не снимаются, чем нарушают его права, как нового собственника.

Согласно адресной справке Отдела по вопросам миграции УМВД России по Ангарскому городскому округу от ** на регистрационном учете в указанном жилом помещении состоят ответчики ФИО8 с **, ФИО3 с **, ФИО9 с **, ФИО7 с ** (л.д. 8).

По общим правилам, установленным ЖК РФ, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования бывшего собственника, а также бывших членов семьи собственника и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, не сохраняется.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ).

Разрешая данный спор, суд исходит из того, что ФИО6 является собственником квартиры, ответчики членами семьи истца не являются, соглашение об условиях и порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, истец не давал согласия на пользование ответчиками спорным жилым помещением, исходя из того, что право собственности истца на спорное помещение возникло на законных основаниях, право пользования данным жилым помещением может возникнуть только у члена семьи собственника жилого помещения, проживающего совместно с собственником в данном жилом помещении, либо у гражданина, заключившего с собственником соглашение об условиях и порядке пользования таким помещением, собственник может быть выселен из жилого помещения в случае прекращения у него права собственности на данное помещение, при обращении взыскания на жилое помещение по обязательствам.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Действующим законодательством не предусмотрена возможность сохранения за бывшим собственником и членами его семьи права бессрочного пользования жилым помещением в случае перехода права собственности к другому лицу.

Право пользования спорным жилым помещением ответчики утратили в связи с продажей квартиры. Сведений о наличии между сторонами каких-либо гражданско-правовых отношений, на основании которых ответчики обладали бы правом пользования спорным жилым помещением, в материалы дела не представлены, в договоре купли-продажи условий о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не содержится. Сохранение какого-либо права ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает истца в правах владения, пользования и распоряжения этим жилым помещением.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец является законным собственником спорного жилого помещения, у истца отсутствует обязанность по обеспечению ответчиков жилым помещением, суд полагает, что правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Согласно статье 3 Закона РФ от ** № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Таким образом, факт регистрации в жилом помещении не дает право пользования жилым помещением.

Учитывая вышеизложенное, требования о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

Согласно ст. ст. 4, 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ** №, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета, а при изменении места жительства не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться за перерегистрацией.

Такое основание для снятия с регистрационного учета, как признание прекратившим гражданина право пользования жилым помещением, не указано в ст. 31 Правил. Однако поскольку п. «е» указанной статьи Правил предусмотрено такое основание для снятия с регистрационного учета, как признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу судебного решения, признание лица прекратившим право пользования жилым помещением на основании судебного решения так же может являться основанием для снятия с регистрационного учета, исходя из аналогии указанных отношений в части отсутствия у лица права на жилое помещение.

Таким образом, поскольку признание лица прекратившим право пользования жилым помещением не указано отдельным основанием по ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета, но исходя из смысла указанного нормативного документа таковым все-таки является, суд считает необходимым указать на то, что настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО6, ** рожления (паспорт №) к ФИО7, ФИО8, ФИО9, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО7, ** года рождения (паспорт №), ФИО8, ** года рождения (паспорт №), ФИО9, ** года рождения (паспорт № ФИО3, ** года рождения (свидетельство о рождении серии № от **) прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., ..., ....

Данное решение является основанием для снятия ФИО7, ** года рождения (паспорт №), ФИО8, ** года рождения (паспорт №, ИНН №), ФИО9, ** года рождения (паспорт №), ФИО3, ** года рождения (свидетельство о рождении серии № № от **) с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд Иркутской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Л. Пастухова

Мотивированное заочное решение изготовлено судом 12 мая 2025 года.