УИД77RS0032-02-2025-001195-68

Дело №2-2987/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи – фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2987/25 по иску ООО «Сервис Град» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с иском ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что истец является управляющей организацией в отношении паркинга по адресу: Москва адрес. Ответчик является собственником машино-места №301 по указанному адресу. Оплата за оказанные коммунальные услуги вносится ответчиком несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01.03.2023 по 31.08.2024 в размере сумма.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, пени за период с 01.09.2023 по 31.08.2024 года в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, требование по доводам изложенным в исковом заявлении поддержал.

Ответчик и представитель ответчика в судебное заседание явились, пояснили, что ответчик оплату предоставленных услуг не производит, так как не может пользоваться имуществом по вине истца.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, истец является управляющей организацией в отношении паркинга по адресу: Москва адрес на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

Ответчик является собственником машино-места №301 по указанному адресу. Оплата за оказанные коммунальные услуги вносится ответчиком несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01.03.2023 по 31.08.2024 года в размере сумма.

Согласно ч.1 п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременное и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы ТСЖ либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществами собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

На основании ст.ст.156,157 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах РФ-городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге – органом государственной власти соответствующего субъекта РФ).

В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поскольку ответчиком оплата жилищно-коммунальных услуг производилась не в полном объеме и не своевременно, суд полагает требования истца о взыскании задолженности в размере сумма подлежащими удовлетворению.

Возражения ответчика суд во внимание не принимает, поскольку они направлены на иные обстоятельства, а именно то что нежилое помещение требует капитального ремонта и осуществление восстановления гидроизоляции, который по мнению ответчика должен быть произведен за счет средств управляющей компании. При этом, указанные обстоятельства никак не могут повлиять на то обстоятельство, что истцом оказан ряд услуг по водоснабжению, электроснабжению, теплоснабжению, который подлежит компенсации с собственников парковочных мест, кем и является ответчик.

Из представленного ответчиком заключения комплексной экспертизы №ЭО-0707-22 выполненного ООО"Экспресс-Оценка" и заключения эксперта №2-5306/2024 от 04.10.2024 года выполненного ООО "Судебная экспертиза и оценка" усматривается наличие недостатков машиноместа, которые являются устранимыми.

Таким образом, возражения ответчика не освобождают последнего от оплаты коммунальных услуг предоставленных истцом.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку ответчик не производил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика пени.

Проверив представленный истцом расчет пени, суд находит его арифметически верным и обоснованным, однако, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд снижает размер пени до сумма, поскольку заявленный истцом размер пени является явно не соразмерным последствиям нарушения ответчиком своих обязательств.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных статьей 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя их этого, суд считает необходимым, взыскать с ответчика в пользу истца возврат государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления, в сумме сумма, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Сервис Град» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Сервис Град» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

фио Попов

Решение изготовлено в окончательной форме 06 мая 2025 года