Решение по делу № 2-3775/2023 от 16.11.2023

Дело № 2-3775/2023

УИД 55RS0007-01-2023-003700-72

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 16 ноября 2023 года

Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Хусенской М.А. при секретаре судебного заседания Унанян Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.Е.Е. к Администрации Центрального административного округа г. Омска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Н.Е.Е. обратилась в суд с иском, указав в обоснование, что является собственником квартиры по адресу <адрес>. В целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни истцом были проведены перепланировка и переустройство указанной квартиры. Выполненная перепланировка не нарушает ничьих прав и законных интересов.

Н.Е.Е. обратилась в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска с заявлением о согласовании произведенной перепланировки.

30.03.2023 Департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска сообщил, что указанные в заявлении Н.Е.Е. вопросы не относятся к полномочиям Департамента, направил заявление Н.Е.Е. на рассмотрение в Администрацию Центрального административного округа города Омска.

26.04.2023 Администрация Центрального административного округа города Омска сообщило Н.Е.Е. об отказе в согласовании перепланировки и переустройства квартиры со ссылкой на то, что часть работ – возведение пристроек – лоджий на существующей кровле первого этажа является реконструкцией объекта капитального строительства, в силу чего органом, полномочным на согласование таких работ является Департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска.

Истец обратилась в экспертное учреждение. Как следует из выводов заключения общества с ограниченной ответственностью «ПромТехЭксперт», работы по перепланировке и переустройству квартиры по адресу <адрес> выполнены в соответствии с разработанной проектной документацией – Проект перепланировки и переустройства <адрес> жилом доме по <адрес> Проект перепланировки и переустройства жилого помещения - <адрес> жилом доме по <адрес> в Центральном административном округе г. Омска, выполненный ИП Р.Р.А., соответствует строительным нормам и правилам СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2002». Квартира № – жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> в Центральном административном округе г. Омска, соответствует требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Жилое помещение - <адрес> жилом многоквартирном здании, расположенная по адресу <адрес> в Центральном административном округе г. Омска, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан. Демонтаж пристроенных балконов к <адрес>, расположенной в жилом многоквартирном здании по адресу <адрес> в Центральном административном округе г. Омска, приведет к нарушению требований СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2002» (утв. Приказом Минстроя и ЖКХ РФ от 20.10.2016 № 725/пр), СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СА 30-102-99 «Свод правил по проектированию и строительству. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», Главы II, п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 (в редакции от 08.04.2023), согласно которым несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности на приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан.

Истец Н.Е.Е. просила с учетом уточнения сохранить принадлежащую по праву собственности квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>. <адрес>, в переустроенном состоянии в соответствии с проектом перепланировки и переустройства от 2023 года № подготовленного ИП Р.Р.А., внести изменения в ЕГРН в характеристику площади, указав площадь квартиры <данные изъяты> кв. м.

В судебном заседании истец Н.Е.Е., ее представитель С.О.А исковые требования поддержали, настаивали на том, что в квартире произведена перепланировка, на что однозначно указывает ответ Департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска от 30.03.2023, права третьих лиц перепланировкой не затронуты, тем не менее, по инициативе истца Н.Е.Е. было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, жильцы дома возражений против перепланировки не имели. Как проект, так и исполнение проекта не создают угроз работоспособности конструкций многоквартирного дома.

Ответчики Администрация Центрального административного округа города Омска в судебном заседании участия не принимал.

Третьи лица Департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска, Государственная жилищная инспекция Омской области, ООО УК «Ресурс», С.В.Б., Ф.В.Н., К.А.М., М.С.В., Н.Д.В. в судебном заседании участие не принимали, письменных возражений не направили.

Согласно п. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание изложенное выше, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пп. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из выписки ЕГРН истец Н.Е.Е. является собственником жилого помещения по адресу <адрес>. В целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни истцами были проведены перепланировка и переустройство указанной квартиры.

В материалы дела представлен проект перепланировки и переустройства <адрес> по адресу <адрес> в Центральном АО г. Омска, подготовленный ИП Р.Р.А., а также экспертное заключение ООО «ПромТехЭксперт», согласно которому проведено натурное обследование квартиры.

На основании анализа результатов проведенного обследования, специалистами сделан вывод, что выполненные изменения после проведения строительных работ, соответствуют проектно документации, подготовленной ИП Р.Р.А.

Как следует из экспертного заключения ООО «ПромТехЭксперт», работы по перепланировке и переустройству квартиры по адресу <адрес> <адрес> выполнены в соответствии с разработанной проектной документацией – Проект перепланировки и переустройства <адрес> жилом доме по <адрес>. Проект перепланировки и переустройства жилого помещения - <адрес> жилом доме по <адрес> в Центральном административном округе г. Омска, выполненный ИП Р.Р.А., соответствует строительным нормам и правилам СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2002». Квартира № – жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> в Центральном административном округе г. Омска, соответствует требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В экспертном заключении ООО «ПромТехЭксперт» также указано, что в процессе перепланировки демонтаж, монтаж и изменение инженерных сетей, вентиляции не производился. Фактически в процессе реконструкции изменение границ санузла не производилось, из чего можно сделать вывод, что требование п. 9.22 СП 54.13330.2011, запрещающее размещение уборной или ванной непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, соблюдено.

При перепланировке и реконструкции квартиры несущие и ограждающие конструкции (наружные и внутренние несущие стены, плиты перекрытия), инженерные коммуникации (общие домовые системы водоснабжения, отопления, водоотведения, газоснабжения и электроснабжения) многоквартирного дома, входящие в состав общего имущества, не были переустроены, повреждены или разрушены. Балкон в квартире отвечает требованиям Главы II, п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47. Кроме того, в случае демонтажа балконных конструкций возможно ослабевание нагрузки от элементов балконной конструкции, воспринятой наружными несущими конструкциями жилого дома и его основанием, в результате чего при неблагоприятных грунтах возможен эффект «пружины», при котором основание начнет подниматься, что приведет к возникновению трещин в наружных несущих стенах, а также разрушению кирпичной кладки, что повлечет угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан. Конструктивные особенности несущих стен не позволяют выполнить полный демонтаж несущих металлических балок из толщи кирпичных стен, не приведя к их ослаблению, часть металлических балок останется в стене, что при демонтаже утеплителя с этих конструкций приведет к промерзанию стен, возникновению конденсата, намоканию и разрушению стен. При демонтаже балкона невозможно восстановить до первоначального вида отделочный слой наружной стены, так как внутри балкона выполнена по наружной стене штукатурка цементным раствором, демонтаж которого невозможен без нарушения целостности кирпичной кладки, появятся выбоины и сколы, что повлияет на влагопоглощение, в дальнейшем повлечет разрушение стены при замораживании и таянии проникшей в кладку влаги.

Указанное помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью. Проведенные работы соответствуют представленному проекту.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> переустроенном - перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки и переустройства, составленным в 2023 году индивидуальным предпринимателем Р.Р.А.– <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п Хусенская М.А.

Решение суда в окончательной форме принято 23 ноября 2023 года.