РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2025 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5009/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-004162-75) по иску ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о возложении обязанности по выплате возмещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ППК «Фонд развития территорий», в котором просила взыскать с ответчика в свою пользу возмещение, предусмотренное ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий».
В обоснование заявленных требований истец указал, что решением Арбитражного суда адрес от 20.02.2020 года по делу № А55-30889/2020 ООО «СК «Новация» признано несостоятельным (банкротом); в отношении застройщика открыто конкурсное производство. 21 марта 2024 года определением Арбитражного суда адрес по делу № А55-30889/2020 требования истца были включены в реестр требований участников строительства должника – ООО «СК «Новация». Конкурсный управляющий застройщика-должника ООО «СК «Новация» направил в адрес ответчика необходимые документы для осуществления выплаты возмещения, в том числе в пользу истца. До настоящего времени ответчиком решение о выплате возмещения не принято, возмещение не выплачено.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
По правилам ст. 13 ФЗ от 29.07.2017 №218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон №218-ФЗ) выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство.
Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 утверждены Правила выплаты возмещения, которое осуществляется на основании заявления гражданина (пункт 2 данных Правил).
Согласно ст. 201-15.2.2 Ф3№127-Ф3 «О несостоятельности (банкротстве)», Фонд, принявший решение о выплате возмещения, является приобретателем земельного участка, его неотделимых улучшений и проектной документации в качестве встречного предоставления за выплаченное возмещение.
Процесс передачи объектов осуществляется в рамках дела о банкротстве по заявлению Фондом.
Постановление Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 в п. 1 устанавливает порядок выплаты возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства.
Пунктом 8 Постановления Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 предусмотрено, что выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящих Правил, в валюте Российской Федерации.
Статья 1 Закона №218-ФЗ под участником строительства понимает физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).
В соответствии со ст. 201.1 Закона о банкротстве понятие участник строительства включает в себя термин «участник долевого строительства» и определяется как физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование.
Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме.
Денежное требование - требование участника строительства о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения; возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом недействительными; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 01.12.2016 г. между ООО «СК «Новация», (Застройщик) и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик обязался собственными и привлеченными силами обеспечить возведение многоквартирного дома в п.г.т. фио адрес, расположенный по адресу: адресфио, адрес,, участок б/н и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором цену и принять по акту приема-передачи объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира № 7, расположенная в 1-ой секции на 2 этаже, общей площадью по проекту 39,75 кв.м., из них площадь лоджий (балконов) 3,08 кв.м., жилая площадь 18,21 кв.м.
Стоимость объекта долевого строительства установлена договором в размере 795 000 рублей.
Оплата по вышеуказанному договору подтверждается справкой № б/н от 28.02.2017 г. (л.д. 49).
До настоящего времени жилое помещение истцу не передано.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а также ранее были установлены вступившим в законную силу определением Арбитражного суда адрес от 21 марта 2024 года по делу № А55-30889/2020, которым включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СК «Новация» требование ФИО1 о передаче однокомнатной квартиры № 7, общей площадью 39,75 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме в 1-ой секции на 2 этаже, по адресу: адресфио, адрес, участок б/н, с указанием оплаченной суммы в размере сумма
Решением Арбитражного суда адрес от 20.02.2020 года по делу № № А55-30889/2020 ООО «СК «Новация» признано несостоятельным (банкротом); в отношении застройщика открыто конкурсное производство.
21 марта 2024 года определением Арбитражного суда адрес по делу № № А55-30889/2020 требования истца были включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СК «Новация».
Наблюдательным советом ответчика было принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия в долевом строительствем с застройщиком ООО «СК «Новация» в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: адресфио, адрес, участок б/н.
На обращение истца ППК «Фонд развития территорий» был дан ответ от 06.12.2024 г. № 05-23/1-21198 о том, что конкурсное производство в отношении ООО «СК «Новация» завершено на основании определения Арбитражного суда адрес от 12.07.2024 г по делу № А55-30889/2020. В виду окончания конкурсного производства у Фонда отсутствуют правовые основания для выплаты ФИО1 возмещения.
На момент подачи иска и принятия судом настоящего решения ответчиком решение о выплате возмещения не принято, возмещение не выплачено.
В силу пункта 4 Правил Граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
В соответствии с пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:
а)заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной фондом;
б)документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;
в)выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;
г)страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.
Учитывая, что требования истца включены в реестр участников строительства, и именно с данным условием Закон №218-ФЗ связывает право получить выплату возмещения, и оно со стороны истца выполнено, то суд приходит к выводу, что отказ ответчика является необоснованным и незаконным.
По п. 8 Постановления Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения.
Из материалов дела усматривается, что истец направила в Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства заявление о выплате возмещения со всеми документами, указанными в пункте 6 и 7 Правил, которое оставлено без удовлетворения, возмещение в его пользу выплачено не было.
Таким образом, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о возложении на ответчика обязанности в установленном законом порядке выплатить участнику долевого строительства возмещение по правилам, предусмотренным действующим законодательством за однокомнатную квартиру № 7, общей площадью 39,75 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме в 1-ой секции на 2 этаже, по адресу: адресфио, адрес, участок б/н.
При этом, суд отклоняет довод ответчика о том, что у Фонда отсутствуют правовые основания для выплаты ФИО1 возмещения в виду окончания конкурсного производства, поскольку требование истца включено на основании соответствующего судебного акта в реестр требований участников строительства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о возложении обязанности по выплате возмещения – удовлетворить.
Обязать Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» выплатить ФИО1 возмещение, предусмотренное Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» за жилое помещение: однокомнатную квартиру № 7, проектной площадью 39,75 кв.м., на 2 этаже, расположенную в многоквартирном доме по адресу: адресфио, адрес, участок б/н.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
фио ФИО2
Мотивированное решение суда составлено 18 августа 2025 года.
фио ФИО2