Дело № 2-540/2023

32RS0027-01-2022-004604-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2023 года г. Брянск

Советский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Шматковой О.В.,

при секретаре Борисовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью УК "Квартал плюс" к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК "Квартал плюс" обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что с 01.01.2016 г. по решению общего собрания собственников многоквартирного дома от 29.11.2015 г. управление домом <адрес> осуществляет истец. 27.07.2021 г. в адрес общества поступлю обращение жильцов указанного многоквартирного дома по поводу ненадлежащей работы полотенцесушителей в квартирах № 34,38,42,46. Для проведения работ управляющей компании необходим доступ в квартиру №... данного дома, где находится развязка инженерных сетей ГВС. Указанная квартира на праве собственности принадлежит ФИО1 Управляющая компания дважды направляла с адрес ответчика предписание о предоставлении доступа к инженерным сетям горячего водоснабжения, расположенным в ее квартире, однако, доступ предоставлен не был. Попытки договорится с ответчиком в устном порядке также не привели к результату. Истец просит суд обязать ФИО1 предоставить ООО УК "Квартал плюс" доступ к инженерным сетям горячего водоснабжения, находящимся в квартире <адрес>.

Представитель истца ООО УК «Квартал Плюс», ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежаще, ходатайств об отложении дела по уважительным причинам не заявлено, в силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Дело рассмотрено в порядке ст. 233 ГПК РФ в отсутствие возражений со стороны представителя истца, в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержатся в статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Из пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно подпункту "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Как следует из материалов дела, ООО УК «Квартал Плюс» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>.

В соответствии с положениями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, канализация относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная <адрес>.

В ООО УК «Квартал Плюс» обратились жильцы дома <адрес> с заявлением о ненадлежащей работе полотенцесушителей в квартирах № 34, 38, 42, 46 указанного дома.

Согласно акту от 22.07.2021 г. комиссии ООО УК «Квартал Плюс» с участием собственников помещений собственник квартиры <адрес>, не предоставил (отказал в предоставлении) сотрудникам ООО УК «Квартал Плюс» доступ к общедомовому имуществу, а именно к производству ремонтных работ на инженерных сетях ГВС, проходящих через данную квартиру №.... Доступ необходим для осмотра неисправных инженерных сетей с последующим выполнением ремонтных работ на общедомовом имуществе с целью наладки надлежащей работы полотенцесушителей жильцов квартир №№ 34,38,42,46 МКД <адрес>

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что ФИО1 не допускала в свое жилое помещение работников управляющей организации для проведения осмотра и ремонтных работ инженерных коммуникаций, тогда как в силу приведенных выше норм закона она обязана обеспечить такой допуск, поскольку проведение названных работ необходимо в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

Объективных причин отказа в обеспечении допуска работников управляющей организации в свою квартиру ответчиков не приведено, доказательств отсутствия оснований для проведения осмотра и ремонтных работ общедомового имущества не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО УК «Квартал Плюс» подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью УК "Квартал плюс" к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение – удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить обществу с ограниченной ответственностью УК "Квартал плюс" доступ к инженерным сетям горячего водоснабжения, находящимся в квартире <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Шматкова О.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 17 февраля 2023 года.