Дело № 2-3194/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 декабря 2023 года г. Волгоград
Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Земсковой Т.В.,
при секретаре Кулагиной Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обосновании требований указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, приобретенной по ипотечному договору от ДД.ММ.ГГГГ.
В целях улучшения условий проживания и благоустройства жилого помещения им была проведена перепланировка квартиры, в результате которой выполнены следующие работы: демонтаж гипсолитовых перегородок с дверными проемами между кухней, коридором н жилой комнатой №, демонтажа встроенных шкафов № и №; демонтаж гипсолитовой перегородки с дверным проемом между коридором и жилой комнатой №; демонтаж дверного проема между ванной комнатой и коридором; монтаж новых гипсолитовых перегородок с устройством дверных проемов, при этом образованы: жилая комната №, кладовая №, ванная комната №, кухня №, столовая № и коридор № новой конфигурации. В ванной комнате установлена раковина с подключением к существующим инженерным системам. Площадь туалета уменьшилась за счет отделки помещения керамической плиткой. Демонтаж в жилой комнате № встроенных шкафов, за счет чего жилая площадь увеличилась.
В соответствии с техническим паспортом <адрес> указанная квартира после перепланировки обладает следующими техническими характеристиками: общая площадь 58,6 кв. м., жилая площадь 24,8 кв. м, кухня 5,2 кв. м., столовая 20,9 кв. м., ванная 2,7 кв. м., коридор 1, 4 кв. м., туалет 0,8 кв. м., кладовая 2,8 кв. м.
При обращении в администрацию <адрес> о согласовании проведенной перепланировки и переустройства квартиры было указано, что администрация <адрес> уполномочена принимать решения о согласовании работ по переустройству и перепланировке помещений до их проведения, рекомендовано обраться в суд.
Залогодержатель вышеуказанной квартиры ПАО Сбербанк не возражает против произведения перепланировки квартиры в установленном законом порядке.
Согласно заключению МУП «Центральное межрайонное БТИ» о техническом состоянии конструкций жилого помещения (квартиры)№ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и интересы граждан, и не оказала влияние на несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит сохранить жилое помещение – <адрес> в перепланированном (переустроенноем) состоянии.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов ФИО5, который в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации <адрес> Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица ПАО "Сбербанк России" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения предоставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченным наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-30278952.
Из искового заявления следует и не оспаривается ответчиком, что для улучшения условий проживания в квартире истцом были самовольно произведены перепланировка и переустройство квартиры.
В соответствии с заключением МУП «Центральное межрайонное БТИ» о техническом состоянии конструкций жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес> были выполнены следующие работы: демонтаж гипсолитовых перегородок с дверными проемами между кухней, коридором н жилой комнатой №, демонтажа встроенных шкафов № и №; демонтаж гипсолитовой перегородки с дверным проемом между коридором и жилой комнатой №; демонтаж дверного проема между ванной комнатой и коридором; монтаж новых гипсолитовых перегородок с устройством дверных проемов, при этом образованы: жилая комната №, кладовая №, ванная комната №, кухня №, столовая № и коридор № новой конфигурации. В ванной комнате установлена раковина с подключением к существующим инженерным системам. Площадь туалета уменьшилась за счет отделки помещения керамической плиткой. Демонтаж в жилой комнате № встроенных шкафов, за счет чего жилая площадь увеличилась.
Согласно выводам специалиста, составившего вышеуказанное заключение, выполненная перепланировка с переустройством не затрагивает интересы смежных квартир, эксплуатирующей и других организаций; не изменяет назначение о пропускную способность общедомовых коммуникаций; не влияет на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и дома в целом; не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из заключительного вывода специалиста следует, что техническое состояние жилого помещения на момент обследования работоспособное, выполненная перепланировка с переустройством не нарушает права и интересы граждан, и не оказала влияние на несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию.
Указанное заключение не опровергнуто и не оспорено, а потому суд соглашается с выводами специалистов.
Согласно техническому паспорту на спорное помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ после перепланировки, общая площадь жилого помещения составляет 58,6 кв. м., жилая площадь 24,8 кв. м, подсобная площадь – 33,8 кв. м.
В адрес истца ПАО Сбербанк было направлено письмо о согласовании перепланировки и переустройства объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, в котором Банк указал, что не возражает против произведения перепланировки вышеуказанной квартиры в установленном законом порядке.
После произведенной перепланировки квартиры ФИО2 обратился в администрацию <адрес> с заявлением о согласовании проведенной перепланировки квартиры.
На обращение представителя ФИО2 – ФИО5 администрацией <адрес> был дан ответ №/К-683 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому администрацией района разрешение на проведение работ по перепланировке и переустройству жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не выдавалось. Предложено для решения вопроса согласования самовольно произведенных перепланировки и переустройства указанного жилого помещения обратится в суд.
В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая выводы заключения МУП «Центральное межрайонное БТИ» о техническом состоянии конструкций жилого помещения (квартиры)№ расположенного по адресу: <адрес>, отсутствие данных о нарушении истцом технических либо строительных нормативов при произведенной перепланировке, суд считает необходимым исковые требования ФИО2 удовлетворить, сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 (паспорт гражданина РФ <...>) к администрации <адрес> (ИНН <***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – <адрес> – в перепланированном и переустроенном состоянии в новых размерах, с изменением общей, жилой и подсобной площадей квартиры, которые после перепланировки составили 58,6 кв. м, 24,8 кв. м. и 33,8 кв. м соответственно, с изменением конфигурации помещения в виде:
Демонтажа гипсолитовых перегородок с дверными проемами между кухней, коридором н жилой комнатой №, демонтажа встроенных шкафов № и №.
Демонтажа гипсолитовой перегородки с дверным проемом между коридором и жилой комнатой №.
Демонтажа дверного проема между ванной комнатой и коридором.
Монтажа новых гипсолитовых перегородок с устройством дверных проемов, при этом образованы: жилая комната №, кладовая №, ванная комната №, кухня №, столовая № и коридор № новой конфигурации. В ванной комнате установлена раковина с подключением к существующим инженерным системам.
Площадь туалета уменьшилась за счет отделки помещения керамической плиткой.
Демонтажа в жилой комнате № встроенных шкафов, за счет чего жилая площадь увеличилась.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.
Судья Т.В. Земскова
Решение в окончательной форме изготовлено 18 декабря 2023 года.
Судья Т.В. Земскова