УИД 54RS0005-01-2022-003736-79

Судья: Новикова И.С. Дело № 2-91/2023

Докладчик: Никифорова Е.А. № 33-9098/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего Александровой Л.А.,

судей Давыдовой И.В., Никифоровой Е.А.,

при секретаре Митрофановой К.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске «07» сентября 2023 года гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО СК «ВИРА-Строй» ФИО1 на решение Кировского районного суда г.Новосибирска от 04 мая 2023 года по исковому заявлению ФИО2 к ООО СК «ВИРА-Строй» о взыскании компенсации стоимости устранения строительных недостатков, компенсации морального вреда, неустойки, штрафа, которым постановлено:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ООО СК «ВИРА-Строй» в пользу ФИО2 стоимость устранения строительных недостатков в размере 61536,23 руб., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя 4223,23 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., судебные расходы, включая расходы за оформление нотариальной доверенности, на проведение досудебной экспертизы, расходы на оплату судебных издержек по договору об оказании юридических услуг 25 000 руб., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя 37879,73 руб.

Взыскать с ООО СК «ВИРА-Строй» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 2473 руб.

Взыскать с ООО СК «ВИРА-Строй» в пользу ООО «Экспертно-техническая лаборатория» судебные издержки за выполненную судебную экспертизу в сумме 35 000 руб.

Предоставить ООО СК «ВИРА-Строй» отсрочку исполнения решения суда в части взысканных суммы неустойки и штрафа на период действия Постановления Правительства РФ №479 от 26.03.2022.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Никифоровой Е.А., объяснения представителя истца ФИО3, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛ

А:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО СК «ВИРА-Строй», просила взыскать с ответчика стоимость устранения строительных недостатков в размере 61 536,23 рублей, неустойку в размере 4 223,23 рублей, рассчитанную по ключевой ставке Банка России за период с 04.06.2022 по 04.05.2023, сумму расходов на проведение досудебной экспертизы в размере 30 000 рублей, расходы на юридические услуги в размере 20 000 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 707 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В обоснование иска указано на то, что истец 15.02.2016 заключила договор №118-111-01-105 на долевое участие в строительстве жилого дома №105 с ООО СК «ВИРА-Строй», по условиям которого приобрела право на получение в собственность двухкомнатную квартиру <данные изъяты>.

По акту приема-передачи от 23.06.2017 истец приняла двухкомнатную квартиру. В процессе эксплуатации выяснилось, что указанное жилое помещение имеет многочисленные строительные недостатки, допущенные застройщиком при строительстве.

Истец обратился в досудебном порядке для проведения оценки стоимости устранения выявленных недостатков, стоимость была определена заключением №НС-02/04-22, согласно заключению ООО «ПРО-Эксперт» стоимость работ, необходимых для устранения выявленных недостатков (несоответствий) в квартире составит 202 250,40 рублей.

24.05.2022 истцом направлена претензия в адрес ООО СК «ВИРА-Строй», в которой он просил возместить стоимость устранения строительных недостатков, неустойку, компенсацию морального вреда.

Поскольку требования потребителей не были удовлетворены в 10-дневный срок, как того требует закон, с 04.06.2022 началась просрочка удовлетворения требований потребителя. Расчет неустойки с учетом уточненного иска истцом был приведен за период с 04.06.2022 по 04.05.2023 (334 дня) следующий: 61536,23 руб. * 7,5% / 365 * 334 дня = 4223,23 руб., выполнен с применением значения ключевой ставки Банка России.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласился представитель ООО СК «ВИРА-Строй» ФИО1, в апелляционной жалобе просит решение отменить в части неустойки и штрафа, в удовлетворении требований истца о взыскании неустойки и штрафа отказать в полном объеме.

В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает на то, что поскольку право требования и неустойки, и штрафа возникло у истца 04.06.2022, то есть в период действия моратория, правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки и штрафа не имеется.

Ссылается на то, что в данном случае был рассмотрен спор о взыскании денежных средств на устранение недостатков, основанный на положениях ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ, а, следовательно, применим именно п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022г. № 479, который устанавливает мораторий на начисление неустоек и штрафа применительно ко всем правоотношениям, вытекающим из договоров участия в долевом строительстве.

Выражает несогласие с доводами суда о том, что действие Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022г. № 479 не распространяется на штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, установленный Законом о защите прав потребителей.

Проверив материалы дела с учетом требований ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 2 и 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям; в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) названных выше обязательных требований, приведших к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков; участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 статьи 7 Закона, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

На основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков (абз. 2 ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 15.02.2016 между ООО СК «ВИРА-Строй» и ФИО4 (в настоящее время ФИО2) Ю.М. заключен договор участия в долевом строительстве №118-111-01-105, (том 1 л.д. 20-24). Согласно условиям договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства жилое помещение – 2-комнатную квартиру <данные изъяты> расположенную на 12 этаже блок-секции №1 многоквартирного дома <данные изъяты>.

23.06.2017 квартира была передана застройщиком ООО СК «ВИРА-Строй» истцу по акту приема-передачи ФИО2 (том 1 л.д. 28).

В процессе эксплуатации истцом были выявлены строительные недостатки в отделке указанной квартиры, допущенные застройщиком. Для определения суммы притязаний к ответчику и определения, соответственно, цены иска, истец обратился за независимой досудебной оценкой. Согласно выводам представленного истцами экспертного заключения №НС-02/04-22, выполненного специалистами ООО «ПРО-ЭКСПЕРТ», стоимость устранения выявленных дефектов квартиры составляет 202 250,40 руб. (том 1 л.д. 29-43).

18.05.2022 представителем истца ответчику направлена почтой претензия о выплате стоимости ремонтно-восстановительных работ по устранению дефектов в квартире в размере 202 250,40 руб., расходов на проведение экспертизы в размере 35 000 руб., компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., однако требования истца удовлетворены не были. Претензия была вручена ответчику 24.05.2022 (том 1 л.д. 14), соответственно, последним из 10 дней добровольного срока выполнения требований потребителя являлось 03.06.2022, с 04.06.2022 началась просрочка исполнения.

По ходатайству ответчика, не согласившегося с заявленным истцом размером стоимости устранения строительных недостатков, с выводами досудебной экспертизы ввиду отсутствия уведомления представителей ответчика и, следовательно, отсутствия при осмотре квартиры истца, определением суда от 28.07.2022 года была назначена строительно-техническая экспертиза, выполнение которой было поручено специалистам ООО «Экспертно-техническая лаборатория» (сокращенное наименование ООО «ЭТЛ»), (том 1 л.д. 83-86).

Согласно заключению судебной экспертизы №0221/16082022/2-3669/2022 от 16.08.2022, проведенной ООО «Экспертно-техническая лаборатория», в результате проведенных расчетов стоимость работ (с учетом необходимых материалов) по устранению выявленных строительных недостатков, в квартире <адрес> составляет 195 401,40 рубль, также произведён расчёт стоимости устранения недостатков межкомнатных дверных блоков, расположенных в помещениях кухни, санузла и ванной комнаты в размере 11 830 руб. (том 1 л.д. 133-223).

Согласно выводам повторной судебной строительно-технической экспертизы стоимость устранения выявленных недостатков определена с использованием федеральных сметных нормативов, включённых в федеральный реестр и программного комплекса «Гранд-смета» с учетом действующих на 1 квартал 2022 года индексов и коэффициентов для г. Новосибирска, и составляет 61 536,23 руб., в том числе НДС 20% - 10 256,04 руб. (том 2 л.д. 9-56).

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, установив, что спорная квартира передана истцу с недостатками, выявленными в течение гарантийного срока, при недоказанности отсутствия вины ответчика в возникновении недостатков, пришел к выводу о взыскании с ответчика расходов на возмещение недостатков в пользу истца в размере 61 536, 23 руб., в сумме определенной повторной судебной строительно-технической экспертизой.

Установив факт нарушения ответчиком прав истца в связи с допущенными строительными недостатками, суд, принимая во внимание вину ответчика, степень нравственных страданий, исходя из принципов разумности и справедливости, пришел к выводу о взыскании в пользу истца компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, сниженной истцом после проведения повторной судебной экспертизы.

Признавая расходы истца по оплате досудебной экспертизы, оплате услуг за оформление нотариальной доверенности и расходы на услуги представителя судебными расходами обоснованными и необходимыми, суд первой инстанции, уменьшая размер расходов на проведение досудебной экспертизы и услуги представителя, взыскал в пользу истцов судебные расходы в общей сумме 25 000 рублей.

Также суд взыскал с ответчика в пользу ООО «Экспертно-Техническая лаборатория» оплату за производство экспертизы в размере 35 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета с ответчика взыскана государственная пошлина в размере 2 473 рубля.

В указанной части судебное решение не обжалуется и потому не подлежит проверке судебной коллегией.

Разрешая исковые требования о взыскании неустойки и штрафа, суд первой инстанции руководствовался Закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Законом «О защите прав потребителей», постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479, признав верным произведенный истцом расчет неустойки за период с 04.06.2022 по 04.05.2023, пришел к выводу о наличии законных оснований для взыскания с ответчика суммы неустойки в размере 4 223, 23 рубля и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 37 879, 73 рубля.

Судом предоставлена ООО СК «ВИРА-Строй» отсрочка исполнения решения суда в части взыскания суммы неустойки и штрафа до 30 июня 2023 года включительно.

В указанной части судебная коллегия с выводами суда согласиться не может, поскольку они сделаны на основании неправильного применения норм материального права.

Как следует из материалов дела, 06.05.2022 представитель ФИО2 направил ООО СК «ВИРА-Строй» претензию, в которой просил выплатить ей в счет возмещения убытков стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению дефектов строительно-монтажных работ в квартире, расходы по проведению экспертизы, компенсацию морального вреда (том 1 л.д. 13).

Претензия была получена ответчиком 24 мая 2022 года (том 1 л.д. 14).

В соответствии со статьей 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Учитывая приведенные положения закона, срок для добровольного удовлетворения требований ФИО2 истек 03 июня 2022 года, соответственно основания для взыскания с ответчика неустойки и штрафа в связи с неудовлетворением требований потребителя в добровольным порядке, возникли 04 июня 2022 года.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

- неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно.

Начало действия документа - 29 марта 2022 года (в соответствии с пунктом 5 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 29 марта 2022 года).

Судом первой инстанции с ответчика в пользу истца взыскана неустойка в период с 4 июня 2022 г. по 26 декабря 2022 г. исходя из положений пункта 1(1) постановления N 479.

Согласно указанной норме в период с 25 февраля 2022 г. до 30 июня 2023 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г.

Вместе с тем в соответствии с частью 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в пункте 1 постановления N 479, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом N 214-ФЗ.

Согласно приведенным выше положениям постановления N 479 за период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

За период до 29 марта 2022 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки их уплаты до 30 июня 2023 г.

Из изложенного следует, что положения пункта 1(1) постановления N 479 к правоотношениям с ООО СК "ВИРА-Строй" не применимы, поэтому основания для взыскания неустойки, рассчитанной по ставке рефинансирования, отсутствуют.

Поскольку постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 установлен мораторий по начислению штрафных санкций на период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года по требованиям потребителей, правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки и штрафа в период действия моратория не имелось.

На основании изложенного, решение Кировского районного суда г.Новосибирска от 04 мая 2023 года подлежит отмене в части удовлетворения требований ФИО2 о взыскании с ООО СК «ВИРА-Строй» неустойки и штрафа, о предоставлении отсрочки исполнения решения, с принятием в указанной части нового решения об отказе в удовлетворении указанных требований.

С учетом положений ч.1 ст.103 ГПК РФ решение подлежит изменению в части подлежащей взысканию с ответчика в доход местного бюджета государственной пошлины, которая должна быть уменьшена, исходя из суммы удовлетворённых исковых требований до 2 346, 09 рублей.

В остальной части решение оставить без изменения.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛ

А:

Решение Кировского районного суда г.Новосибирска от 04 мая 2023 года отменить в части взыскания в пользу истца неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя в размере 4 223, 23 рублей, штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 37 879,73 рублей, предоставлении отсрочки исполнения решения суда, отказав в удовлетворении требований в указанной части.

Решение Кировского районного суда г.Новосибирска от 04 мая 2023 года изменить в части размера государственной пошлины, взыскав с ООО СК «ВИРА-Строй» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 346, 09 рублей.

В остальной части решение оставить без изменения.

Апелляционную жалобу представителя ООО СК «ВИРА-Строй» ФИО1 удовлетворить.

Председательствующий

Судьи