Дело № 2-273/2025

55RS0009-01-2025-000243-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2025 года р.п. Большеречье

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Костючко Ю.С., при секретаре судебного заседания Малининой Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Большереченского муниципального района Омской области о предоставлении жилого помещения по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Большереченского муниципального района Омской области о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, в обоснование которого указала, что является собственником жилого дома с кадастровым номером №, площадью 37,8 кв.м., 1960 года постройки, расположенного по адресу: <адрес> право возникло на основании заочного решения мирового судьи судебного участка №2 Большереченского района от ДД.ММ.ГГГГ. Дом фактически для проживания не пригоден, так как технически находится в аварийном состоянии, представляя опасность для жизни и здоровья. Другого жилого помещения в собственности не имеет, в связи с чем вынуждена постоянно проживать на условиях аренды в съемных квартирах. Она неоднократно обращалась к Главе Большереченского муниципального района Омской области о постановке на учет для предоставления жилого помещения по договору социального найма. По требованию межведомственной комиссии по оценке жилых помещений жилищного фонда РФ многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности и муниципального жилищного фонда и частного жилищного фонда (по признанию жилого помещения не пригодным для проживания) она самостоятельно провела платную оценку жилого дома. По техническому заключению БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащий ей дом не соответствует установленным и действующим на территории РФ строительным и санитарным нормам и правилам, не пригоден для постоянного проживания и создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в данном помещении. Вопреки указанному заключению специализированной организации, проводившей обследование, заключением Межведомственной комиссии, назначенной постановлением Администрации Большереченского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ, принято решение об отсутствии оснований для признания обследованного жилого помещения не пригодным для проживания. Таким образом, органом местного самоуправления ей отказано в принятии на учет в качестве нуждающейся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма. В связи с чем, считает, что необоснованно нарушенные ее жилищные права могут быть восстановлены только в судебном порядке.

На основании изложенного, просила суд обязать Администрацию Большереченского муниципального района принять ее на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, и предоставить жилое помещение по договору социального найма, как нуждающейся.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала. Пояснил, что самостоятельно отказ в признании ее дома аварийным не оспаривала. Не отрицала, что на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении не состоит, после 2017 года в администрацию по вопросу постановки ее на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении не обращалась.

Представитель ответчика Администрации Большереченского муниципального района Омской области ФИО2, действующая на основании доверенности, удовлетворению иска возражала по доводам, изложенным в письменных возражениях, в которых указано, что ДД.ММ.ГГГГ на заседании комиссии по регулированию жилищных отношений Администрации Большереченского муниципального района Омской области (далее - комиссия) было рассмотрено заявление ФИО1 о принятии на учёт в качестве нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма. Комиссией было принято решение о включении гражданки ФИО1 в список граждан, претендующих на получение жилого помещения по договору социального найма. В связи с утратой ФИО1 оснований, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, Постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 была снята с учета в качестве нуждающейся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма. Ввиду того, что ФИО1 не состоит на учете в качестве нуждающейся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма в Большереченском муниципальном районе, предоставить ей жилое помещение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации не предоставляется возможным. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, полученной в порядке межведомственного запроса, в собственности ФИО1 имеется здание (назначение объекта недвижимости-жилое), общей площадью 37, 8 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию поступило заявление от ФИО1 о признании данного дома пригодным (непригодным) для проживания. К названному заявлению было приложено заключение БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации». ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией по оценке соответствия помещения требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции было вынесено заключение об отсутствии оснований для признания жилого помещения непригодным для проживания. Заключение об отсутствии оснований для признания жилого помещения непригодным для проживания ФИО1 не обжаловалось. Таким образом, процедура постановки на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении по договору социального найма, предусмотренная действующим жилищным законодательством, истцом не соблюдена. Истец малоимущей не признавалась, на учете граждан, нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма, не состоит, поэтому оснований для заключения договора социального найма с истцом не имеется. Просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме.Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, также возражала удовлетворению требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 ЖК РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):

1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.1 ст.57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

По смыслу ч. 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат; гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ комиссией по регулированию жилищных отношений администрации Большереченского муниципального района Омской области было принято решение о включении ФИО1 в список граждан, претендующих на получение жилого помещения по договору социального найма (л.д.27-28).

Постановлением главы Большереченского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО1 была снята с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, в связи с утратой оснований, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма (л.д.29,30).

Согласно Выписок из ЕГРН ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.6-7,37-43,47).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Администрацию Большереченского муниципального района Омской области с заявлением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по адресу: <адрес> (л.д.31).

ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией составлен акт обследования жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.60-62), и ДД.ММ.ГГГГ принято заключение № об отсутствии оснований для признания жилого помещения непригодным для проживания (л.д.70-73).

Вышеуказанное заключение межведомственной комиссии не обжаловано и незаконным не признано.

Из материалов дела также следует, что истец малоимущей в целях признания ее нуждающейся в обеспечении жилым помещением, предоставляемом по договору социального найма не признавалась, на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении не стоит и с заявлением о постановке ее на учет в качестве нуждающейся в администрацию Большереченского муниципального района Омской области не обращалась.

Поскольку Жилищный кодекс Российской Федерации, не предусматривает иного порядка обеспечения нуждающихся граждан жилыми помещениями по договору социального найма из муниципального жилищного фонда, то ее право на обеспечение жилой площадью подлежит реализации при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ю.С. Костючко

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21.05.2025 года.