Дело №2-3609/2022
УИД: 29RS0023-01-2022-003328-04
07 декабря 2022 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Северодвинский городской суд Архангельской области в составе
председательствующего судьи Епифановой С.В.
при секретаре Фофановой С.В.,
с участием прокурора Новиковой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» к ФИО1, ФИО2, Комар ..... в лице законного представителя ФИО1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа и прекращении права собственности на изъятое жилое помещение,
установил:
администрация городского округа Архангельской области «Северодвинск» (далее – Администрация Северодвинска) обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, Комар ...... в лице законного представителя ФИО1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа и прекращении права собственности ответчиков на изъятое жилое помещение с момента выплаты выкупной цены.
В обоснование иска указано, что ответчики являются участниками общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ..... Каждому из ответчиков принадлежит доля в размере 227/2703 в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, что подтверждается сведениями ЕГРН. Многоквартирный дом 35 по улице Индустриальной в городе Северодвинске признан аварийным и подлежащим сносу. Комитетом по управлению муниципальным имуществом в рамках этапа 2021 года ведется работа по изъятию земельного участка под указанным домом для муниципальных нужд.
В соответствии с постановлением Администрации Северодвинска от 05.03.2020 № 4-пз земельный участок с кадастровым номером ..... подлежит изъятию для муниципальных нужд путем предоставления возмещения за жилые помещения, находящиеся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>. Рыночная стоимость 227/2703 доли каждого ответчика определена оценщиком ООО «ПРОФ-ОЦЕНКА» в размере 417333 руб. 33 коп. Поскольку соглашения с ответчиками по вопросу предоставления иного жилого помещения взамен изымаемого достигнуто не было, им было направлено письмо с предложением заключить соглашение об изъятии доли путем предоставления возмещения в денежной форме. Данное письмо ответчиками не получено, возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения. Ответчики для заключения соглашения не обращались, поэтому истец на основании части 9 статьи 32 ЖК РФ просит изъять у ответчиков принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение путем выплаты каждому из них выкупной цены в размере 417 333 руб. 33 коп., прекратить право собственности каждого из ответчиков на указанное жилое помещение с момента выплаты выкупной цены.
Представитель Администрации Северодвинска ФИО3 в судебном заседании требования поддержала.
Ответчики ФИО1, ФИО2, Комар ..... будучи извещенными, в судебное заседание не явились.
Третье лицо Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Северодвинска, будучи извещенным, в судебное заседание представителя не направило.
Изучив материалы настоящего гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики ФИО1, ФИО2, Комар ..... являются участниками общей долевой собственности в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: .....; доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение распределены между ними по 227/2703 доли у каждого (л.д. 35-40).
Заключением межведомственной комиссии от 19.01.2015 №3 многоквартирный жилой дом № 35 по улице Индустриальной в городе Северодвинске Архангельской области признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 6).
В связи с признанием указанного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу постановлением Администрации Северодвинска от 05.03.2020 № 4-пз постановлено изъять для муниципальных нужд земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 29:28:102010:26 в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 2712 кв.м., вид разрешенного использования: для эксплуатации многоквартирного жилого дома, путем предоставления возмещения за жилые помещения, находящиеся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> (л.д. 7).
Способ восстановления права в связи с изъятием жилого помещения ответчиками не избран. ФИО1, ФИО2, Комар ...... по состоянию на дату рассмотрения дела не представили в Администрацию Северодвинска заявление о предоставлении другого жилого помещения.
15.11.2021 Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Северодвинска в адрес ответчиков направлено предложение о заключении соглашения №117/2021 об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, предусматривающее выплату выкупной цены в размере 1251999 руб. 99 коп., то есть по 417333 руб. 33 коп. каждому. Указанное письмо не было получено ответчиками и возвращено отправителю (л.д.9-10).
Стоимость долей ответчиков определена в отчете № 1986/8-21рс от 31.08.2021, составленным оценщиком ООО «ПРОФ-ОЦЕНКА» (л.д. 11).
Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.
В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 – 3, 5 – 9 настоящей статьи (часть 10 статьи 32 ЖК РФ).
В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.
В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1 статьи 32 ЖК РФ).
Гражданам, выселяемым из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, принадлежащих им на праве собственности, предоставляется право выбора в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации получить денежное возмещение за изымаемые у них жилые помещения или по соглашению с собственником ему предоставляется другое равноценное жилое помещение.
В рассматриваемом случае стороной истца не представлены допустимые доказательства вручения каждому из ответчиков ФИО1, ФИО2, Комар ..... предложения о заключении соглашения о выкупе жилого помещения для муниципальных нужд.
Доказательств наличия волеизъявления ответчиков на получение денежного возмещения за изъятое для муниципальных нужд жилое помещение истцом в суд не представлено.
По состоянию на дату судебного заседания жилое помещение взамен непригодного для проживания ответчикам не предоставлено, что подтверждается исковым заявлением.
При этом отсутствуют основания полагать, что ответчики уклоняются от решения вопроса об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, поскольку они не проинформированы о наличии права выбрать способ восстановления жилищных прав в связи с изъятием принадлежащего им жилого помещения для муниципальных нужд.
Таким образом, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований Администрации Северодвинска к ФИО1, ФИО2, Комар ...... об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выплаты ответчикам денежного возмещения стоимости изымаемого жилого помещения и прекращении права собственности на изъятое жилое помещение.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» к ФИО1, ФИО2, Комар ..... в лице законного представителя ФИО1 об изъятии у каждого из ответчиков долей в размере 227/2703 в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, город ..... улица ....., дом ....., квартира ....., путем их выкупа по выкупной стоимости по цене 417 333 руб. 33 коп. за каждую долю, прекращении права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО2 на указанные доли в жилом помещении после выплаты выкупной стоимости, отказать.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий подпись С.В. Епифанова
Мотивированное решение изготовлено 14 декабря 2022 года
Копия верна: Судья С.В.Епифанова