Дело № 2-241/2026 (2-1752/2025;)

УИД 33RS0006-01-2025-002647-83

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 января 2026 года город Вязники

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой Я.В.

при секретаре Степановой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Вязники гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Октябрьское» <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Октябрьское» <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, и просит суд сохранить квартиру согласно технического плана кадастрового инженера ФИО3, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что ФИО1 является собственником квартиры площадью 53,5 кв. м., расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли продажи квартиры реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО4, нотариусом Вязниковского нотариального округа <адрес>, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП peг. №. Согласно технического плана кадастрового инженера ФИО3 квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет площадь 52,2 кв. м. Кадастровым инженером выполнены измерения, которые отражены в абрисе и прилагаются к техническому плану. В результате перепланировки и переустройства квартиры, ее площадь изменилась и стала равной 52,2 кв. м. Узаконить данное строение упрощенным способом невозможно, так как перепланировка в данной квартире произведена и ранее разрешение на проведение работ не получено в управлении Архитектуры и строительства администрации МО «<адрес>». Муниципальным унитарным предприятием муниципального образования «<адрес>» « Проектно-конструкторское бюро» выдано заключение, согласно которому выполненные строительно-монтажные работы по перепланировке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, где соответствуют градостроительным и строительным нормам. Строительным нормам и взрыво-пожаробезопасным требованиям и охране окружающей среды. Указанное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В экспертном заключении указано, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ -10 «Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и не оказывает неблагоприятного воздействия на условия проживания жителей и окружающую среду.

Истец ФИО1, представитель истца адвокат ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом. Суду представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и поддержании заявленных требований.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Октябрьское» <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Проверив и изучив материалы дела, доводы исковых требований, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса РФ.

Часть 3 статьи 29 ЖК РФ обязывает собственника жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры площадью 53,5 кв. м., расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли продажи квартиры реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО4, нотариусом Вязниковского нотариального округа <адрес>, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП peг. №.

Согласно технического плана кадастрового инженера ФИО3 квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет площадь 52,2 кв. м.

Кадастровым инженером выполнены измерения, которые отражены в абрисе и прилагаются к техническому плану.

В результате перепланировки и переустройства квартиры, ее площадь изменилась и стала равной 52,2 кв. м.

Узаконить данное строение упрощенным способом невозможно, так как перепланировка в данной квартире произведена и ранее разрешение на проведение работ не получено в управлении Архитектуры и строительства администрации МО «<адрес>».

Муниципальным унитарным предприятием муниципального образования «<адрес>» «Проектно-конструкторское бюро» выдано заключение, согласно которому выполненные строительно-монтажные работы по перепланировке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, где соответствуют градостроительным и строительным нормам.

Согласно заключению ФФБУЗ ЦГиЭ в Вязниковском и <адрес>х следует, что перепланировка квартиры не противоречат требованиям: 2.ДД.ММ.ГГГГ -10 «Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и не оказывает неблагоприятного воздействия на условия проживания жителей и окружающую среду.

Из справки Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Вязниковскому и <адрес>м сохранение квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии не противоречит требованиям противопожарных норм и правил.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что при перепланирование спорного объекта недвижимости нарушений градостроительных и строительных норм и правил не установлено, состояние спорного объекта недвижимости соответствует техническим требованиям, перепланирование жилой квартиры в доме не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также то, что истец принимал меры к легализации данного объекта, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Октябрьское» <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Я.В. Киселева

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Я.В. Киселева