№
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Подольский городской суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.
При секретаре Нам А.Э.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСПК "СтройЭлит" о прекращении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику и просил прекратить право собственности ЖСПК «СтройЭлит» на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, д. Бородино, <адрес>, 79. Прекратить право собственности ЖСПК «СтройЭлит» на здание площадью <данные изъяты>м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, д. Бородино, <адрес>.
Свои требования мотивировала тем, что истец является собственником <адрес> доме по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, д. Бородино, <адрес>. Указанный многоквартирный дом площадью 7 306,6 кв.м с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2721 кв.м. Разрешенное использование земельного участка: для использования и обслуживания объектов недвижимого имущества, при этом собственником земельного участка и здания является ответчик. Истец полагает, что земельный участок является имуществом общего пользования собственников квартир, а регистрация права собственности за ответчиком нарушает ст.36,37 ЖК РФ. Данные нарушения подлежат устранению путем прекращения права собственности ответчика на имущество общего пользования.
Истец: ФИО1 не явилась
Представитель по доверенности: ФИО2 явился, исковые требования поддержал.
Ответчик: ЖСПК "СтройЭлит" представитель не явился, извещен, представил письменный отзыв (л.д.141-143)
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что:
ФИО1 является собственником <адрес> доме по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, д. Бородино, <адрес> (л.д.6-7) здание площадью 7 306,6 кв.м с кадастровым номером № расположено по адресу: <адрес> в районе д. <адрес>, назначение нежилое 7 этажей (л.д.8-лд. 99) на расположенном земельном участке с кадастровым номером № площадью 2721 кв.м.
Разрешенное использование земельного участка: для использования и обслуживания объектов недвижимого имущества, категория земель земли особо охраняемых территорий, собственником земельного участка, и здания является ответчик.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Истец в обосновании иска ссылается на нормы ст. 40 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а так же на ст. 16 ФЗ «О введение в действие жилищного кодекса РФ».
В силу ч. 3 ст.40 Федерального закона от 13.07,2015 № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета (в том числе с одновременной государственной регистрацией прав) созданных здания, сооружения может осуществляться государственный кадастровый учет всех расположенных в таких здании, сооружении помещений, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.
В силу ч.4 ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.
В силу ч.5 ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» При государственной регистрации права собственности на первое помещение в многоквартирном доме одновременно без В силу ч. 19 ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» наличие в Едином государственном реестре недвижимости записей о государственной регистрации вещных прав на здание, сооружение с одновременной государственной регистрацией вещных прав на помещения, машино-места в таких здании, сооружении не допускается.
Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч.2 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч.3 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», в случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собрание лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Частью 5 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» предусмотрено, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дом объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Отказывая в удовлетворении исковых требований о прекращении права собственности ЖСПК «СтройЭлит» на земельный участок площадью 2721 кв.м. с кадастровым номером № и здание 7 306,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес> дер. <адрес>, суд исходит из того, что законных оснований для прекращения права собственности не имеется. Ссылку истца на нормы жилищного кодекса РФ, в обоснование заявленных требований суд во внимание не принимает, поскольку здание с кадастровым номером № по адресу г.о. Подольск в р-не д. <адрес> не является жилым, категория земель на земельный участок на котором расположено данное здание-земли особо охраняемых территорий и объектов, вид разрешенного использования для использования и обслуживания объектов недвижимого имущества.
В силу ст. 98 ЗК РФ «К землям особо охраняемых территорий, относятся земли, которые имеют особое природоохранное назначение, историко-культурное эстетическое рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, которые изъяты в соответствии с постановлением Федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или решениями органов местного самоуправления полностью или частично из подведомственного использования и оборота и для которых установлен особый правовой режим.
Таким образом поскольку здание с кадастровым номером № является жилым, вид разрешенного использования земельного участка на котором расположено данное здания иной чем для строительства многоквартирного жилого дома, суд в иске отказывает в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске ФИО1 к ЖСПК "СтройЭлит" о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> д. <адрес>, здание площадью 7 396,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу д.<адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.
Председательствующий Звягинцева Е.А.