УИД 47RS0005-01-2025-000422-59
Гражданское дело № 2-2286/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июля 2025 года г. Выборг
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Думчевой А.Б.,
при секретаре Ермиловой П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании последствий ничтожной сделки, о прекращении права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО2 о признании последствий ничтожной сделки, о прекращении права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных требований указала, что ей принадлежали земельный участок с кадастровым номером № площадь. 4234+/-23 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> расположенные на нем жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 140 кв.м. и нежилое помещение баня с кадастровым номером № общей площадью 74,4 кв.м..
Право собственности на земельный участок и жилой дом было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра картографии Ленинградкой области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 28.02.2017 года сделаны записи регистрации № и №.
В августе 2023 года, в кабинете, в папках бывшего мужа ФИО2 нашла договор купли-продажи от 29.07.2020 года о продаже вышеуказанного земельного участка, жилого дома и бани.
Истец не имела намерений продавать принадлежащий ей дом, баню и земельный участок и, соответственно, договор купли-продажи не заключала, денежные средства не получала. Подпись от имени истца в договоре купли-продажи выполнена неизвестным лицом.
Решением Выборгского городского суда Ленинградской области по делу 2- 1530/2024 от 27 августа 2024 года, требования ФИО1 удовлетворены, договор купли-продажи от 29.07.2020 земельного участка с кадастровым номером № площадью 4234+/-23 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 140 кв.м. и нежилого помещения бани с кадастровым номером № обшей площадью 74,4 кв.м, заключенный между ФИО1 и ФИО2, признан действительной ничтожной сделкой с момента се совершения и применены в отношении этого имущества последствия ничтожной сделки.
При совершении регистрационных действий в части государственной регистрации прав на указанное недвижимое имущество, истец узнала, что на основании договора купли-продажи от 29.07.2020 земельного участка (который был признан ничтожной сделкой, на сновании решения Выборгского городского суда по делу 2-1530/2024) ФИО2 зарегистрировал право собственности на жилой дом площадью 450,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Просит признать последствия ничтожной недействительной сделки, а именно признать недействительным зарегистрированное право собственности и прекратить право собственности ФИО2, № года рождения на жилой дом площадью 450,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>., путем исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ФИО2 и признать право собственности на жилой дом площадью 450,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1, Дата года рождения.
Истец, будучи уведомленной о месте и времени слушания дела в суд не явилась. Ее интересы представляет ФИО3, которая иск поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик, меры к извещению которого приняты судом надлежащим образом в суд не явился.
Суд на основании ст. 167 РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле.
Суд, выслушав представителя истца ФИО3, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.
В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено.
Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером № площадью 4234+/-23 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> расположенные на нем жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 140 кв.м и нежилое помещение баня с кадастровым номером № общей площадью 74,4 кв.м.
Право собственности на земельный участок и жилой дом было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра картографии Ленинградкой области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 28.02.2017 года сделаны записи регистрации № и №.
Право собственности на нежилое помещение бани было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра картографии Ленинградкой области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 07.08.2019 года сделана запись регистрации № и №.
Истец указал, что в августе 2023 года, в кабинете, в папках бывшего мужа ФИО2 был найден договор купли-продажи от 29.07.2020 года о продаже вышеуказанного земельного участка, жилого дома и бани.
ФИО1 указала, что не имела намерений продавать принадлежащий ей дом, баню и земельный участок и, соответственно, договор купли-продажи не заключала, денежные средства не получала. Подпись от имени истца в договоре купли-продажи выполнена неизвестным лицом.
В силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Статьей 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В силу пп. 1,2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.
Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением Выборгского городского суда Ленинградской области по делу 2-1530/2024 от 27 августа 2024 года, вступившим в законную силу, требования ФИО1 удовлетворены, договор купли-продажи от 29.07.2020 земельного участка с кадастровым номером № площадью 4234+/-23 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 140 кв.м. и нежилого помещения бани с кадастровым номером № обшей площадью 74,4 кв.м., заключенный между ФИО1 и ФИО2, признан действительной ничтожной сделкой с момента се совершения и применены в отношении этого имущества последствия ничтожной сделки.
Исходя из изложенного, иск подлежит удовлетворению.
Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 98, 194, 196-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 к ФИО2 о признании последствий ничтожной сделки, о прекращении права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать последствия ничтожной недействительной сделки, а именно признать недействительным зарегистрированное право собственности и прекратить право собственности ФИО2, Дата года рождения; паспорт № на жилой дом площадью 450,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>., путем исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ФИО2 и признать право собственности на жилой дом площадью 450,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1, Дата года рождения; СНИЛС №
На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.
Судья А.Б.Думчева