Дело №2-738/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 мая 2023 г.
Заднепровский районный суд г. Смоленска
в лице председательствующего судьи Хрисанфова И.В.
при секретаре Ивановой Е.В., с участием представителя истца - ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
ФИО2 просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру общей площадью 47,2 кв.м., в том числе жилой площадью 33,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование своего требования истица сослалась на то, что является нанимателем жилого помещения по вышеуказанному адресу на основании договора социального найма от 13.07.2020. В целях повышения комфортности проживания в квартире произведена перепланировка, которая выразилась в том, что в помещении площадью 6,9 кв.м. возведена перегородка из листов ГКЛВ по металлическому каркасу, в результате образованы помещения площадью 5,9 кв.м. и 0,7 кв.м.; в помещении площадью 2,0 кв.м. выполнены работы по устройству гидроизоляции пола и стен. Технико-экономические показатели квартиры в результате перепланировки и уточнения линейных размеров и площадей помещений изменились: общая площадь уменьшилась с 47,6 кв.м. до 47,2 кв.м., жилая площадь осталась неизменной и составляет 33,4 кв.м., подсобная площадь - 13,8 кв.м. После проведения строительно-монтажных работ перепланировка соответствует СНиП выше обозначенного Свода правил. Несущая способность строительных конструкций соответствует требуемым нагрузкам (л.д.3-4).
ФИО2 поддержала свое требование и доводы в его обоснование, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации г. Смоленска в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Заслушав пояснения истца, её представителя, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Перепланировка, переустройство, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления об их согласовании, являются самовольными (п.1 ст.29 ЖК РФ).
Наниматель (собственник) такого жилого помещения обязан привести его в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (п.3 ст.29 ЖК РФ).
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п.4 ст.29 ЖК РФ).
В соответствии с договором социального найма жилого помещения от 13.07.2020 (л.д.18-20) ФИО2 является нанимателем находящейся в муниципальной собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Как видно из технического паспорта от 01.12.2022 (л.д.11-15) общая площадь вышеуказанной квартиры составляла 47,6 кв.м., в том числе жилая площадь - 33,4 кв.м.
По состоянию на 13.02.2023 (л.д.16,17,28) технико-экономические показатели квартиры следующие: общая площадь - 47,2 кв.м., в том числе жилая площадь - 33,4 кв.м., подсобная площадь - 13,8 кв.м.
Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» (л.д.22-31), в квартире <адрес> в помещении общей площадью 6,9 кв.м. возведена перегородка из листов ГКЛВ по металлическому каркасу, в результате чего образованы помещения площадью: 5,9 кв.м. и 0,7 кв.м.; в помещении площадью 2,0 кв.м. устроена гидроизоляция пола и стен. Технико-экономические показатели квартиры в результате перепланировки и уточнения линейных размеров и площадей помещений после выполнения технической инвентаризации квартиры изменились: общая площадь уменьшилась с 47,6 кв.м. до 47,2 кв.м., жилая площадь осталась неизменной и составляет 33,4 кв.м., подсобная площадь - 13,8 кв.м. После проведения строительно-монтажных работ перепланировка соответствует «СП.54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003» (утв. Приказом Минстроя России от 13.05.2022 №361/пр (п.7.20)). Изменения эксплуатационных нагрузок в большую сторону и воздействия на несущие конструкции здания с нарушением несущей способности при перепланировке не произошло. Несущая способность строительных конструкций соответствует требуемым нагрузкам.
Заключение изготовлено компетентной организацией. Выводы мотивированы и не вызывают у суда сомнений в их объективности и достоверности.
Администрация г. Смоленска отказала ФИО2 в согласовании перепланировки (л.д.21).
Таким образом, из исследованных в судебном заседании доказательств усматривается, что ФИО2 без согласования с органом местного самоуправления осуществила перепланировку занимаемого ею жилого помещения.
В то же время, данная перепланировка соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,
решил:
Иск ФИО2 (паспорт №) удовлетворить.
Жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, в котором в помещении площадь 6,9 кв.м. возвели перегородки из листов ГКЛВ по металлическому каркасу, в результате чего его площадь уменьшилась до 5,9 кв.м. и образовалось помещение площадью 0,7 кв.м.; при этом общая площадь квартиры составляет 47,2 кв.м., и жилая площадь квартиры составляет 33,4 кв.м. сохранить в перепланированном состоянии.
В течение месяца решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд.
Председательствующий: