Дело № 2-1192/2022

УИД13RS0011-01-2022-001638-96

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Зубова Поляна 5 декабря 2022 г.

Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Заренковой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Антоновой О.А.,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика - администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что с 1997 г. в ее владении и пользовании находится комната в общежитии с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <Адрес>, которой она добросовестно открыто и непрерывно владеет, производит текущий ремонт, своевременно оплачивает коммунальные платежи. На основании изложенного просит суд признать за ней право собственности на указанное жилое помещение.

Все участвующие в деле лица в судебное заседание, о времени и месте которого извещены надлежащим образом, не явились.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лег либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пункт 16 указанного Постановления предусматривает, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 19 Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании нрава собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пункты 20, 21 Постановления предусматривают, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что во владении и пользовании истца находится жилое помещение - комната с кадастровым номером № площадью 15, 4 кв. м., расположенная по адресу: <Адрес>

В указанной комнате никто кроме истца не зарегистрирован, что подтверждается справкой главы администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия от 17 августа 2022 г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее – ЕГРН), какие-либо права на спорное жилое помещение ни за кем не регистрировались и, соответственно, сведения о правообладателе обозначенного жилого помещения в ЕГРН отсутствуют.

Из содержания искового заявления следует, что спорная комната в общежитии была предоставлена истцу для проживания в 1997 г. заводом «Радиодеталь».

Согласно справке главного бухгалтера открытого акционерного общества «Радиодеталь» от 15 августа 2022 г., здание общежития, расположенное по <Адрес>, передано в муниципальную собственность 25 декабря 2000 г.

Согласно сообщениям администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия от 23 июня 2021 г., Межрегионального Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области от 2 февраля 2022 г. № 13-ИВ/1407, Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия от 15 сентября 2022 г. № 2211, спорный объект недвижимости в реестре муниципального, федерального и государственного имущества не числится.

Учитывая, что с 1997 г. и по настоящее время на протяжении более 15 лет никто кроме истца не заявлял и не заявляет каких-либо прав на спорное жилое помещение, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Данное решение, в соответствии со статьями 14, 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 __.__.____ года рождения, паспорт №, право собственности на жилое помещение – комнату с кадастровым номером № площадью 15, 4 кв. м., расположенную по адресу: <Адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия путем подачи жалобы через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия.

Судья Л.Н. Заренкова

Мотивированное решение изготовлено 6 декабря 2022 г.

Судья Л.Н. Заренкова