Решение по делу № 2-130/2023 от 17.01.2023 | Красноармейский районный суд (Краснодарский край)

№2-130/2023

УИД 23RS0021-01-2022-003300-53

Решение

именем Российской Федерации

17 января 2023 года ст. Полтавская

Судья Красноармейского районного суда Краснодарского края Кравченко Н.А.,

при секретаре Савченко М.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Марьянского сельского поселения Красноармейского района об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, администрации Марьянского сельского поселения Красноармейского района об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка. В обоснование заявленных требований ФИО1 ссылается на то обстоятельство, что она является собственником земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>. В результате кадастровых работ уточнены площадь и местоположение границ земельного участка, так площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 2190 кв.м, фактическая - 2314 кв.м.

ФИО1 просит суд признать наличие ошибки в определении местоположения границ земельного участка, повлекших реестровую ошибку в сведениях земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2190 кв.м.

Признать результаты межевания земельного участка, с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2190 кв.м. - недействительными.

<адрес> земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, декларированной и равной 2314 кв.м.

Установить, что данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр), для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2190 кв.м.

Установить, что данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр), в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам, для внесения в Единый государственный реестр недвижимости, сведений о границах (координатах поворотных точек) и площади земельного участка и осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений о местоположении границ и площади земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2190 кв.м., в соответствии с межевым планом от 02 февраля 2022 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 установив значение уточненной площади 2341 кв.м.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО5 против удовлетворения исковых требований не возражали.

Глава администрации Марьянского сельского поселения Красноармейского района ФИО6 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения искового заявления не возражал.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, своих возражений и доказательств суду не представили.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, заместитель начальника межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО9 просила рассмотреть дело в их отсутствие и принятии решения на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку они извещены надлежащим образом, что объективно подтверждается материалами дела. Кроме того, информация о судебном заседании опубликована на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Исследовав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

Ошибками, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, признаются: техническая ошибка - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости; реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 2190 кв.м, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02 ноября 2022 года.

Для проведения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3, Согласно представленного заключения площадь земельного участка составляет 1375 кв.м., а по сведениям ЕГРН 1351 кв.м.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закон от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно заключения кадастрового инженера, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:13:1001180:9 проходит: 1-2 участок граничит с землями общего пользования Марьянского сельского поселения и не подлежат согласованию, следовательно и не указываются в акте согласования границ;

от 2-7 земельный участок с кадастровым № (<адрес>) – произведено согласование границ,

от 7-8 земельный участок с кадастровым № (<адрес>) - согласованно раннее,

от 8-9 земельный участок с кадастровым № (<адрес>) - согласованно раннее,

от 9-1 земельный участок с кадастровым № (<адрес>) - произведено согласование границ, границы участка поставлены на кадастровый учет с реестровыми ошибками.

После проведения обследования участка, было выявлено, что границы рассматриваемого участка поставлены на кадастровый учет с реестровыми ошибками. Участок пересекает проезжую часть <адрес>, собственные границы и строения, а также границы смежного земельного участка с кадастровым № (<адрес>), собственник которого не может поставить границы своего участка на кадастровый учет. Смежный земельный участок с кадастровым № (<адрес>) так же поставлен на кадастровый учет с грубыми ошибками. Для продолжения работ необходимо снять границы смежного участка с кадастровым номером № (<адрес>) и утвердить границы рассматриваемого участка в судебном порядке.

Согласно Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в процессе осуществления кадастровых работ выявлено, что характеристики объекта недвижимости изменились, а именно, его площадь и местоположение на этаже, то в порядке исправления реестровой ошибки решение будет являться основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Согласно акта согласования местоположения границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с уточненной площадью 1375 кв.м, входящего в состав межевого плана от 25 июня 2022 года между истцом и ответчиками спор о границах земельного участка отсутствует, местоположение границы земельного участка с ответчиками согласованы в индивидуальном порядке.

В случае отсутствия спора относительно принадлежности земельных участков, не исключается возможность разрешения данного спора в сфере земельных правоотношений в соответствии со ст.64 Земельного Кодекса РФ.

При таких обстоятельствах, с отсутствием возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

Вместе с тем суд полагает необходимым довзыскать с истца государственную пошлину в доход государства в размере 400 рублей. Согласно сведений ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка истца площадью 1351 кв.м составляет 426821 рублей 43 копеек следовательно, стоимость земельного участка, на который претендует истец – 1375 кв.м составляет 434403 рубля 75 копеек. Площадь земельного участка увеличилась на 24 кв.м. (1375 кв.м - 1351 кв.м).

Стоимость 24 кв.м составляет 7582 рубля 32 копеек, следовательно с истца подлежит доплата в размере 400 рублей.

Согласно ст. 91 ч. 1 п. 10 Гражданского процессуального кодекса РФ цена иска определяется по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, исходя из каждого требования в отдельности. При подаче иска оплачено 300 рублей за спор неимущественного характера, следовательно, необходимо довзыскать 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясьст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, администрации Марьянского сельского поселения <адрес> об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать наличие ошибки в определении местоположения границ земельного участка, повлекших реестровую ошибку в сведениях земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2190 кв.м.

Установить, что данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр), для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2190 кв.м.

Решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр), в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам, для внесения в Единый государственный реестр недвижимости, сведений о границах (координатах поворотных точек) и площади земельного участка и осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений о местоположении границ и площади земельного участка, с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2190 кв.м., в соответствии с межевым планом от 02 февраля 2022 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 установив значение уточненной площади 2341 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Красноармейский районный суд.

Судья