Решение по делу № 2-4113/2023 от 11.12.2023

Дело № 2-4113/2023

УИД73RS0004-01-2023-005632-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2023 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи О.В. Миллер,

при ведении протокола судебного заседания секретарем А.В. Трифоновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компании «Согласие» к ФИО1 о предоставлении доступа к общедомовой инженерной сети, расположенной в квартире собственников,

УСТАНОВИЛ:

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компании «Согласие» (далее – ООО «УК «Согласие») обратилось в суд с иском к ФИО1 о предоставлении доступа к общедомовой инженерной сети, расположенной в квартире собственника.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с решением собственников помещений в многоквартирном доме истец осуществляет управление жилым многоквартирным домом по адресу: <адрес>

В соответствии с положениями статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии с п. 5.5.5. Постановления № 170 от 27.09.2003 года - Эксплуатация внутренних устройств газоснабжения домов или в отдельных квартирах и помещениях не допускается при: отсутствии или нарушении тяги в дымовых и вентиляционных каналах.

Согласно п. 5.5.6.вышеуказанного постановления организация по обслуживанию жилищного фонда должна:

-содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы;

-обеспечить соблюдение требований технического и санитарного состояния помещений, где установлено газоиспользующее оборудование.

Данным нормам корреспондируют положения пункта пятого Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410 (ред. от 19.03.2020) "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования" (вместе с "Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению"), согласно которому «Обязательным условием безопасного использования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования является надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов жилых помещений и многоквартирных домов».

Подпунктом а) пункта 11 Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410 предусмотрено, что «Надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов обеспечивается... в многоквартирных домах путем проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки и (или) ремонта лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме, либо путем заключения договора об их проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте с организацией, осуществляющей указанные работы»

Во исполнение обязательств, возложенных на нее действующим законодательством, управляющая компания заключила договор на технической обслуживание дымовых и вентиляционных каналов со специализированной организацией - ООО «ГазСервис» (копия прилагается).

В текущем году Истцом совместно с подрядной организацией - ООО «ГазСервис» был проведен обход помещений жилого многоквартирного дома с целью профилактического осмотра ДВК и проведения инструктажа о правилах безопасности при использовании газоиспользующего оборудования в жилом многоквартирном доме.

Согласно актам осмотра были выявлены квартиры, собственниками которых доступ для профилактических осмотров в текущем году не был предоставлен ни разу, а именно в квартиры ответчика (-ов).

Игнорируя законное требование Истца о предоставлении доступа, ответчик(-и) подвергает себя и соседей опасности отравления угарными газами. (Так, например, ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме в Железнодорожном районе Ульяновска семья отравилась угарным газом; ДД.ММ.ГГГГ года в многоквартирном доме <адрес> угарным газом отравились люди).

Кроме того, в случае нарушения циркуляции воздуха повышается уровень влажности в помещении, растет риск появления грибка и плесени.

Обращаясь в суд с настоящим иском, представитель ООО «УК «Согласие» просит обязать ответчика предоставить доступ к общедомовому имуществу, расположенного в помещения квартиры для проведения технического обследования, а при необходимости и проведения ремонтных работ на системе ДВК (дымовентиляционном канале) в 2023 году; взыскать с ответчиков в пользу Истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ФИО2 (доверенность №7 от 27.04.2023) в судебное заседание не явилась, просит о рассмотрении дела в отсутствии, на исковых требованиях настаивает, согласна на вынесение заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного слушания.

Третье лицо представитель ООО «ГазСервис» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося участника судебного разбирательства в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственниками помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу п. 5 и п. 6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой систем

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 10 Правил определено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Судом установлено, что ООО «УК «Согласие» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от 01.08.2018 года.

ФИО1 является собственником квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 17.10.2008 года.

Согласно п. 5.5.6.вышеуказанного постановления организация по обслуживанию жилищного фонда должна:

-содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы;

Как установлено в судебном заседании, несмотря на законные требования о предоставлении доступа, ФИО1 подвергает себя и соседей опасности отравления угарными газами. Кроме того, в случае нарушения циркуляции воздуха повышается уровень влажности в помещении, растет риск появления грибка и плесени.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным обязать ФИО1 предоставить сотрудникам ООО «УК «Согласие» предоставить доступ к общедомовому имуществу, расположенного в помещения квартиры для проведения технического обследования, а при необходимости и проведения ремонтных работ на системе ДВК (дымовентиляционном канале) в 2023 году.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, в связи с удовлетворением требований ООО «УК «Согласие», ответчиком ФИО1, по правилам ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Согласие» к ФИО1 о предоставлении доступа к общедомовой инженерной сети, расположенной в квартире собственников удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Согласие» доступ к общедомовому имуществу, расположенного в помещения квартиры для проведения технического обследования, а при необходимости и проведения ремонтных работ на системе ДВК (дымовентиляционном канале) в 2023 году.

Взыскать со ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Согласие» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Миллер

Мотивированное решение изготовлено 14.12.2023