Дело № 2-1223/2025
УИД 86RS0005-01-2025-001182-05
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2025 года г. Сургут
Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: председательствующего судьи Алешкова А.Л., при секретаре Суфияровой И.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре, ФИО3 о снятии обременения на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО1, ФИО2 обратились в суд к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре, ФИО3 о снятии обременения на недвижимое имущество, указывая на то, что 05.10.2017 г. между истцами и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор купли-продажи, по условиям которого, истцы приобрели в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - <адрес>, <адрес>, общей площадью 68.3 кв.м, кадастровый №.
Согласно п. 3 Договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 2 786 118 (Два миллиона семьсот восемьдесят шесть тысяч сто восемнадцать) рублей.
В соответствии с п. 4 Договора расчет за указанные объекты недвижимости производится следующим образом: - 15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек Покупатели передали Продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора; - сумма в размере 2 771 118 (Два миллиона семьсот семьдесят одна тысяча сто восемнадцать) рублей 00 копеек - государственная поддержка в виде социальной выплаты на основании на основании Гарантийного письма № 01-13-009571 от 30.08.2017 г. выданного Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации Сургутского района, перечисляется на счет Продавца - 42307810467170077363, открытый в ПАО Сбербанк, в течение трех месяцев после предоставления в Администрацию Сургутского района Договора купли-продажи с отметкой о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
09.10.2017 г. Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре, была произведена регистрация Договора и права общей долевой собственности истцов на указанную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В силу закона было установлено с ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.10.2017г., запись о регистрации № г.
В счет исполнения обязательств по договору, денежные средства в размере 15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек переданы до подписания договора, оставшаяся часть суммы в размере 2 771 118 (Два миллиона семьсот семьдесят одна тысяча сто восемнадцать) рублей 00 копеек переведена Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации Сургутского района на банковский счет Продавца, что подтверждается Справкой от 19.02.2025 г., выданной Департаментом управления муниципальным имуществом и жилищной политики Администрации Сургутского района. Таким образом, свои обязательства перед Продавцом по Договору купли-продажи от 05.10.2017 г. истцы выполнили в полном объеме. Однако, при заказе Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, было обнаружено, что запись об обременении не погашена. При попытке найти Продавца, оказалось, что ее нет в живых, что подтверждается Свидетельством о смерти.
Судом в качестве соответчика привлечен наследник умершего продавца ФИО3.
В судебном заседании истцы требования поддержали.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре, ФИО8 иск не признала.
Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, причина неявки не известна.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В судебном заседании установлено, что 05.10.2017 г. между истцами и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор купли-продажи, по условиям которого, истцы приобрели в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, <адрес>, общей площадью 68.3 кв.м, кадастровый №.
Согласно п. 3 Договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 2 786 118 (Два миллиона семьсот восемьдесят шесть тысяч сто восемнадцать) рублей.
В соответствии с п. 4 Договора расчет за указанные объекты недвижимости производится следующим образом: - 15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек Покупатели передали Продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора; - сумма в размере 2 771 118 (Два миллиона семьсот семьдесят одна тысяча сто восемнадцать) рублей 00 копеек - государственная поддержка в виде социальной выплаты на основании на основании Гарантийного письма № 01-13-009571 от 30.08.2017 г. выданного Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации Сургутского района, перечисляется на счет Продавца - 42307810467170077363, открытый в ПАО Сбербанк, в течение трех месяцев после предоставления в Администрацию Сургутского района Договора купли-продажи с отметкой о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
09.10.2017 г. Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре, была произведена регистрация Договора и права общей долевой собственности истцов на указанную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В силу закона было установлено с ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.10.2017г., запись о регистрации № г.
В счет исполнения обязательств по договору, денежные средства в размере 15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек переданы до подписания договора, оставшаяся часть суммы в размере 2 771 118 (Два миллиона семьсот семьдесят одна тысяча сто восемнадцать) рублей 00 копеек переведена Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации Сургутского района на банковский счет Продавца, что подтверждается Справкой от 19.02.2025 г., выданной Департаментом управления муниципальным имуществом и жилищной политики Администрации Сургутского района.
Таким образом, свои обязательства перед Продавцом по Договору купли-продажи от 05.10.2017 г. истцы выполнили в полном объеме. Однако, при заказе Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, было обнаружено, что запись об обременении не погашена. При попытке найти Продавца, оказалось, что ее нет в живых, что подтверждается Свидетельством о смерти.
В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ"Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В силу ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства; о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Поскольку истцом (покупатель) обязательства по оплате квартиры исполнено полностью, залог в силу ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит исковое требование о прекращении ипотеки законным, обоснованным и соответственно подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Прекратить ограничение (обременение) права в виде записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, номер государственной регистрации №,2017-5г. в отношении квартиры, расположенной по адресу: ХМАО-Югра, <адрес> Яр, <адрес>, площадью 68,3 кв.м., кадастровый №, принадлежащий ФИО1, ФИО1, ФИО2 на основании договора купли-продажи от 05.10.2017 года.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Сургутский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 05.09.2025 года.
Председательствующий подпись А.Л. Алешков
Копия верна
Судья Сургутского районного суда А.Л. Алешков