Дело № 2-4909/2023

44RS0001-01-2023-005424-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2023 года

Свердловский районный суд г. Костромы в составе

председательствующего судьи Скрябиной О.Г.,

при секретаре Маловой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Костромской Дом» к ФИО1 об обязанности обеспечить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Костромской Дом» обратились в суд с иском, просят обязать ФИО1 обеспечить сотрудникам ООО «Управляющая компания «Костромской Дом» доступ к общедомовому имуществу – стоякам холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации, находящимся на кухне в квартире по адресу: <адрес>. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Костромской Дом» судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 6000 руб.

Свои требования мотивируют тем, что истец является управляющей компанией дома № в <адрес> В указанном доме, в кв. № проживает ФИО1, которая является владельцем указанной квартиры. Истцу необходим доступ в квартиру ответчика для осмотра общего имущества МКД. Данный доступ ответчиком не обеспечен. Неоднократные обращения оставлены ответчиком без ответа.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Костромской Дом» Белобородова В.М. требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить. Выразила согласие на вынесение заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвует, извещалась судом, причины неявки не сообщила, возражений относительно требований истца в суд не направила.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в заочном порядке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является управляющей организацией МКД № в <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с <дата>.

ФИО1 является собственником (владельцем) квартиры № в указанном доме.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

На основании ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу п. 34 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 6 мая 2011 г., потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать в занимаемое жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

<дата>, <дата>, <дата> управляющая компания направляла в адрес ФИО1 уведомления об обеспечении доступа для осмотра общедомового имущества (стояков ХВС и ГВС, канализации) на кухне и проведения ремонтных работ по замене стояков, для восстановления водоснабжения. Однако, согласно доводам истца, до настоящего времени доступ обеспечен не был.

Акт об отказе собственника жилого помещения предоставить доступ к обслуживанию общего имущества МКД был составлен комиссией истца, подрядной организацией и собственниками дома, имеется в материалах дела.

Каких либо возражений относительно данных доводов истца ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, с учетом указанного нормативного положения, при отсутствии мотивированных возражений ответчика, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика уплаченной при подаче иска государственной пошлины.

Согласно платежному поручению№ от <дата> ООО «УК «Костромской Дом» при подаче иска не имущественного характера уплатили государственную пошлину в размере 6000 руб.

Поскольку требования истца удовлетворены судом, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Костромской Дом» удовлетворить.

Обязать ФИО1, <дата> (паспорт ...), обеспечить сотрудникам ООО «Управляющая компания «Костромской Дом» (ИНН ... ОГРН ... доступ к общедомовому имуществу – стоякам холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации, находящимся на кухне в квартире по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1, <дата> (паспорт ... в пользу ООО «Управляющая компания «Костромской Дом» (ИНН ..., ОГРН ... судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 6000 (Шесть тысяч) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г.Костромы.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы.

Судья

Полный текст заочного решения изготовлен 28 декабря 2023 года.