Мотивированное решение изготовлено 12.05.2025

Гражданское дело № 2-882/2025

УИД: 66RS0005-01-2024-008015-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 22.04.2025

Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Оленёвой Н.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Мурадовой Г.И.,

с участием представителя истца ФИО3, ответчика ФИО5, представителя ответчика ФИО6, представителя третьего лица ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Квартал» к ФИО5 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Квартал» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, с учетом уточнений просило взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в сумме 517,40 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскать судебные расходы по оплате услуг представителя и оплате государственной пошлины в общей сумме 39000 рублей.

В обоснование заявленных требований представитель истца указывает, что истец является обслуживающей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании устава ТСЖ «Квартал». Ответчик является собственником нежилого помещения – офиса № ******, <адрес> данному нежилому помещению открыт лицевой счет № ******. В течении длительного времени ответчик выполняет обязанность по оплате коммунальных услуг и по взносам по капитальному ремонту несвоевременно и не в полном объеме. В связи, с чем у ответчика образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В письменных возражениях ответчик просила в удовлетворении требований отказать, указав, что с доводами истца не согласна, так как между ответчиком и ЗАО Межотраслевой концерн «Уралметпром» заключен договор по оплате услуг за теплоресурс. Также указала, что ответчиком в добровольном порядке уплачены пени, указанные в исковом заявлении, текущие платежи ответчик оплачивает в надлежащие сроки. Относительно заявленные требований по взысканию расходов по оплате услуг представителя, указывает, что п. 11 протокола, в штатном расписании истца утверждена должность юриста.

Представитель третьего лица ЗАО Межотраслевой концерн «Уралметпром» в письменных пояснениях указала, что между ЗАО Межотраслевой концерн «Уралметпром» и ФИО1 заключен прямой договор теплоснабжения № ****** ТЭЦтэ от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого оплаты за теплоресурс поступают на расчетный счет РСО. С ДД.ММ.ГГГГ ЗАО Межотраслевой концерн «Уралметпром» перешло на прямые договоры с собственниками жилых помещений жилого фонда ТСЖ «Квартал» на отпуск тепловой энергии в горячей воде. С даты перехода РСО производит начисления ТСЖ Квартал только за ОДН по горячей воде.

В судебном заседании представитель истца требования с учетом уточнений поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик и ее представитель в судебном заседании доводы возражений поддержали, против удовлетворения требований возражали.

Представитель третьего лица в судебном заседании поддержала доводы письменных пояснений.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая мнение сторон, определил рассмотреть дело по существу, по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В ст. 210 Гражданского кодекса РФ указано, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что ФИО2 является собственником нежилого помещения – офиса № ******, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец является обслуживающий организацией многоквартирного дома, расположенного по данному адресу на основании протокола № ****** от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> организации регулируется на основании устава ТСЖ «Квартал».

Согласно п. 2.1.2., товарищество обеспечивает эксплуатацию общего имущества в многоквартирном доме, то есть наем работников, или выбор управляющей компании, а также выбор обслуживающей и подрядных организаций, заключение с ними договоров, осуществление в интересах членов товарищества и других собственников и владельцев помещений в многоквартирном доме, контроля за исполнением этими организациями своих обязанностей, а также выполнение иных функций, предусмотренных уставом.

Из объяснений представителя истца следует, что ТСЖ «Квартал» является также поставщиком коммунальных услуг и исполняет функции по осуществлению капитального ремонта.

Согласно расчету представленному стороной истца у ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 517,40 руб. по оплате услуг «ГВС-нагрев» и за содержание общедомового имущества.

Судом представленный расчет проверен, сомнений не вызывает, признан верным.

В этой связи, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании задолженности в сумме 517,40 руб., и взыскивает их с ФИО1

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании расходов по оплате услуг представителя, суд приходит к следующему.

По смыслу ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст.ст. 2, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ******).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Квартал» в лице председателя правления ФИО7 и адвокатом ФИО4 заключен договор об оказании юридических услуг.

Согласно п. 1.1 договора исполнитель оказывает заказчику юридические услуги в целях взыскания задолженности за коммунальные услуги и капитальный ремонт с собственника нежилого помещения – <адрес>, ФИО1.

Пунктом 4.1 стоимость услуг по договору составила 35000 рублей. Факт оплаты подтверждается платежным поручением.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание требования разумности и справедливости, объем оказанных юридических услуг, сложность спора, суд находит требуемые к взысканию расходы в сумме 35 000 руб. завышенными и не подлежащими к взысканию.

Определяя размер взыскиваемых судебных расходов, суд находит возможным взыскать с ФИО1 в ползу ТСЖ «Квартал» расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 рублей.

Размер возмещения в указанной сумме соответствует положениям ст. ст. 94, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обеспечивает баланс прав и интересов сторон, учитывая соотношение расходов с объемом защищенного права истца.

Равным образом на основании ст. 98. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб. уплаченных ТСЖ «Квартал» платежным поручением № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы ответчика о наличии в штате истца юриста правового значения не имеют, поскольку наличие в штате ТСЖ «Квартал» юриста не исключает возможности привлекать юриста на договорной основе.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5 № ******) в пользу товарищества собственников жилья «Квартал» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 517,40 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Екатеринбурга.

Судья подпись Н.А. Оленёва