РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 апреля 2023 года Советский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Козловой М.А.,
при секретаре судебного заседания Якушкиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета.
В обосновании требований указав, что истцам - ФИО3 и ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, назначение: жилое, общая площадь 44,4 кв.м, расположенная по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
Данная квартира была приобретена истцами в общую долевую собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункта 6 договора, на момент подписания договора в отчуждаемой квартире зарегистрирован ФИО5, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 30 календарных дней со дня подписания договора. Таким образом, ответчик - ФИО5 - должен был сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако по настоящее время так с учета и не снялся, что подтверждается справкой о зарегистрированных лицах № от ДД.ММ.ГГГГ.
По имеющейся информации, ответчик выехал из квартиры еще в ДД.ММ.ГГГГ году и в настоящее время проживает за пределами Российской Федерации. Адрес его фактического проживания не известен.
Личных вещей ответчика в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Истцы, как собственники, вынуждены нести все расходы по содержанию квартиры, хотя ответчик лишь формально в ней зарегистрирован. Регистрация ответчика в принадлежащей на праве собственности квартире существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя по доверенности ФИО6, которая исковые требования поддержала, пояснила, что ответчик приходится сыном, в квартире не проживает около 10 лет, поскольку сначала уехал на обучение, а потом в связи с заключением контракта, находится за пределами Российской Федерации. Последний раз в Самару приезжал в ДД.ММ.ГГГГ году, и в марте выдал доверенность по распоряжению имуществом. В ДД.ММ.ГГГГ квартира была продана истцам на основании доверенностей, выданных сыновьями ФИО7 и ФИО5 С января этого года и до лета ФИО5 находится в Аргентине, потом вернется в Словакию, где получит бессрочный вид на жительство, возвращаться не собирается.
Поскольку без личного присутствия ответчика сняться с регистрационного учета не возможно, было принято решения об обращении в суд.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, конверт возвратился в адрес суда за истечением срока хранения.
В судебное заседание представитель третьего лица паспортно-учетной службы <адрес> г.о. Самара Главного управления по вопросам миграции МВД РФ не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении не заявлено.
Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истцам - ФИО3 и ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) квартира, расположенная по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
Данная квартира была приобретена истцами в общую долевую собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО6, а также ФИО7 и ФИО5 в лице представителя ФИО6, действующей на основании доверенностей.
Согласно пункта 6 договора, на момент подписания договора в отчуждаемой квартире зарегистрирован ФИО5, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 30 календарных дней со дня подписания договора.
Согласно справки ООО «ГЭК» № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Как следует из искового заявления, ответчик в указанной квартире не проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, не несет бремя содержания спорной квартиры и не оплачивает коммунальные услуги в связи с его добровольным переездом на постоянное месте жительства за пределы Российской Федерации.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО2 и ФИО1 суду показали, что приходятся соседями. Ответчик ФИО5 в <адрес> по ул. <адрес> не проживает на протяжении 10 лет. Сначала уехал учиться, а потом по работе находился за пределами Российской Федерации. Последний раз приезжал в ДД.ММ.ГГГГ году, когда в квартире проживала мать ФИО6 Теперь проживают новые жильцы, которые сначала снимали, а теперь купили <адрес>.
В судебном заседании установлено, что ФИО5 выехал на другое постоянное место жительство за пределы Российской Федерации, в квартире не проживает на протяжении 10 лет, приезжал в ДД.ММ.ГГГГ году, когда там проживала его мать ФИО6
Указанные обстоятельства подтвердили свидетели: ФИО2 и ФИО1 не доверять показаниям, которых у суда нет оснований и к показаниям, которых суд относится с доверием.
В силу части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Ответчик членом семьи истцов-собственников не является, однако, остался зарегистрирован в указанной квартире, в связи с чем истцы лишены возможности пользоваться своей собственностью по своему усмотрению.
Согласно п.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Учитывая, что возражений по поводу снятия с регистрационного учета не последовало, ответчик в квартире истцов не проживает, он утратил право пользования жилым помещением.
В соответствии с п. п. "е" п. 31 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт: № утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт: №) с регистрационного учета по месту регистрации по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: (подпись) М.А.Козлова
Копия верна.
Судья:
Секретарь: