Решение по делу № 2-4463/2022 от 24.11.2023

Дело № 2-519/2023

74RS0038-01-2022-004629-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2023 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Дуплякиной А.А,

при секретаре Гайнановой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о внесении изменений в ЕГРН, переносе забора,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнений требований просил исправить реестровую ошибку в местоположении смежной границы между земельными участками с кадастровыми № возложить обязанность на ответчика перенести забор.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по АДРЕС. Решением Сосновского районного суда АДРЕС по делу № от ДАТА и решением Сосновского районного суда АДРЕС по делу № от ДАТА были определены координаты границ земельного участка истца в рамках проведения судебных экспертиз по отношению к смежным землепользователям. Согласно заключения кадастрового инженера на момент проведения работ по выносу точек в натуру было установлено, что между участком истца и участком ответчика возведен некапитальный забор, не соответствующий по своим параметрам точкам, установленным решениями судов и внесенным в ЕГРН. В добровольном порядке ответчик препятствует установлению границ участка истца в соответствии со сведениями ЕГРН им переносе ограждения в установленные точки координат.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Его представитель К.Е.Б. в судебном заседании поддержали исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по АДРЕС.

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДАТА, границы участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым №, расположенного по АДРЕС: АДРЕС.

Из материалов дела также следует, что решением Сосновского районного суда АДРЕС от ДАТА, вступившим в законную силу, установлена граница земельного участка с кадастровым № (смежную с участком с кадастровым номером 74:19:2006003:11) по следующим координатам:

<данные изъяты>

Средняя квадратическая погрешность местоположения каждой характерной точки - 0,1 м.

Решением Сосновского районного суда АДРЕС от ДАТА, вступившим в законную силу, установлена смежная граница между земельным участком с кадастровым № по следующим координатам: <данные изъяты>, средняя квадратическая погрешность местоположения каждой характерной точки - 0,1 м. АДРЕС земельного участка с кадастровым № равной 1219 кв.м. (+/- 12 кв.м.).

Истцом представлено заключение кадастрового инженера Е.Н.Л. согласно которому забор, возведенный между земельными участками с кадастровыми № расположен по границе. Необходимо перенести забор по границе земельного участка, а именно по координатам:

<данные изъяты>

Между сторонами имеется спор относительно местоположения смежной границы между земельными участками.

Для разрешения спора о местоположении смежной границы земельных участков сторон, судом по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Г.М.С.

Согласно заключению эксперта Г.М.С. смежная граница участков с кадастровыми № и № по существующему ограждению частично не соответствует границе по сведениям ЕГРН. Также имеет место взаимное наложение фактических границ участков с кадастровыми № на границы участков по сведениям ЕГРН. Установить местоположение границ участков с кадастровыми № в соответствии с правоустанавливающими документами не представляется возможным.

Местоположение фактической смежной границы участков с кадастровыми № по существующему ограждению от южной точки смежной границы до хозяйственной постройки в северной части, расположенной на участке с кадастровым №, соответствует местоположению, существующему на местности более 15 лет, что подтверждается следующими документами: Описание земельного участка № от ДАТА (том 1); технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда АДРЕС №, АДРЕС, составленный по состоянию на ДАТА, с изм. ДАТА и ДАТА (том 1,2); Технический паспорт на индивидуальный жилой АДРЕС, составленный по состоянию на ДАТА (том 1,2) (фактическая смежная граница соответствует частично).

Северные части участков с № в фактических границах не являются исторически сложившимися, их территория не входила в границы участков, согласно данным Технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда АДРЕС №, АДРЕС, составленного по состоянию на ДАТА, с изм. ДАТА и ДАТА (том 1,2) и Технического паспорта на индивидуальный жилой АДРЕС, составленного по состоянию на ДАТА (том 1,2).

В то же время, фактическая смежная граница участков с кадастровыми № в северной части (от хозяйственной постройки, расположенной на участке с кадастровым №, и севернее) соответствует смежной границе, согласно Материалам по инвентаризации земель населенных пунктов сосновского района АДРЕС ст., кадастровый номер №, кварталы №, по состоянию на ДАТА (том 2).

В связи с данными обстоятельствами, смежную границу участков с кадастровыми № необходимо установить по фактическому землепользованию (без излома в районе хозяйственной постройки в северной части участка с кадастровым №), поскольку данная часть границы является исторически сложившейся, существующей на местности более 15 лет. При этом, северную часть (от хозяйственной постройки, расположенной на участке с кадастровым №, и севернее) необходимо установить, согласно Материалам по инвентаризации земель населенных пунктов сосновского района пос. № кадастровый номер № кварталы №, по состоянию ДАТА (том 2), поскольку они являются единственным документом, на основании которого можно установить местоположение границ на территории участков, не являющейся исторической.

Таким образом, местоположение фактической смежной границы участков с кадастровыми № соответствует требованиям законодательства, следовательно, в сведениях ЕГРН о границах участков с кадастровыми № и № имеет место реестровая ошибка.

Для устранения реестровой ошибки, содержащейся в сведениях о границах участка с кадастровым №, необходимо следующее: определить общую площадь участка с кадастровым № с учетом исправления реестровой ошибки в размере 1 206 кв.м., погрешность: +/- 12 кв.м.

Исключить сведения о следующих координатах характерной точки границ участка с кадастровым №

<данные изъяты>

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, 0,1 м.

Внести сведения о следующих координатах характерной точки границ участка с кадастровым №

<данные изъяты>

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, 0,1 м.

Сведения о характерных точках н1 – н24 необходимо добавить в сведения ЕГРН о границах участка с кадастровым № между точками 2 и 1 (характерные точки 3-6 подлежат исключению) по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:

<данные изъяты>

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, 0,1 м.

Для устранения реестровой ошибки, содержащейся в сведениях о границах участка с кадастровым № необходимо следующее:

oпределить общую площадь участка с кадастровым № с учетом исправления реестровой ошибки в размере 979 кв.м., погрешность: +/- 11 кв.м.

Исключить сведения о следующих координатах характерной точки границ участка с кадастровым №

<данные изъяты>

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, 0,1 м.

Внести сведения о следующих координатах характерной точки границ участка с кадастровым номером 74:19:2006003:13:

<данные изъяты>

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, 0,1 м.

Сведения о характерных точках н1 – н23 необходимо добавить в сведения ЕГРН о границах участка с кадастровым № между точками н6 и н1 (характерные точки 7-10 подлежат исключению) по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:

<данные изъяты>

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, 0,1 м.

Руководствуясь положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает вышеуказанное заключение эксперта как относимое и допустимое доказательство. Заключение судебного эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДАТА № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения содержал пункт 9 статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до ДАТА), согласно которому при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 этой же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая, что местоположение смежной границы участков с кадастровыми № по существующему ограждению частично не соответствует границе по сведениям ЕГРН, а также местоположению этой границы, установленной экспертом на основании материалов инвентаризации земель 1996 года, а также по фактическому землепользованию, суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о данной границе способом, указанным судебным экспертом.

Также, учитывая, что местоположение фактической смежной границы по существующему забору частично не соответствует границе по сведениям ЕГРН, имеются основания для возложения на ответчика обязанности перенести забор в соответствии со следующими характерными точками:

<данные изъяты>

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, 0,1 м.

Согласно статье 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

На основании изложенного, учитывая объем работ, необходимых для переноса забора, сезонность, требования разумности и справедливости, необходимо установить срок для исполнения решения суда - три месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о внесении изменений в ЕГРН, переносе забора удовлетворить.

Внести изменения в сведениях о границах участка с кадастровым №: определить общую площадь участка с кадастровым №1 в размере 1 206 кв.м., погрешность: +/- 12 кв.м.

Исключить сведения о следующих координатах характерной точки границ участка с кадастровым №

<данные изъяты>

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, 0,1 м.

Внести сведения о следующих координатах характерной точки границ участка с кадастровым номером 74:19:2006003:1:

<данные изъяты>

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, 0,1 м.

Сведения о характерных точках н1 – н24 добавить в сведения ЕГРН о границах участка с кадастровым № между точками 2 и 1 (характерные точки 3-6 подлежат исключению) по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:

<данные изъяты>

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, 0,1 м.

Внести изменения в сведения о границах участка с кадастровым №

Определить общую площадь участка с кадастровым № размере 979 кв.м., погрешность: +/- 11 кв.м.

Исключить сведения о следующих координатах характерной точки границ участка с кадастровым №

<данные изъяты>

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, 0,1 м.

Внести сведения о следующих координатах характерной точки границ участка с кадастровым номером 74:19:2006003:13:

<данные изъяты>

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, 0,1 м.

<данные изъяты>

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, 0,1 м.

Возложить на ФИО2 (паспорт №) в течении трех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда перенести забор, расположенный между земельными участками с кадастровыми номерами 74:19:2006003:13 и 74:19:2006003:1 в соответствии с координатами установленной смежной границы:

<данные изъяты>

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, 0,1 м.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд АДРЕС в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Дуплякина А.А.

Решение в окончательно форме принято ДАТА

Председательствующий Дуплякина А.А.