Дело № 2-321/2023 УИД 65RS0001-01-2022-006486-11

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2023 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи – О.С.Лыкиной,

при секретаре – Н.С. Маткевич,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖЭУ-7» к ФИО о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени, судебных расходов, -

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖЭУ-7» (далее по тексту ООО УК «ЖЭУ-7») к ФИО о взыскании задолженности по коммунальным платежам за период с 01.02.2020г. по 31.08.2022г. в размере 49 217,52 рублей, пени в размере 14 391,03 рублей, пени в размере 1/130 ставки рефинансирования с 21.05.2022г. по день фактического исполнения обязательств, судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя в размере 20 000 рублей, а также с уплатой государственной пошлины в размере 2 108,26 рублей, указывая в обоснование заявленных требований следующее. ООО УК «ЖЭУ-7» предоставляет ФИО, проживающей по <адрес> коммунальные услуги. Ответчик ненадлежащим образом исполняется обязанности по оплату коммунальных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность.

В судебном заседании представитель истца ФИО, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, поскольку задолженности по оплате коммунальных платежей не имеет.

В судебном заседании представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика ТСЖ «Емеля-43» ФИО в удовлетворении исковых требования просила отказать, поскольку многоквартирный жилой дом по <адрес>, в котором проживает ответчик, находится в управлении ТСЖ «Емеля-43», ответчик производит оплату коммунальных платежей, задолженностей по их оплате не имеет.

Заслушав в судебном заседании пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав собранные в материалах дела доказательства, суд приходит к следующее.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 9.1 статьи 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что ответчик ФИО является собственником жилого помещения по <адрес>.

Судом установлено, что 21.11.2006г. собственниками жилых помещений, расположенных в <адрес>, избрана форма управления многоквартирным домом в виде ТСЖ «Емеля-43», указанное ТСЖ в спорный период оказывало услуги собственникам жилых помещений, производило расчет платы за жилищно-коммунальные услуги, формировало платежные документы и направляло их собственникам жилых помещений.

На ответчика, как собственника квартиры в многоквартирном доме, возложено бремя содержания жилого помещения и общего имущества (в том числе общедомовой территории) вне зависимости от членства в ТСЖ и отсутствия договора между ТСЖ и ответчика.

По предоставленной ТСЖ «Емеля-43» в суд информации ФИО задолженности по оплате коммунальных платежей не имеет.

Согласно пункту 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ).

Судом установлено, что протоколом общего собрания № 1 от 12 декабря 2018 года собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, принято решение о смене способа управления МКД путем прекращения управления МКД Товариществом собственников жилья «Емеля-43» и выбора способа управления МКД в форме управления управляющей организацией с утверждением управляющей организации - ООО Управляющая компания «ЖЭУ-7».

07.02.2019 года состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> форме заочного голосования, оформленное протоколом, по пункту 3 повестки которого, было принято решение о сохранении (избрании) способа управления многоквартирным домом Товариществом собственников жилья «Емеля-43» с 01.01.2019 года.

На общем собрании собственников помещений 07.02.2019 года было принято решение о смене способа управления МКД - Товариществом собственников жилья «Емеля-43».

В соответствии с частью 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 ЖК РФ).

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что фактически в указанный период управление МКД осуществлялось как ООО УК «ЖЭУ-7», так и ТСЖ «Емеля-43».

Вступившим в законную силу решением Южно-Сахалинского городского суда от 15 ноября 2019 года по делу № исковые требования собственников дома о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 9 дома, расположенного <адрес> от 12 декабря 2018 года, были удовлетворены частично, решением суда постановлено признать недействительным пункт 3.2 решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по <адрес> от 12 декабря 2018 года; в удовлетворении исковых требований о признании недействительным иных пунктов решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по <адрес> от 12 декабря 2018 года, отказано.

Установление факта внесения собственником жилого помещения платы за жилищно-коммунальные услуги управляющей организации свидетельствует о добросовестном его поведении ФИО, исполнении данной обязанности надлежащим образом, и не может служить основанием при наличии конкуренции между управляющими организациями к понуждению повторно оплатить потребленные жилищно-коммунальные услуги.

Спор между юридическими лицами не должен негативно влиять на права потребителя услуг, и иметь для него последствия в виде двойной оплаты полученных коммунальных услуг, не должен приводить к увеличению расходов собственника жилого помещения по его содержанию.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что у ООО УК «ЖЭУ-7» не имеется оснований для выставления в платежных документах ФИО задолженности за жилищно-коммунальные услуги и содержание жилья, а также пени, образовавшейся, как указано в иске, за период с 01.02.2020г. по 31.08.2022г..

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Требования ООО УК «ЖЭУ-7» к ФИО о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени, судебных расходов, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: О.С.Лыкина