Дело ...
Поступило: 12.12.2022
...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ ...
Дзержинский районный суд ... в составе:
Председательствующего судьи Катющик И.Ю.,
при секретаре Иёрговой И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО3 о перераспределении границ земельного участка,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением (л.д. 28-29), в обоснование своих требований указав, что ей принадлежит на праве собственности ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., на котором также располагается индивидуальный жилой дом, находящийся в общей долевой собственности сторон.
В ... году ею была произведена реконструкция, согласно решению суда от ДД.ММ.ГГГГ дом сохранен в реконструированном состоянии. На момент вынесения решения суда собственником жилого дома и земельного участка являлась ФИО2, после смерти которой право собственности перешло ФИО3
Для внесения необходимых изменений в записи Бюро технической инвентаризации и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними необходимо изготовление технического плана объекта, однако при проведении кадастровых работ было обнаружено, что объект выходит за границы земельного участка на участок, расположенный по адресу: ....
Произведенная реконструкция жилого дома включала в себя только надстройку 2 этажа без изменения периметра, следовательно, данное расположение жилого дома существовало до реконструкции.
Изначально от ответчика, а также собственников смежного земельного участка получено согласие об образовании границ земельных участков путем их перераспределения, однако впоследствии ответчик от данного согласия отказалась. В то же время на спорном земельном участке она не проживает, жилое помещение, расположенное на нем, в надлежащем состоянии не содержит.
Таким образом, для внесения сведений о реконструированном объекте недвижимости в Единый реестр недвижимости необходимо перераспределить границы земельного участка.
На основании изложенного истец просит обязать ФИО3 заключить соглашение об образовании земельных участков между собственниками земельных участков с кадастровыми номерами ... путем их перераспределения.
Истец ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причину неявки не сообщила, обеспечила явку представителя.
Представитель истца ФИО4 в ходе судебного заседания исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что в данном случае ответчик, уклоняясь от заключения соглашения о перераспределении границ земельного участка, злоупотребляет своим правом.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причину неявки не сообщила.
Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 2 ст. 209Гражданского кодекса Российской Федерации собственники по своему усмотрению совершают действия в отношении принадлежащего ему имущества.
Согласно ст. 43Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено Земельным кодексом РФ, федеральными законами.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ФИО9 принадлежит ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ... (л.д. 7).
Кроме того, как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, ... доли на праве общей долевой собственности на названный земельный участок принадлежит ФИО3(л.д. 85-88).
Решением Дзержинского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск ФИО9 о сохранении жилого дома общей площадью ... кв.м., согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному БТИ ПРО, по адресу: ..., в реконструированном состоянии(л.д. 11-15).
Как установлено решением суда, в названном жилом доме выполнена реконструкция – изменилась этажность здания, общая площадь помещения увеличилась со ... кв.м. до ... кв.м., жилая площадь увеличилась со ... кв.м. до ... кв.м., подсобная площадь уменьшилась с ... вкв.м. до ... кв.м.
Также из материалов дела следует, что собственниками смежного земельного участка ... кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: ..., являются ФИО8 (... доля), ФИО6 (... доли), ФИО5(... доли) (л.д. 31-33).
Кроме того, ФИО7 принадлежит ... доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... (л.д. 30).
В связи с необходимостью изготовления нового технического плана жилого дома в связи в проведенной реконструкцией, а также в связи с обнаружением несоответствий границ земельного участка, ФИО9 подготовлено соглашение между ней и ФИО3 с одной стороны, и ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО7 с другой стороны, по итогам заключения которого образованы2 земельных участка: земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., принадлежащий ФИО9 (... доли) и ФИО3 (... доли), и земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., принадлежащий ФИО5 (... доли), ФИО6 (... доли), ФИО8 и ФИО7 (... доли) (л.д. 8). Вместе с тем, указанное соглашение сторонами подписано не было.
Порядок образования земельных участков путем перераспределения регулируется ст. 11.7Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 2 ст. 11.7Земельного кодекса Российской Федерации, при перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.
Следовательно, если в перераспределении участвуют земельные участки, находящиеся в частной собственности (в собственности граждан и (или) юридических лиц), то юридическим основанием для образования новых земельных участков будет служить соглашение об образовании земельных участков, которое заключается между собственниками смежных исходных (преобразуемых) земельных участков.
Право собственности на образуемые в результате перераспределения новые земельные участки возникает у собственников исходных (преобразуемых) в соответствии с теми условиями, которые указанные собственники установят в соглашении об образовании земельных участков.
В соответствии с ч. ч. 1 и 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ч. 2 ст. 36 Конституции РФ, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
В соответствии с п. 1 ст. 1Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Таким образом, по смыслу приведенных норм, основанием для перераспределения земельных участков, находящихся в частной собственности, является соглашение собственников участков.
Действующее законодательство не содержит нормы, позволяющей принудительное изъятие у собственника части принадлежащего ему земельного участка, в случае осуществления собственником смежного земельного участка строительства без соблюдения необходимых отступов.
Таким образом, с учетом установленных судом обстоятельств, перераспределение земельных участков, находящихся в частной собственности, на которое ссылается истец, в отсутствие достигнутого сторонами соглашения и отсутствия доказательств нарушения прав истца действиями ответчика, означало бы чрезмерное вмешательство в право частной собственности ответчика на землю в связи с принудительным изменениемего прав на часть земельного участка.
При таких обстоятельствах, учитывая, что сторонами не достигнуто соглашение о перераспределении границ принадлежащих им земельных участков, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения искового заявления.
Суд, руководствуясь ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО9 к ФИО3 о перераспределении границ земельного участка оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, черезДзержинский районный суд ....
Председательствующий: подпись
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна:
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела ... Дзержинского районного суда ....
Судья И.Ю. Катющик