2-1743/2023

39RS0002-01-2023-000322-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2023 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Холониной Т.П.,

при секретаре Иванченко В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ГО «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения по адресу: < адрес > перепланированном состоянии общей площадью 96, 4 кв.м. В обоснование иска указала, что является собственником указанного жилого помещения с 2013 года, в 2022 году без получения разрешения произвела перепланировку.

Получив отказ в согласовании перепланировки и переустройства, истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском о сохранении < адрес > в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истица, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, не прибыла. Представитель истца Клешня С.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель администрации ГО «Город Калининград» по доверенности ФИО2 возражений относительно удовлетворения иска не представила.

Выслушав пояснения сторон, исследовав доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку согласно ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: < адрес > 15.10.2013 года.

Согласно техническому заключению ООО «Кадастровый инженер» № 01-61/22, выполненному в апреле 2022 года с целью определения текущего состояния конструкций и соответствия требованиям СНиП и САНиПИН выполненных работ по перепланировке жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес >, по состоянию на 17.09.2012 согласно техническому паспорту жилая площадь составляла 32,2 кв.м, общая площадь 71,2 кв.м, площадь всех частей помещения 72,1 кв.м. количество жилых комнат – две, до начала перепланировки и ремонта квартира состояла из коридора (пом.1) площадью 12,5 кв.м, туалета (пом.2) площадью 1,3 кв.м, санузла (пом.3) площадью 5,2 кв.м, гардеробной (пом.4) площадью 3,0 кв.м, жилой комнаты (пом.5ж) площадью 21,1 кв.м, балкона (пом.6) площадью 0,9 кв.м, вспомогательного помещения (пом.7) площадью 6,8 кв.м, кухни (пом.8) площадью 10,2 кв.м, жилой комнаты (пом.9ж) площадью 11,1 кв.м.

В результате перепланировки в квартире демонтирована внутриквартирная ненесущая стена между кухней (пом.8), вспомогательным помещением (пом.7) и жилой комнатой (пом.9ж). Здание, в котором расположена квартира построено по монолитно-каркасной технологии и всю несущую нагрузку воспринимает железобетонный каркас (колонны, ригели, монолитные перекрытия и узлы жесткости), наружные и внутренние стены ненесущие и служат ограждающими конструкциями. Их разборка не влияет на безопасность эксплуатации здания.

Кроме того, демонтированы ненесущие перегородки между коридором (пом.1), кухней (пом.8) и жилой комнатой (пом.9ж) и произведен монтаж новых ненесущих перегородок с целью образования жилой комнаты (пом.7ж), кухни (пом.8) и холла (пом.1) в других конфигурациях. Был уменьшен дверной проем между холлом (пом.1) и жилой комнатой (пом.5ж), и увеличен проем в гардеробную (пом.4). Так как проемы расположены в ненесущих перегородках, закладка либо расширение проемов не влияют на несущую способность конструкций дома.

Во вновь образованном помещении кухни демонтированы радиаторы отопления, ранее располагавшиеся во вспомогательном помещении (пом.7) и на кухне (пом.8). Отопление кухни выполнено по системе «теплый пол». Во вновь образованном помещении жилой комнаты (пом.7ж) радиатор отопления перенесен с внутриквартирной стены на наружную стену.

В помещении вновь образованного холла (пом.1) выполнено отопление по системе «теплый пол» и установлен радиатор на перегородке рядом с санузлом. В санитарном узле установлен полотенцесушитель.

Система отопления < адрес > автономная газовая (от 2х контурного котла) и изменение местоположения радиаторов, монтаж полотенцесушителя и монтаж «теплого пола» не влияет на общедомовые системы, не затрагивает интересы третьих лиц.

Помещение туалета (пом.2) переоборудовано в кладовую, на коммуникациях установлены заглушки. В помещении кухни и в санитарном узле установлены сантехнические приборы и оборудование, так как застройщиком их установка не была предусмотрена при сдаче дома в эксплуатацию. На кухне установлена раковина с подключением к существующим стоякам, место установки раковины, предусмотренное проектом изменено. Согласно проекту, раковина должна была располагаться рядом с окном на внутриквартирной ненесущей стене, которая была демонтирована, в результате переоборудования раковина установлена на одной стене с газовой плитой.

Газовая плита и двухконтурный газовый котел установлены на определенное проектом место с подключением существующим коммуникациям, подключение котла выполнено на стадии сдачи дома в эксплуатацию, газовая плита установлена после отделочных работ с подключением к предусмотренному проектом месту подключения.

В санитарном узле установлены унитаз, умывальник и ванна. Подключение санприборов выполнено к предусмотренным ранее точкам подключения (выводам), расположение ванны и умывальника соответствуют проектному решению, унитаз предполагался к размещению в помещении туалета, но в результате переоборудования был установлен в санузле. Монтаж сантехнических приборов выполнен с подводом холодной и горячей воды, используя существующий стояк холодного водоснабжения и автономного горячего водоснабжения от 2-х контурного котла, и отводом в существующую канализацию, используя существующий выпуск в канализационный стояк.

Трубопровод холодного водоснабжения из труб полиэтиленовых, ГОСТ 18599-2001 питьевых, изолирован трубной изоляцией ENERGOFLEX. Трубопровод горячего водоснабжения из труб полиэтиленовых теплостойких, ГОСТ Р 53630-2009, изолирован трубной изоляцией ENERGOFLEX. Разводка внутренней канализации выполнена из труб полиэтиленовых, ГОСТ 22689-89.

Все работы по монтажу систем водоснабжения, канализации, установка санитарных приборов выполнена в соответствии с СП 73.13330.2012/ СНиП 3.05-01-85. Свидетельство НП СРО «Управление проектировщиков Северо-Запада» от 27 октября 2016 года № 0219.03-2013-3907035040-П-110 распространяется на работы, связанные с проектированием внутренних систем инженерного оборудования.

Кроме того, для улучшения условий проживания застройщиком непосредственно после сдачи дома в эксплуатацию выполнено остекление балкона, не предусмотренное техническим паспортом квартиры, так как по всему фасаду здания балконы имеют единообразное исполнение.

В результате проведенных работ по перепланировке и косметическому ремонту квартиры условия проживания и эксплуатации помещения были улучшены. Работы проведены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ.

В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Работы выполнены с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (статья 8. Требования пожарной безопасности) и соблюдением санитарных норм. Все работы по монтажу систем водоснабжения, канализации, установка санитарных приборов выполнена в соответствии с СП 73.13330.2012/ СНиП 3.05-01-85.

Перепланировка и переустройство, выполненные в < адрес >, не нанесли ущерба основным конструкциям, не нарушили конструктивной жесткости здания и не ухудшили условий эксплуатации жилого дома, тем самым не затрагивают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью. Работы выполнены с соблюдением правил приемки и производства работ, СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и с соблюдением требований СП 54.13330.2016 (СНиП 31-01-2003) «Здания жилые многоквартирные», квартира общей площадью 73,0 м? для эксплуатации по назначению как жилая квартира – пригодна.

После проведения перепланировки на 05.04.2022 показатели жилого помещения по адресу: < адрес >, по состоянию составили: жилая площадь 33,7 кв.м, общая площадь 73, 0 кв.м, площадь всех частей помещения 73,9 кв.м. количество жилых комнат – две.

Решением администрации ГО «Город Калининград» от 27.07.2022 ФИО1 в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения по указанному адресу отказано в соответствии с п. 1 ч.1 ст.27 ЖК РФ ввиду непредоставления определенных ч.2 ст.26 ЖК РФ документов, подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта переустройства и перепланировки помещения.

По сообщению АО «Калининградгазификация» от 20.03.2023 по результату обследования жилого помещения по указанному адресу нарушений в монтаже внутриквартирного газопровода и в размещении газоиспользующего оборудования не выявлено, перепланировка, переустройство в квартире не нарушают требований действующих нормативных документов в части газоснабжение.

Исправное состояние дымоотводящих систем подтверждается актом Калининградского областного отделения общественной организации ВДПО (КОО ВДПО).

Собственник, согласно ч.2 ст.209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.1, 2 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесений изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно пункту 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г., переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается.

Исходя из положений пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной или технической документацией на многоквартирный или жилой дом, несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, а также вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

В абзаце 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года, закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью на основании ч.4 ст.29 ЖК РФ.

С учетом приведенных выше норм права и установленных судом обстоятельств, поскольку при проведении работ по перепланировке и переустройству жилого помещения нарушений строительных норм и правил не допущено, не создано угрозы жизни и здоровью третьих лиц, суд полагает требование о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение по адресу: < адрес >, общей площадью 73,0 кв.м, общей площадью всех частей квартиры 73,9 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Калининградский облсуд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28.03.2023.

Судья: Т.П. Холонина