Дело № 2-629/2025
56RS0019-01-2025-000769-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 июня 2025 года город Орск
Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе:
председательствующего судьи Липатовой Е.П.,
при секретаре Энс Е.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-629/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «УК «Комфортная среда», АО «Система Город», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», ПАО «Т Плюс», ООО «Природа» об определении порядка и размера оплаты коммунальных услуг,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО2, ООО «УК «Комфортная среда», АО «Система Город», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», ПАО «Т Плюс», в котором просила:
- определить отдельный порядок и размер участия в оплате услуг по содержанию и обслуживанию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из причитающейся на ФИО1 и ФИО2 доли в праве собственности (т.е. <данные изъяты> от общего размера платы);
- обязать ООО «УК «Комфортная среда», АО «Система Город», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», ПАО «Т Плюс» заключить отдельные соглашения с каждым собственником и выдать отдельные платежные документы на оплату услуг по содержанию и обслуживанию жилого помещения по адресу: <адрес>;
- взыскать с ФИО2 расходы на оплату государственной пошлины (3 000 руб.), расходы на оказание юридических услуг (5 000 руб.).
В обоснование требований ФИО1 указала, что ей принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> (на основании договора дарения от 21.02.2025 года). В оставшейся части спорным помещением владеет ФИО2 Ответчик, вопреки требованиям закона, не оплачивает содержание и обслуживание жилья, не производит оплату коммунальных услуг (отопление, обращение с ТКО) и взносов на капитальный ремонт. Разрешение спора, в связи с отсутствием соглашения между владельцами имущества, возможно только в судебном порядке.
Определением суда от 06.05.2025 года, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Природа».
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала свои требования, оставив их обоснование прежним.
Ответчик ФИО2 в суд не явился, хотя извещался надлежащим образом (телефонограмма в деле). Возражений на иск не представил, о наличии уважительных причин неявки не сообщил.
Представитель ответчика - АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город» не принял участия в рассмотрении дела, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором указал, что между Обществом и собственниками помещений в многоквартирных домах отсутствуют какие-либо договорные отношения, все расчеты осуществляются между гражданами и поставщиками услуг. АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город» не является ресурсоснабжающей организацией, исполнителем жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, не может заключать какие-либо соглашения с гражданами, а также самостоятельно формировать отдельные платежные документы. Всю информацию о каких-либо изменениях в АО «Система «Город» предоставляют поставщики услуг, в т.ч. информацию о формировании отдельных платежных документов. Самостоятельно АО «Система «Город» в договорных отношениях с гражданами, проживающими в жилом фонде, не состоит, самостоятельно (без указания контрагента) не может производить расчеты и выставлять отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг.
Представитель ответчика ООО «Природа» в суд также не прибыл, извещался надлежащим образом. В отзыве отразил, что в соответствии с п. 8.4 Правил обращения с ТКО, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.11.2016 года № 1156, основанием для заключения договора на оказание услуг по обращении с твердыми коммунальными отходами является заявка потребителя или его законного представителя в письменной форме на заключение такого договора, либо предложение регионального оператора о заключении договора на оказание услуг. Договор на оказание услуг по обращению с ТКО считается заключенным на условиях типового договора и вступившим в силу на 16 рабочий день после размещения региональным оператором предложения о заключении указанного договора на официальном сайте в сети «Интернет». Соответствующее предложение было опубликовано 26.12.2018 года на официально сайте ООО «Природа». Согласно п. 6 ст. 157.2 ЖК РФ заключение договора в письменной форме не требуется. Вопрос о разделении лицевого счета по адресу: <адрес> ООО «Природа» оставляет на усмотрение суда, но отмечает, что разделение платы за услуги по обращению с ТКО пропорционально доле в праве собственности на жилое помещение противоречит порядку определения размера платы за коммунальную услугу.
Представители ответчиков НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», ПАО «Т Плюс», ООО «УК «Комфортная среда» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав пояснения истца ФИО1, а также исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с ч. 1 ст. 30 и ст. 3 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В ч. 2 ст. 154 ЖК РФ отражено, что собственник должен своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить между собой соглашение и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
В соответствии с п. 27 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Как установлено судом, истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес> (в размере <данные изъяты> у каждого).
Фактически в данном помещении проживает истица, ответчик, судя по доводам иска, в квартиру по адресу: <адрес> не вселялся.
Между сторонами отсутствует соглашение по вопросу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (отопление, обращению с ТКО), а равно по вопросу оплаты взносов на капитальный ремонт квартиры, которые начисляются вне зависимости от факта проживания владельца. При этом совместного хозяйства они не ведут, имеют раздельные бюджеты, родственниками друг другу не приходятся.
Исходя из вышеуказанных обстоятельств и их правового регулирования, суд считает правильным удовлетворить иск ФИО1 к ФИО2, определив для них, как долевых собственников, отдельный порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги (отопление, обращению с ТКО), а равно оплаты взносов на капитальный ремонт помещения по адресу: <...> 2б-11, исходя из приходящихся на ФИО1 - <данные изъяты> доли, ФИО2 - <данные изъяты> доли от общего размера платы.
Решение суда, в свою очередь, будет являться основанием для формирования отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (отопление, обращению с ТКО), по оплате взносов на капитальный ремонт по адресу: <адрес> на имя каждого собственника, а также для заключения между собственниками и исполнителями услуг отдельных соглашений на оплату соответствующих услуг.
Нарушение каких-либо прав истца со стороны иных соответчиков (ООО «УК «Комфортная среда», АО «Система Город», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», ПАО «Т Плюс», ООО «Природа») не установлено, поэтому в предъявленных к ним требованиях следует отказать.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителя.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Определяя размер возмещения расходов на оплату услуг представителя, суд должен учитывать относимость понесенных стороной расходов к рассмотрению гражданского дела, объем фактического участия представителя и произведенных им в интересах доверителя необходимых действий, связанных с рассмотрением гражданского дела, уровень сложности дела (в зависимости от объема подлежащих доказыванию обстоятельств, необходимости сбора и представления доказательств и т.д.).
Истец ФИО1 просит о взыскании расходов на оплату юридических услуг в сумме 5 000 руб. за составление иска. Поскольку данные расходы связаны с рассматриваемым делом и подтверждены документально, а по своему размеру являются разумными и соответствующими объему указанных услуг, суд считает возможным возместить их за счет ответчика ФИО2
Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1 на основании пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, должен составлять 3 000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 - удовлетворить.
Определить отдельный порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги (отопление, обращение с твердыми коммунальными отходами), отдельный порядок оплаты взносов на капитальный ремонт помещения по адресу: <адрес>, ее собственниками, исходя из приходящихся на ФИО1 - <данные изъяты> доли, ФИО2 - <данные изъяты> доли от общего размера платы.
Решение является основанием для формирования отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (отопление, обращение с твердыми коммунальными отходами), взносов на капитальный ремонт в отношении квартиры по адресу: <адрес> на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), а также для заключения между собственниками и исполнителями услуг отдельных соглашений на оплату соответствующих услуг.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «УК «Комфортная среда», АО «Система Город», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», ПАО «Т Плюс», ООО «Природа» - отказать.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) денежные средства в сумме 5 000 руб. - в счет оплаты юридических услуг, 3 000 руб. - в счет расходов по оплате государственной пошлины.
Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Орска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме - 24.06.2025 года.
Судья Е.П. Липатова