Решение по делу № 02-3089/2025 от 27.05.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2025 года г. Москва

77RS0005-02-2025-004868-83

Головинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яковлевой В.С.,

при секретаре Зубкове А.А.,

с участием прокурора Крыловой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3089/2025 по иску Головинского межрайонного прокурора города Москвы к ГБУ «Жилищник района Войковский» об обязании,

УСТАНОВИЛ:

Головинский межрайонный прокурор г. Москвы обратился в суд с иском в защиту прав и законных интересов ФИО1 к ГБУ «Жилищник района Войковский» об обязании ГБУ г. Москвы «Жилищник района Войковский» устранить нарушения в многоквартирном доме по адресу: <...>, а именно:

- устранить неисправность кровельного покрытия, залитие с кровли в чердачном помещении в подъездах 1 и 2;

- обеспечить закрытие двери выхода на чердак в подъезде 2;

- обеспечить наличие пожарных рукавов в местах общего пользования в подъезде № 1 на этаже 9, в подъезде 2 на этаже 12;

- устранить неисправность переходных дверей в подъезде № 2 на этаже 6;

- обеспечить наличие напольной плитки в Подъездах 1 и 2 на этажах 5,6,7,8;

- устранить неисправность осветительного прибора, обеспечить наличие рассеивателей на осветительных приборах в подъезде 1 на этажах 6, 7, в подъезде 2 на этаже 12;

- устранить отслоение штукатурного слоя стены в подъездах 1 и 2 на этажах 3,4,5;

- обеспечить надлежащее санитарное состояние мест общего пользования в подъездах 1 и 2 на всех этажах;

- устранить захламление мест общего пользования в подъезде 1 на этажах 8,9, в подъезде 2 на этаже 12

- устранить неисправность фиксатора загрузочного клапана мусоропровода, обеспечить наличие уплотнительных прокладок загрузочных клапанов мусоропровода на всех этажах подъездов 1 и 2;

- устранить неисправность системы ДУ и ПА (открыты клапаны) в подъезде

1 на этаже: 5,6, в подъезде 2 на этаже 12.

- устранить размещение мебели и предметов на путях эвакуации, у дверей эвакуационных и аварийных выходов при эксплуатации эвакуационных путей;

- обеспечить исправное состояние, своевременное обслуживание и ремонт внутреннего противопожарного водопровода, укомплектованность пожарных кранов исправными пожарными рукавами, ручными пожарными стволами и пожарными запорными клапанами, организовать перекатку пожарных рукавов (не реже 1 раза в год), а также обеспечить надлежащее состояние водокольцевых катушек с внесением информации в журнал эксплуатации систем противопожарной защиты (в ряде пожарных кранов отсутствует пожарный рукав);

- провести работы по ремонту, техническому обслуживанию и эксплуатации средств обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения, обеспечивающие исправное состояние указанных средств;

- обеспечить ведение и внесение информации в журнал эксплуатации систем противопожарной защиты;

- обеспечить хранение на объекте зашиты технической документации на системы противопожарной защиты (система внутреннего противопожарного водопровода, система дымоудаления).

Требования мотивированы тем, что Головинской межрайонной прокуратурой города Москвы проведена проверка исполнения требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства в части содержания общего имущества собственников многоквартирного дома ГБУ г. Москвы «Жилищник района Войковский». В ходе проверки установлено, что по адресу: <...>, расположен жилой многоквартирный дом, управление общим имуществом собственников которого осуществляет ГБУ г. Москвы «Жилищник района Войковский». В ходе проверки были выявлены нарушения требований жилищного законодательства. В связи с выявленными нарушениями директору ГБУ г. Москвы «Жилищник района Войковский» 20.12.2024 вынесено представление об их устранении, которое оставлено без удовлетворения.

Помощник прокурора Головинской межрайонной прокуратуры Крылова И.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что все нарушения были устранены.

Заинтересованное лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав прокурора, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Аналогичные положения содержатся в п. 10 Правил утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила № 491).

Согласно ч. 1 ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Пунктом 1.1. Правил № 170 установлено, что Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью, в том числе проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработки мер по их устранению, как это указано в разделе 2 Правил № 170.

Согласно пункту 1 Правил № 491 содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 ответственными лицами (в том числе ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья), обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ.

Пункт 18 Правил № 491 относит к такому содержанию также текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

В пункте 2.3.3. Правил № 170 указано, что примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в Приложении № 7 к Правилам № 170.

Приложением № 7 к Правилам № 170 установлено, что к текущему ремонту крыши относятся работы, в том числе по ремонту гидроизоляции, утепления и вентиляции, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель.

Согласно п. 4.6.1.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, в том числе защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

Протечки в отдельных местах кровли устраняются в соответствии с приложением № 2 к Правилам № 170.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Головинской межрайонной прокуратурой г. Москвы проведена проверка исполнения требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства в части содержания общего имущества собственников многоквартирного дома ГБУ г. Москвы «Жилищник района Войковский».

В ходе проверки установлено, что по адресу: <...>, расположен жилой многоквартирный дом, управление общим имуществом собственников которого осуществляет ГБУ г. Москвы «Жилищник района Войковский».

Входе проверки выявлены следующие нарушения требований жилищного законодательства.

- в нарушение п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 обнаружена неисправность кровельного покрытия, идёт залитие с кровли в чердачном помещении. Подъезд 1 и 2;

- в нарушение п. 3.3.5 Правил №170 открыта дверь выхода на чердак подъезд 2;

- в нарушение п. 5.6.2 Правил № 170 разукомплектованы пожарные шкафы (отсутствие пожарных рукавов) в местах общего пользования в подъезде 1 на этаже: 9, в подъезде 2 на этаже 12;

- в нарушение п. 3.2.3 Правил № 170 обнаружена неисправность переходных дверей подъезд 2 на этаже: 6;

- в нарушение п. 4.8.10 Правил № 170 частично отсутствует напольная плитка подъезд 1 и 2 на этаже: 5,6,7,8;

- в нарушение п. 5.6.2 Правил № 170 неисправность осветительного прибора (не горят лампы) отсутствие рассеивателей на осветительных приборах в подъезде 1 на этажах 6, 7, в подъезде 2 на этаже 12;

- в нарушение п. 4.2.1.1 Правил № 170 отслоение штукатурного слоя стены подъезд 1 и 2 на этаже: 3,4,5;

- в нарушение п. 3.2.2 Правил № 170 обнаружено неудовлетворительное санитарное состояние мест общего пользования подъезд 1 и 2 на этаже: на всех этажах;

- в нарушение п. 3.2.16 Правил № 170 обнаружено захламление мест общего пользования в подъезде 1 на этажах 8,9 в подъезде 2 на этаже 12;

- в нарушение п. 5.9.3 Правил № 170 выявлена неисправность фиксатора загрузочного клапана мусоропровода, отсутствуют уплотнительные прокладки загрузочных клапанов мусоропровода на всех этажах подъездов 1 и 2;

- в нарушение п. 5.6.2 Правил № 170 неисправна система ДУ и ППА (открыты клапаны) в подъезде 1 на этаже: 5,6, в подъезде 2 на этаже 12.

Данные обстоятельства подтверждаются актом выездной проверки от 11.12.2024 и свидетельствуют, что общее имущество многоквартирного жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу и находящегося под управлением ответчика, содержится с нарушением Правил № 491, Правил № 170.

В связи с выявленными нарушениями директору ГБУ г. Москвы «Жилищник района Войковский» 20.12.2024 вынесено представление об их устранении, которое оставлено без удовлетворения.

Представитель ответчика, возражая против удовлетворения исковых требований, указал, что нарушения были частично устранены, а именно, в подъезде 2 обеспечено закрытие двери выхода на чердак; в подъезде 1 на этажах 6, 7, в подъезде 2 на этаже 12 устранена неисправность осветительного прибора, обеспечено наличие рассеивателей на осветительных приборах; в подъездах 1 и 2 на всех этажах обеспечено надлежащее санитарное состояние мест общего пользования, в подтверждение чего в материалы дела были предоставлены фотоматериалы.

Вместе с тем, фотоматериалы не могут являться надлежащим доказательством, подтверждающим факт выполнения работ по устранению выявленных нарушений.

На основании изложенного, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком требований жилищного законодательства, суд полагает необходимым обязать ГБУ г. Москвы «Жилищник района Войковский» устранить нарушения в многоквартирном доме по адресу: <...>:

- устранить неисправность кровельного покрытия, залитие с кровли в чердачном помещении в подъездах 1 и 2;

- обеспечить закрытие двери выхода на чердак в подъезде 2;

- устранить неисправность переходных дверей в подъезде № 2 на этаже 6;

- обеспечить наличие напольной плитки в Подъездах 1 и 2 на этажах 5,6,7,8;

- устранить отслоение штукатурного слоя стены в подъездах 1 и 2 на этажах 3,4,5;

- обеспечить надлежащее санитарное состояние мест общего пользования в подъездах 1 и 2 на всех этажах;

- устранить захламление мест общего пользования в подъезде 1 на этажах 8,9, в подъезде 2 на этаже 12

- устранить неисправность системы ДУ и ПА (открыты клапаны) в подъезде

1 на этаже: 5,6, в подъезде 2 на этаже 12.

- обеспечить ведение и внесение информации в журнал эксплуатации систем противопожарной защиты;

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ГБУ г. Москвы «Жилищник района Войковский» устранить нарушения в многоквартирном доме по адресу: <...>:

- устранить неисправность кровельного покрытия, залитие с кровли в чердачном помещении в подъездах 1 и 2;

- обеспечить закрытие двери выхода на чердак в подъезде 2;

- устранить неисправность переходных дверей в подъезде № 2 на этаже 6;

- обеспечить наличие напольной плитки в Подъездах 1 и 2 на этажах 5,6,7,8;

- устранить отслоение штукатурного слоя стены в подъездах 1 и 2 на этажах 3,4,5;

- обеспечить надлежащее санитарное состояние мест общего пользования в подъездах 1 и 2 на всех этажах;

- устранить захламление мест общего пользования в подъезде 1 на этажах 8,9, в подъезде 2 на этаже 12

- устранить неисправность системы ДУ и ПА (открыты клапаны) в подъезде

1 на этаже: 5,6, в подъезде 2 на этаже 12.

- обеспечить ведение и внесение информации в журнал эксплуатации систем противопожарной защиты;

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Головинский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.С. Яковлева

Мотивированное решение суда изготовлено 27 мая 2025 года.