Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Видновский городской суд <адрес> в составе: председательствующего федерального судьи Гоморевой Е.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли дома и земельного участка
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с требованием, в котором просила произвести реальный раздел <адрес> мкр. Солнечный остров, <адрес> городского округа <адрес> и земельного участка, на котором данный дом расположен. Пояснила, что фактический порядок пользования долей дома и земельного участка сложился. Но ответчик возражает против раздела.
В судебном заседании представитель истца на требовании настаивал. Просил удовлетворить. Согласен с вариантом раздела дома и земельного участка, представленным экспертом.
Ответчик в судебном заседании согласен с разделом дома по заключению экспертов.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает необходимым требования удовлетворить частично на основании следующего:
Как установлено, стороны являются совладельцами дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> ( л.д. 10-26)
В силу ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Таким образом, на основании данной нормы закона, истец имеет право выделить принадлежащую ей долю дома и земельного участка из общего имущества.
По делу была назначена и проведена строительно – техническая экспертиза на предмет возможности реального раздела дома и земельного участка.
В соответствии с заключением экспертов, в результате проведенного исследования экспертом сделан вывод о том, что с технической точки зрения реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, возможен. Однако для его осуществления требуется проведение работ по перепланировке и переустройству (переоборудованию).
В результате проведенного исследования экспертом был разработан и определен единственный (как наиболее достаточный) вариант реального раздела жилого дома с кадастровым номером №, в соответствии со сложившимся порядком пользования и пожеланиями сторон.
Согласно пожеланиям сторон, данный вариант раздела представлен с отступлением от их идеальных долей в праве, без выплаты соответствующей компенсации за несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности.
Вариант реального раздела жилого дома с кадастровым номером № в точном соответствии с идеальными долями (правоустанавливающими документами) экспертом не разрабатывался ввиду его нецелесообразности (по мнению сторон раздел должен быть произведен в соответствии со сложившимся порядком пользования); кроме того, для его осуществления потребуется выполнение значительного количества работ по перепланировке и переоборудованию дома, с целью образования в его составе изолированных частей, соответствующих (приблизительно соответствующих) идеальным долям ФИО2 и ФИО1; перепланировка и переоборудование жилого дома при таком варианте могут быть сопоставимы со стоимостью доли или даже превышать её. Для осуществления реального раздела жилого дома с кадастровым номером № в соответствии с данным вариантом необходимо произвести следующие работы по перепланировке и переустройству (переоборудованию):
- возвести ненесущие перегородки с дверными проемами в части дома (автономном жилом блоке №), выделяемой в собственность ФИО1, с целью устройства в её составе жилой комнаты (помещение №, Лит.А) площадью 18.2 кв.м. с естественным освещением, сан.узла (помещение №, Лит.А) площадью 5.4 кв.м., коридора с лестницей (помещение №, Лит.А) площадью 7.4 кв.м., а также кухни (помещение №, Лит.А) площадью 22.7 кв.м. (также с естественным освещением) с мойкой и плитой для приготовления пищи.
- выполнить индивидуальное (независимое) подключение части дома (автономного жилого блока №), выделяемой в собственность ФИО1, к системам отопления, газоснабжения, водоснабжения и канализации (технические условия, проект и пр.).
Согласно данному варианту раздела в собственность ФИО2 выделяется жилой <адрес> (автономный жилой блок №, являющийся частью жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес>, микрорайон Солнечный остров, <адрес>), общей площадью в пределах внутренней поверхности наружных стен согласно Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 [5] - 129.2 кв.м., площадью с учетом всех частей (помещений) здания - 121.6 кв.м., в т.ч. общей площадью жилого помещения – 121.6 кв.м., из неё жилой площадью – 24.7 кв.м., подсобной площадью – 96.9 кв.м., состоящий из следующих помещений: коридор с лестницей (помещение №, Лит.А) площадью 14.5 кв.м., сан.узел (помещение №, Лит.А) площадью 7.5 кв.м., кухня (помещение №, Лит.А) площадью 14.7 кв.м., жилая комната (помещение №, Лит.А) площадью 13.9 кв.м., жилая комната (помещение №, Лит.А1) площадью 10.8 кв.м., кладовая (помещение №, Лит.А) площадью 3.0 кв.м., помещение (помещение №, Лит.А) площадью 57.2 кв.м.
В собственность ФИО1 выделяется жилой <адрес> (автономный жилой блок №, являющийся частью жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес>, микрорайон Солнечный остров, <адрес>), общей площадью в пределах внутренней поверхности наружных стен согласно Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 [5] – 113.4 кв.м., площадью с учетом всех частей (помещений) здания - 110.3 кв.м., в т.ч. общей площадью жилого помещения – 110.3 кв.м., из неё жилой площадью – 18.2 кв.м., подсобной площадью – 92.1 кв.м., состоящий из следующих помещений: жилая комната (помещение №, Лит.А) площадью 18.2 кв.м., сан.узел (помещение №, Лит.А) площадью 5.4 кв.м., коридор с лестницей (помещение №, Лит.А) площадью 7.4 кв.м., кухня (помещение №, Лит.А) площадью 22.7 кв.м., помещение (помещение №, Лит.А) площадью 56.6 кв.м.
В результате проведенного исследования эксперт установил, что с технической точки зрения реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес>, микрорайон Солнечный остров, <адрес>, земельный участок 29 невозможен. Площадь земельного участка с кадастровым номером № (639 кв.м.) не позволяет произвести его раздел с учетом соответствия образуемых участков предельным минимальным размерам (400 кв.м.), установленным «Правилам землепользования и застройки территории (части территории) Ленинского городского округа <адрес>» [19], для вида разрешенного использования «ведение садоводства» (вид разрешенного использования аналогичный виду земельного участка с кадастровым номером №).
Таким образом, экспертом не разрабатываются варианты реального раздела земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с идеальными долями, сложившимся порядком пользования, и пожеланиями сторон.
Вместе с тем, с целью обеспечения полноты и всесторонности исследования экспертом был разработан и определен единственный (как наиболее достаточный) вариант установления порядка пользования земельным участком кадастровым номером № в соответствии с идеальными долями сторон, с учетом раздела жилого дома с кадастровым номером №.
Вариант установления порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №. Согласно данном варианту:
в пользование ФИО2 выделяется часть земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> округ, <адрес>, микрорайон Солнечный остров, <адрес>, земельный участок 29, площадью 320 кв.м. (:839/чзу1), в границах согласно каталогу координат, представленному экспертом в Таблице №;
в пользование ФИО1 выделяется часть земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> округ, <адрес>, микрорайон Солнечный остров, <адрес>, земельный участок 29, площадью 319 кв.м. (:839/чзу2), в границах согласно каталогу координат, представленному экспертом далее в Таблице №.
На основании изложенного, суд считает необходимым произвести раздел дома. В требован и о разделе земельного участка – отказать, установив порядок пользования им.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования – удовлетворить частично.
Выделить ФИО1 в собственность по фактическому пользованию в соответствии с заключением экспертов ООО «Экспертиза и право» жилой дом (автономный жилой блок №, являющийся частью жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес>, микрорайон Солнечный остров, <адрес>), общей площадью в пределах внутренней поверхности наружных стен согласно Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 – 113.4 кв.м., площадью с учетом всех частей (помещений) здания - 110.3 кв.м., в т.ч. общей площадью жилого помещения – 110.3 кв.м., из неё жилой площадью – 18.2 кв.м., подсобной площадью – 92.1 кв.м., состоящий из следующих помещений: жилая комната (помещение №, Лит.А) площадью 18.2 кв.м., сан.узел (помещение №, Лит.А) площадью 5.4 кв.м., коридор с лестницей (помещение №, Лит.А) площадью 7.4 кв.м., кухня (помещение №, Лит.А) площадью 22.7 кв.м., помещение (помещение №, Лит.А) площадью 56.6 кв.м.
Выделить в собственность ФИО2 жилой дом (автономный жилой блок №, являющийся частью жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес>, микрорайон Солнечный остров, <адрес>), общей площадью в пределах внутренней поверхности наружных стен согласно Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 [5] - 129.2 кв.м., площадью с учетом всех частей (помещений) здания - 121.6 кв.м., в т.ч. общей площадью жилого помещения – 121.6 кв.м., из неё жилой площадью – 24.7 кв.м., подсобной площадью – 96.9 кв.м., состоящий из следующих помещений: коридор с лестницей (помещение №, Лит.А) площадью 14.5 кв.м., сан.узел (помещение №, Лит.А) площадью 7.5 кв.м., кухня (помещение №, Лит.А) площадью 14.7 кв.м., жилая комната (помещение №, Лит.А) площадью 13.9 кв.м., жилая комната (помещение №, Лит.А1) площадью 10.8 кв.м., кладовая (помещение №, Лит.А) площадью 3.0 кв.м., помещение (помещение №, Лит.А) площадью 57.2 кв.м.
Право общей долевой собственности на домовладение № расположенное по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес>, мкр. Солнечный остров, <адрес> между ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны – прекратить.
Обязать ФИО1, ФИО2 произвести следующие работы по переоборудованию дома жилой <адрес> мкр. Солнечный остров, <адрес> городского округа <адрес>: - возвести ненесущие перегородки с дверными проемами в части дома (автономном жилом блоке №), выделяемой в собственность ФИО1, с целью устройства в её составе жилой комнаты (помещение №, Лит.А) площадью 18.2 кв.м. с естественным освещением, сан.узла (помещение №, Лит.А) площадью 5.4 кв.м., коридора с лестницей (помещение №, Лит.А) площадью 7.4 кв.м., а также кухни (помещение №, Лит.А) площадью 22.7 кв.м. (также с естественным освещением) с мойкой и плитой для приготовления пищи.
- выполнить индивидуальное (независимое) подключение части дома (автономного жилого блока №), выделяемой в собственность ФИО1, к системам отопления, газоснабжения, водоснабжения и канализации (технические условия, проект и пр.).
Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, земельный участок 29 по <адрес> мкр. Солнечный остров, <адрес> городского округа <адрес>, выделив в пользование ФИО2 часть земельного участка в границах согласно следующему каталогу координат, представленному экспертом ООО «Экспертиза и право»:
Обозначение
Площадь, кв.м.
Пользователь
Описание местоположения границ части участка
№ точки
Координаты
Длина, м
(МСК-50, зона2)
Y
X
Часть земельного участка с кадастровым номером №, выделяемая в пользование ФИО2
:839/чзу1
320
ФИО2
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В пользование ФИО1 выделить часть земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес>, микрорайон Солнечный остров, <адрес>, земельный участок 29, площадью 319 кв.м. в границах согласно каталогу координат, представленному экспертом ООО «Экспертиза и право» в следующих границах :
Обозначение
Площадь, кв.м.
Пользователь
Описание местоположения границ части участка
№ точки
Координаты
Длина, м
(МСК-50, зона2)
Y
X
Часть земельного участка с кадастровым номером №, выделяемая в пользование ФИО1
:839/чзу2
319
ФИО1
от т.
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В требовании о реальном разделе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца.
Судья: Е.А. Гоморева