Решение по делу № 2-1564/2025 от 17.07.2025 | Железнодорожный районный суд г. Самары (Самарская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Самара об устранении реестровой ошибки, в обоснование требований указав, что ей принадлежит нежилое здание (индивидуальный гараж) 2003 года постройки площадью 256 кв. м, кадастровый

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца <ФИО>, в судебном заседании исковые требование поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Судом установлено и подтверждается материалами дела

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Гараж занимает 13 кв. м площади земельного участка №. Вместе с тем, данные 13 кв. м не являются территориями общего пользования и, соответственно, не являются частью объекта дорожного хозяйства - <адрес>, так как

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к Администрации г.о. Самара и устранении реестровой ошибки удовлетворить.

Дело №

УИД 63RS0№-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе: председательствующего судьи Пименовой Е.В.,

при секретаре Бичахчян Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1564/2025 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Самара об устранении реестровой ошибки, в обоснование требований указав, что ей принадлежит нежилое здание (индивидуальный гараж) 2003 года постройки площадью 256 кв. м, кадастровый №, адрес: <адрес> (далее - Гараж). Данный объект расположен одновременно на двух земельных участках:

большая часть Гаража расположена на собственном земельном участке Истца с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства;

меньшая часть Гаража расположена на земельном участке, находящимся в муниципальной собственности, с кадастровым номером 63:01:0000000:35539, категория земель: земли зяйства - <адрес>.

В целях приобретения в собственность земельного участка под меньшей частью Гаража и создания условий для полноценного использования Гаража Истец обратился в Администрацию г.о. Самара в лице Департамента управления имуществом г.о. Самара с заявлением о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности.

Согласно Постановлению Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № Истцу было отказано в заключении соглашения о перераспределении по следующим причинам:

Подлежащие перераспределению земельные участки имеют виды разрешенного использования, перераспределение которых, согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 39.28 ЗК РФ, не предусмотрено. Земельный участок Истца с кадастровым номером № имеет зид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». Земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования «занимаемый объектом дорожного хозяйства - <адрес>». В то время как в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 39.28 ЗК РФ допускается перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, индивидуального жилищного строительства;

В пределах земельного участка с кадастровым номером № расположены объекты дорожного хозяйства, находящиеся в собственности муниципального образования г.о. Самара (улицы, переулки, проезды). Согласно пункту 12 статьи 85 ЗК РФ земельные участки общего пользования занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

В рассматриваемом случае Гараж был создан в 2003 году, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а земельный участок с кадастровым номером 63:01:0000000:35539 поставлен на государственный кадастровый учет в 2021 году, то есть Гараж существует на 18 лет дольше. Гараж •поставлен на государственный кадастровый учет, имеет уточненные координаты границ, на него зарегистрировано право собственности Истца в ЕГРН. Для выяснения причин наложения Истец обратился к кадастровому инженеру. По результатам выезда кадастрового инженера на местность и проведения геодезической съемки было установлено следующее:

фактические координаты Гаража соответствуют его координатам, имеющимся в ЕГРН;

при определении границ и постановке земельного участка № на государственный кадастровый учет не было учтено фактическое местоположение уже существующего объекта недвижимости - Гаража, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Таким образом, кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в конфигурации и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, допущенная при его образовании, которая препятствует формированию земельного участка под Гаражом. Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ для формирования земельного участка под Гаражом в первую очередь требуется исключить из ЕГРН сведения о части земельного участка с кадастровым номером № площадью 13 кв. м, так как в ином случае произойдет наложение земельных участков, что запрещено действующим законодательством.

На основании изложенного истец просила суд Исправить реестровую ошибку, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о части земельного участка с кадастровым номером № площадью 13 кв. м согласно следующему каталогу координат:

Название точки

Координаты

№

Представитель истца ФИО2, в судебном заседании исковые требование поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика – Администрации городского округа Самары, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, явку представителя не обеспечили, об уважительности причин неявки не сообщили, возражений по существу заявленных требований не представили.

Представитель третьего лица - Департамента управления имуществом г.о.Самара, надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, возражали против удовлетворения исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о слушании дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщили.

В силу ч.3-5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца,изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (часть 1).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (часть 2).

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3).

Согласно п. 1 ст. 3.7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что принадлежит нежилое здание (индивидуальный гараж) 2003 года постройки площадью 256 кв. м, кадастровый №, адрес: <адрес> (далее - Гараж). Данный объект расположен одновременно на двух земельных участках:

меньшая часть Гаража расположена на земельном участке, находящимся в муниципальной собственности, с кадастровым номером №, категория земель: земли зяйства - <адрес>.

Гараж был создан в 2003 году, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет в 2021 году, то есть Гараж существует на 18 лет дольше. Гараж •поставлен на государственный кадастровый учет, имеет уточненные координаты границ, на него зарегистрировано право собственности Истца в ЕГРН. Для выяснения причин наложения Истец обратился к кадастровому инженеру. По результатам выезда кадастрового инженера на местность и проведения геодезической съемки было установлено следующее:

фактические координаты Гаража соответствуют его координатам, имеющимся в ЕГРН;

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст.ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утративших силу с ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утратившая силу с ДД.ММ.ГГГГ, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Принимая во внимание, что на спорном земельном участке расположен принадлежащий истцу на праве собственности гараж исковые требования об устранении реестровой ошибки, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Самара и устранении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в части наложения площадью 13 кв.м, на границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, в точках, согласно Плану границ земельного участка, изготовленному кадастровым инженером ФИО3, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

Название точки

Координаты

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий . Е.В. Пименова