Дело (УИД) № ***RS0№ ***-37
Производство 2-1351/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 марта 2023 года Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи О.И. Сергеевой, при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Сызрань о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд к Администрации г.о. Сызрань о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>. С целью благоустройства и рационального использования квартиры истец выполнила перепланировку вышеуказанной квартиры. В результате выполненной перепланировки в квартире изменилась площадь: общая площадь после перепланировки составляет 58,6 кв.м.; жилая площадь после перепланировки составляет 40,7 кв.м. В связи с этим ФИО1 обратилась в межведомственную комиссию при Администрации г.о. Сызрань Самарской области с заявлением о сохранении вышеуказанной квартиры в перепланированном состоянии. Однако, было получено от межведомственной комиссии при Администрации г.о. Сызрань Самарской области от <дата> № ***/ОТ решение об отказе в согласовании самовольно произведенной перепланировки помещения в многоквартирном доме. Администрацией г.о. Сызрань Самарской области от <дата> вынесено постановление № *** «Об отказе в согласовании самовольно произведенной перепланировки помещения в многоквартирном доме». Произведя перепланировку истец обратился в ООО Проектное бюро «Перспектива» для составления проектной документации и технического заключения на квартиру. Согласно техническому заключению по результатам технического состояния строительных конструкций жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> от <дата> № ***-ТЗ выполненная перепланировка жилого помещения (квартиры) соответствует требованиям строительных норм и правил.
Лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены насдлежаще, представили суду ходатайства о рассмотрении дела без их участия. Третьи лица ФИО4, В.В. не возражали против удовлетворения заявленных требований.
Суд, проверив письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с переустройством и перепланировкой жилых помещений применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Положения ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривают, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № *** от <дата>, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.
С целью благоустройства и рационального использования квартиры истец выполнила перепланировку вышеуказанной квартиры, а именно демонтаж гипсовой перегородки с дверным проемом (между помещениями № *** коридор и № *** жилая); демонтаж гипсовой перегородки с дверным проемом (между помещениями № *** коридор и № *** коридор); демонтаж части гипсовой перегородки (между помещениями № *** жилая и № *** жилая); демонтаж гипсовой перегородки с дверным проемом (из помещений № *** санузел и № *** ванная); выполнение перегородки из гипсокартона (между пом. № *** жилая и № *** кухня); выполнение гипсовой перегородки (между пом. № *** коридор и № ***жилая); выполнение гипсовой перегородки (между пом. № *** жилая и № *** жилая); выполнение гипсовой перегородки с дверными проемами размером 0,70*2.10(h) (из пом. № *** санузел и № *** ванная).
В результате выполненной перепланировки в квартире изменилась площадь: общая площадь после перепланировки составила 58,6 кв.м., жилая площадь после перепланировки составила 40,7 кв.м.
ФИО1 обратилась в межведомственную комиссию при Администрации г.о. Сызрань Самарской области с заявлением о сохранении вышеуказанной квартиры в перепланированном состоянии.
Решением межведомственной комиссии при Администрации г.о. Сызрань Самарской области от <дата> № ***/ОТ в согласовании самовольно произведенной перепланировки помещения в многоквартирном доме ей было отказано.
<дата> Администрация г.о. Сызрань Самарской области вынесло постановление № *** «Об отказе в согласовании самовольно произведенной перепланировки помещения в многоквартирном доме».
Из технического заключения составленному ООО Проектное бюро «Перспектива» следует, что по результатам технического состояния строительных конструкций жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> от <дата> № ***-ТЗ выполненная перепланировка жилого помещения (квартиры) соответствует требованиям строительных норм и правил. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций: плит перекрытия, перегородок-работоспособное, в элементах конструкций отсутствуют дефекты повреждения. Несущие конструкции обеспечивают прочность и надежность здания, не нарушают работу инженерных систем и оборудования, и не ухудшают внешний вид фасадов, противопожарных устройств. Объемно-планировочные решения, реализованные в процессе строительно-монтажных рабе: обеспечивают безопасную эксплуатацию здания, не угрожают жизни и здоровью граждан, а так же не нарушают требований ФЗ № *** от <дата> «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ № *** от <дата> «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические нормы», актуализированная редакция СНиП <дата>-85; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» актуализированная редакция СНиП <дата>-87.
Между тем, судом установлено, что в результате произведенных истцом работ по переустройству и перепланировке спорного жилого помещения, изменения границ помещения не проводилось, несущая способность здания не нарушена, границы и размеры общего имущества здания не изменились. Работы по перепланировке не влияют на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации.
На основании вышеизложенного, учитывая, что произведенные истцом переустройство и перепланировка квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы их здоровью и жизни, соответствуют нормам, регулирующим требования, предъявляемые к жилым помещениям, условиям их эксплуатации, суд приходит к выводу, что указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, общей площадью 58,6кв.м., в том числе жилой площадью – 40,7 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом ГУП СО «Центр технической инвентаризации» на <дата>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.И. Сергеева
Решение в окончательной форме принято <дата> года