КОПИЯ

70RS0004-01-2022-001099-77

Дело № 2-1628/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2022 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Порубовой О.Н.

при секретаре Карташовой Е.А.

с участием:

представителя истца ФИО1 (доверенность от 16.04.2022 нас рок 3 года),

представителя ответчика ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3 (доверенность от 01.07.2021 на срок по 31.12.2022),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к жилищно-строительному кооперативу «Нижний, 49» о признании членом жилищно-строительного кооператива «Нижний, 49»,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском (с учетом изменения предмета иска) к жилищно-строительному кооперативу «Нижний, 49» (далее - ЖСК «Нижний, 49») о признании членом ЖСК «Нижний, 49» с паевым взносом в размере 1 450 000 рублей, выплаченным за квартиру площадью 50,72 кв.м., находящуюся по адресу:<адрес>, с 01.12.2020.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО4 являлась членом ЖСК «Нижний, 49», что подтверждается решением Октябрьского районного суда г. Томска от 13.10.2020.

02.11.2020 ФИО4 обратилась с заявлением о прекращении членства в ЖСК, 01.12.2020 заявление было удовлетворено, при этом возврат суммы пая должен был быть произведен в течении 36 месяцев со дня принятия решения о прекращении членства в кооперативе.

До настоящего времени сумма пая не возвращена.

Истцу стало известно о том, что между ЖСК «Нижний, 49» и Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства Томской области заключено соглашение о порядке передачи функций застройщика, в соответствии с которым Фонд с одной стороны и ЖСК с другой стороны приобрели права и приняли на себя обязанности. При этом ответчик утратил возможность распоряжаться денежными средствами, получаемыми в виде паевых взносов, и имущественными правами на объект незавершенного строительства и помещениями в этом объекте.

Истец полагает, что защита ее прав возможна только в случае признания ее членом ЖСК «Нижний, 49».

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал. Полагал, что восстановление членства истца в ЖСК является единственным способом защиты прав.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании, не оспаривая заявленное истцом требование по существу, иск не признала. Представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что в настоящее время возможность возвратить паенакопления всем вышедшим из кооператива гражданам отсутствует. Вступление в члены ЖСК невозможно, т.к. законом запрещено принятие новых членов. При восстановлении членства истца в ЖСК, ей необходимо оплатить обязательные платежи за все прошедшее после выхода из кооператива время, чтобы не были нарушены права иных членов ЖСК.

Представитель третьего лица Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в Томской области ФИО3 в судебном заседании пояснил, что ФИО4 может быть признана членом ЖСК только с момента выхода, при этом ей надлежит выплатить обязательные платежи за все прошедшее после выхода из кооператива время. Признать ФИО4 в настоящее время членом ЖСК невозможно в связи с действующим законодательством.

Заслушав участвующих лиц, изучив дело, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В силу ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав суд осуществляет в соответствии со своей компетенцией, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путём признания права, осуществляется истцом.

Согласно ч. 4 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Потребительский кооператив является некоммерческой организацией, то есть организацией, которая не преследует извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности (ст. 50 ГК РФ).

Правоотношения между кооперативом и членом кооператива, а также имущественные последствия прекращения правовой связи между указанными субъектами регулируются Уставом кооператива, Жилищным кодексом Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации.

По смыслу действующего законодательства, жилищно-строительный кооператив представляет собой форму коллективной самоорганизации граждан, на добровольных началах на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В соответствии со ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от23.09.2021ЖСК «Нижний, 49» зарегистрирован в качестве юридического лица30.03.2015с присвоением ОГРН<***>, поставлен на учёт в налоговом органе (ИНН<***>).

В соответствии с п. 1.1 Устава ЖСК «Нижний, 49» (далее - Устав), Жилищно-строительный кооператив создан в соответствии с решением общего собрания учредителей Кооператива (протокол№ 1от14.03.2015) как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства, указанных в Гл. IX ст. 201.10 п. 1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и реализовавших свое право о погашении требований участников строительства путём передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства в виде многоквартирного дома по адресу:<...>, именуемый в дальнейшем Дом, и земельные участки, кадастровый№и№, данному Кооперативу.

Целью деятельности Кооператива является завершение строительства указанного Дома с последующим оформлением в собственность членами Кооператива жилых и/или нежилых помещений в соответствии с решением общего собрания (конференции) Кооператива, ввод Дома в эксплуатацию, а также последующее решение об управлении Домом после ввода Дома в эксплуатацию.

Согласно п. 5.6. Устава в качестве паевых взносов члены Кооператива вносят переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок (первоначальный паевой взнос), а также в установленный настоящим Уставом срок денежные средства для завершения строительства Дома (дополнительный паевой и иные взносы). Права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, передаваемые членом Кооператива в качестве первоначального паевого взноса, оцениваются в сумме, оплаченной членом Кооператива застройщику по договору участия в долевом строительстве.

Судом установлено, что истец являлась членом ЖСК «Нижний, 49» с паевым взносом в размере 1 450000 рублей, что соответствует площади жилого помещения 50,72 кв.м., указанное подтверждается решением Октябрьского районного суда г. Томска от 13.10.2020.

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что в связи с признанием застройщика банкротом и передачей его прав на объект незавершенного строительства и земельный участок ответчику (определение Арбитражного суда Томской области от 04.06.2015), истцом принято решение о выходе из состава ЖСК «Нижний, 49».

02.11.2020 истец обратилась в ЖСК «Нижний, 49» с заявлением о добровольном выходе из членов кооператива, в котором также просила произвести выплату суммы внесенного паевого взноса в размере 1450000 рублей.

В соответствии с ответом ЖСК «Нижний, 49» от 31.10.2021 членство ФИО4 в ЖСК прекращено с 01.12.2020.

Денежные средства в размере 1 450000 рублей истцу не были выплачены.

До настоящего времени денежные средства истцу так и не выплачены, что ответчиком не оспаривалось.

Из объяснений ответчика и третьего лица в судебном заседании следует, что в настоящее время выплата пая истцу невозможна по следующим причинам.

21.04.2021 между ЖСК «Нижний, 49» и Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства в Томской области (далее - Фонд ТО) заключено Соглашение о порядке передачи помещений и Соглашение о передаче функций застройщика, далее «Соглашение», в соответствии с которыми Фонд с одной стороны и ЖСК с другой стороны приобрели права и приняли на себя обязанности, предусмотренные Федеральным законом от29 июля 2017 года№ 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Деятельность Фонда регулируется Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст. 13.3 данного закона кооператив вправе обратиться в Фонд в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства или для выплаты возмещения гражданам - членам кооператива.

ЖСК «Нижний, 49» заключил такое соглашение, ответчик обратился в Фонд для завершения строительства объектов незавершенного строительства- многоквартирного дома по адресу: <...>.

В соответствии с ч.3 ст. 13.3 Федерального закона № 218-ФЗ от 29.07.2017 Финансирование мероприятий, предусмотренных частью 1 настоящей статьи, осуществляется при условии заключения кооперативом соглашения о передаче своих функций застройщика Фонду субъекта Российской Федерации либо в случае отсутствия решения о его создании на основании решения Правительства Российской Федерации - Фонду. В качестве встречного исполнения кооператив передает Фонду субъекта Российской Федерации или Фонду соответственно помещения и (или) машино-места в объектах недвижимости, строительство которых завершено, если в отношении указанных помещений и (или) машино-мест у кооператива отсутствует обязанность по передаче их гражданам - членам кооператива, при их наличии.

При этом ч.9 ст. 13.3 Федерального закона № 218-ФЗ от 29.07.2017 предусматривает, что прием новых членов в кооператив, уступка пая членами кооператива не допускаются со дня обращения кооператива в Фонд в соответствии с настоящей статьей.

Согласно заключенному Соглашению, все паевые взносы, поступающие в кооператив, подлежат перечислению на обособленный расчётный счёт Фонда ТО.

В дальнейшем 21.06.2022 ЖСК «Нижний, 49» обратилось в Фонд развития территорий за выплатой возмещения гражданам-членам кооператива в размере, определенном в соответствии с ч.6 ст. 13.3 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ. В Фонд поданы как реестр членов кооператива, так и реестр граждан, вышедших из состава кооператива.

Таким образом, у Кооператива нет возможности выплатить паевой взнос ФИО4

При рассмотрении дела судом установлено, что в настоящее время ЖСК «Нижний, 49» утрачена возможность распоряжаться как денежными средствами, полученными в виде паевых взносов, так и имущественными правами на объект незавершенного строительства и помещениями в этом объекте.

Действующим законодательством предусмотрено выполнение Фондом обязательств застройщика перед участниками строительства, членами жилищно-строительных кооперативов. При этом вопрос о выполнении обязательств застройщика перед гражданами, вышедшими из членов кооператива и не получившими уплаченные денежные средства в качестве паевого взноса, данным законом не урегулирован.

В рассматриваемой правовой ситуации истец лишена возможности получения добросовестно внесенных в долевое строительство личных средств, что существенно нарушает имущественные права истца.

Из анализа представленных письменных доказательств следует, что принимая решение о добровольном выходе из членов ЖСК «Нижний, 49», истец не предполагала, что ответчик утратит право на распоряжение своим имуществом и денежными средствами, из которых должен быть осуществлен возврат пая. При написании данного заявления действительная воля истца была направлена на получение паенакопления в разумные сроки с целью реализации своих жилищных прав.

Поскольку паевой взнос кооперативом не возвращён и ЖСК длительное время осуществляет пользование денежными средствами истца, правоотношения сторон, возникшие в связи с вступлением истца в ЖСК «Нижний, 49», не прекращены, а потому истец вправе требовать устранения неопределенности своего правового положения путём признания гражданских и жилищных прав в объёме, установленном для членов ЖСК. Устранение правовой неопределенности относительно ранее уплаченного истцом паевого взноса в сумме 1450 000 рублей, предназначенного для целей строительства многоквартирного дома, по мнению суда, возможно посредством признания истца членом ЖСК «Нижний, 49». В данном случае истец не будет лишена возможности получить возмещение, о выплате которого указано в обращении ЖСК «Нижний, 49» в Фонд развития территорий.

В соответствии с действующим законодательством, Уставом ЖСК «Нижний, 49» для вступления в члены кооператива требуется соблюдение следующих условий: положительное решение общего собрания членов жилищного кооператива по результатам рассмотрения заявления о вступлении в члены кооператива, уплата пая и вступительного взноса.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, заявление истца 12.05.2022 о признании ее членом кооператива оставлено без удовлетворения.

Суд полагает, что отказом в признании членом ЖСК «Нижний, 49» нарушается право истца на возврат уплаченных денежных средств.

Вместе с тем, с учетом приведенных ранее положений закона прием новых членов в кооператив, уступка пая членами кооператива не допускаются со дня обращения кооператива в Фонд. Следовательно, принятие ФИО4 в члены ЖСК в настоящее время законом не допускается.

Однако, суд полагает возможным признать ФИО4 членом ЖСК «Нижний, 49» с 01.12.2020, т.е. с даты, когда членство истца было прекращено на основании ее заявления, при этом денежные средства так и не были выплачены, т.е. процедура выхода из состава членов ЖСК не завершена, поскольку иным образом защита прав истца невозможна.

При этом суд принимает во внимание, что в судебном заседании представитель истца согласился с необходимостью уплаты членских взносов за все время после выхода истца из членов кооператива и готовность осуществить такую оплату с целью соблюдения прав иных членов ЖСК.

На основании изложенного, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика и третьих лиц против признания истца членом кооператива при погашении задолженности, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 (паспорт №) удовлетворить.

Признать ФИО4 членом жилищно-строительного кооператива «Нижний, 49» (ОГРН <***>) с паевым взносом в размере 1450 000 рублей, выплаченным за квартиру площадью 50,72 кв.м, находящуюся по адресу: <...>, с 01.12.2020.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Копия верна

Судья О.Н. Порубова

Секретарь Е.А. Карташова

Оригинал в деле № 2-1628/2022 Советского районного суда г. Томска.

Мотивированный текст решения изготовлен 15.07.2022.