УИД 63RS0028-01-2022-001418-60

Дело № 2-75/2023 (2-1117/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 24 января 2023 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Яковлева И.А.,

при секретаре Степановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района Сергиевский о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, установлении местоположения границ земельного участка, признании факта реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, установлении местоположения границ земельного участка, признании факта реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он зарегистрирован в жилом <адрес> муниципального района <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, фактически проживает по указанному адресу с рождения с 1964 года.

ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО2, который до самой смерти владел жилым домом по адресу: <адрес>, как своим собственным. Добросовестное, открытое и непрерывное владение спорным жилым помещением началось с 1968 года, когда родители купили указанный дом, но никакие документы на дом не оформляли.

Истец является универсальным правопреемником своего отца ФИО2, поскольку фактически принял наследство после его смерти. Наследник и наследодатель совместно проживали и были зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом доме, что подтверждается выписками из похозяйственных книг. После смерти отца ФИО1 владеет спорным домостроением на протяжении 30 лет.

Родители никогда не занимались оформлением жилого дома, своевременно не зарегистрировали свое право на недвижимое имущество.

С 1968 года ФИО2, а впоследствии, с 1992 года, ФИО1 владеет жилым домом по <адрес> добросовестно, открыто и непрерывно, относится к указанному недвижимому имуществу как к собственному: оплачивает жилищно-коммунальные услуги. При этом, за весь период владения указанным домом никто прав на домовладение не заявлял, его право владения никто не оспаривал. Не заявляли о своих правах на дом и органы власти.

В 2022 году в спорном жилом помещении проведена реконструкция.

Из технического паспорта, составленного Северным управлением ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что спорное жилое помещение представляет собой жилой дом, состоящий из помещений 1 этажа, литера по плану АА1А2а.

После реконструкции общая площадь блока жилого дома блокированной застройки изменилась и в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 108,4 кв.м., а именно: площадь всех частей здания 102,4 кв. м, (в том числе, жилая – 45,4 кв. м, подсобная – 14,8 кв. м,).

Реконструированное жилое помещение находится в работоспособном состоянии, обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает законных прав и интересов других лиц.

В сентябре 2022 года ФИО1 обратился к кадастровому инженеру Сергиевского филиала ГУП Самарской области «ЦТИ», чтобы установить границы спорного земельного участка.

Кадастровым инженером Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» подготовлен план установления границ земельного участка, составлен акт согласования местоположения границ земельного участка. По результатам указанных работ уточнена площадь земельного участка, которая составила 5 085 кв.м.

Из письма ГУП СО «ЦТИ» Северное управление № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении работ выявлены обстоятельства, препятствующие проведению кадастровых работ, а именно: конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается с конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах, границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами 63:31:1603008:50. При этом местоположение границ участков установлено в соответствии с требованиями законодательства, что может говорить о возможном наличии в сведениях о границах данных участков реестровой ошибки. Истцу рекомендовано в судебном порядке признать факт реестровой ошибки в координатах земельного участка 63:31:1603008:50 и установить границу земельного участка с площадью 4 411 кв.м, с кадастровым номером 63:31:1603008:50 от точки н9 до точки н2, согласно плана установления границ земельного участка.

Фактически спор по границе с ФИО3, ФИО4, ФИО5 отсутствует, границы указанные в представленном истцом плане соответствуют фактическим существующим на местности, с данными границами собственники земельного участка с кадастровым номером 63:31:1603008:50 согласились.

Истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ; признать факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым 63:31:1603008:50 от точки н9 до точки н2 и установить границу земельного участка с площадью 4 411 кв.м, с кадастровым номером 63:31:1603008:50 от точки н9 до точки 92, согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; установить границы земельного участка с кадастровым № площадью 5 058 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, выполненным ГУП Самарской области "ЦТИ" Северное управление ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик – представитель администрации муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве просит рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.

Третье лицо – представитель администрации сельского поселения Калиновка муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явился, в заявлении и.о. главы поселения ФИО6 просит рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица – ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, в заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований

Третьи лица – представители Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явились и не известили суд об уважительных причинах своей неявки.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума ВАС РФ №, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В суде установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждается копией его паспорта.

Согласно выпискам из похозяйственных книг администрации сельского поселения Калиновка, ФИО1 проживает в <адрес>. 1969 года.

Сведения о собственнике жилого <адрес> в <адрес> отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорным жилым домом ФИО1 владеет открыто и непрерывно более 30 лет.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ГУП СО «ЦТИ» Северное управление, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 60,2 кв.м., жилая – 45,4 кв.м., площадь в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 108,4 кв.м.

Экспертным заключением ООО «Альянс-СБ» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие объемно-планировочных и конструированных решений жилого дома Литера АА1А2а в реконструированном, переустроенном виде требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом Литера АА1А2а в реконструированном, переустроенном виде, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно экспертному заключению филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Сергиевском районе» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом после проведения реконструкции ФИО1, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: требованиям раздела 8 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организаций и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических мероприятий).

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 7-9 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственной геодезической сети или геодезических сетей специального назначения, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу положений ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

На основании ч. 6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 63:31:1603008:51 площадью 4977+/-49,38 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения об указанном земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости в 2003, присвоен кадастровый №.

Согласно письму ГУП СО «ЦТИ» Северное управление от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении кадастровых работ установлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах; границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 63:31:1603008:50. При этом местоположение границ участков установлено в соответствии с требованиями законодательства, что может говорить о возможном наличии в сведениях о границах указанных участков реестровой ошибки. Истцу рекомендовано обратиться в судебные органы для признания факта реестровой ошибки в координатах земельного участка 63:31:1603008:50 и установить границу земельного участка площадью 4 411 кв.м. с кадастровым номером 63:31:1603008:50 от точки н9 до точки н2, согласно плану установления границ земельного участка.

Споров по границам земельного участка с кадастровым номером 63:31:1603008:51, принадлежащего истцу, со смежными землепользователями не имеется, границы данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Северным управлением ГУП Самарской области “ЦТИ”, существуют на местности более 15 лет, что подтверждается материалами дела, согласованы в установленном законом порядке, что отражено в акте согласования местоположения границ земельного участка.

При этом в документах, подтверждающих право на земельный участок, и в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, сведения о точном местоположении границ спорного земельного участка отсутствуют, а также отсутствует и проект межевания территории.

Суд отмечает, что по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка изменилась с 4977+/-49,38 кв.м. на 5 085 кв.м.

Таким образом, требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка, признании реестровой ошибки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального района Сергиевский о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, установлении местоположения границ земельного участка, признании факта реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженцем <адрес> (<данные изъяты>) право собственности на объект недвижимости – жилой дом Литера АА1А2а, 1965г, 2022 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 108,4 кв.м, а именно: площадью всех частей здания 60,2 кв.м, (в том числе, жилой площадью 45,4 кв.м, подсобной площадью 14,8 кв.м,) в силу приобретательной давности.

Признать факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым 63:31:1603008:50 от точки н9 до точки н2 и установить границу земельного участка с площадью 4 411 кв.м. с кадастровым номером 63:31:1603008:50 от точки н9 до точки 92, согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:31:1603008:51 площадью 5 058 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, выполненному ГУП Самарской области "ЦТИ" Северное управление ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 31 января 2023 года.

Председательствующий судья: И.А. Яковлев