77RS0006-02-2024-006756-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2025 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Бочаровой В.Г.,

при секретаре фиоР,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-348/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к фио об обязании заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчику фио об обязании заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка мотивируя требования тем, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 16,7 кв.м., с кадастровым номером 77:07:0009006:129, в здании с кадастровым номером 77:07:0009006:1010, общей площадью 6 256, 30 кв.м., по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес. Данный объект расположен в границах земельного участка, площадью 6 129 кв.м., с кадастровым номером 77:07:0009006:2 с адресным ориентиром: адрес, виды разрешенного использования-для эксплуатации трехэтажного гаража на 200 м/м и открытой автостоянки на 91 м/м для автомашин индивидуальных владельцев. В отношении земельного участка оформлен договор аренды № М-07-058193 от 31.03.2022 с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений и помещений в них, расположенных на земельном участке. Земельно- правовые отношения с ответчиком в установленном порядке не оформлены. В ДГИ адрес через личный кабинет на портале государственных услуг адрес 05.02.2023 поступило заявление ответчика о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельного участка в аренду правообладателям зданий, сооружений, расположенных на земельном участке». Истец подготовил и 21.02.2023 направил ответчику в электронной форме для согласования проект договора аренды, а также предложено подписать проект договора аренды электронной подписью. Ответчик так же имел право направить протокол разногласий. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 15.05.2012 №199-ПП выполнение работ по заявлению ответчика было приостановлено на 23 рабочих дня. Учитывая, что до окончания срока приостановления работ ответчиком не был представлен подписанный проект договора, истец отказал в исполнении заявки от 05.02.2023. Отсутствие ответа на предложение о заключении договора истец квалифицирует как уклонение от обязанности заключить договор аренды земельного участка. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит обязать ответчика заключить соглашение о вступлении в договор аренды от 31.03.2022 № М-07-058193 земельного участка с кадастровым номером 77:07:0009006:2 с адресным ориентиром: адрес на условиях, изложенных в «Соглашении о вступлении» № М-07-058193 от 17.02.2023.

В судебное заседание представитель истца ДГИ адрес, ответчик ФИО1 не явились, извещены, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества адрес (Постановление Правительства Москвы от 20.02.2013 №99-ПП «Об утверждении положения о Департаменте городского имущества адрес») Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес по управлению государственным имуществом в установленной сфере деятельности.

Земельным законодательством закреплен принцип платности использования земли.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее- ЗК РФ), любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Ст. 39.20 ЗК РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания, сооружения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Таким образом, понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ, любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В судебном заседании установлено, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 16,7 кв.м., с кадастровым номером 77:07:0009006:129, в здании с кадастровым номером 77:07:0009006:1010, общей площадью 6 256, 30 кв.м., по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес.

Данный объект расположен в границах земельного участка, площадью 6 129 кв.м., с кадастровым номером 77:07:0009006:2 с адресным ориентиром: адрес, виды разрешенного использования-для эксплуатации трехэтажного гаража на 200 м/м и открытой автостоянки на 91 м/м для автомашин индивидуальных владельцев.

В отношении земельного участка оформлен договор аренды № М-07-058193 от 31.03.2022 с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений и помещений в них, расположенных на земельном участке.

Земельно- правовые отношения с ответчиком в установленном порядке не оформлены.

В ДГИ адрес через личный кабинет на портале государственных услуг адрес 05.02.2023 поступило заявление ответчика о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельного участка в аренду правообладателям зданий, сооружений, расположенных на земельном участке».

Истец подготовил и 21.02.2023 направил ответчику в электронной форме для согласования проект договора аренды, а также предложено подписать проект договора аренды электронной подписью.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 15.05.2012 №199-ПП выполнение работ по заявлению ответчика было приостановлено на 23 рабочих дня.

Учитывая, что до окончания срока приостановления работ ответчиком не был представлен подписанный проект договора, истец отказал в исполнении заявки от 05.02.2023.

Поскольку необходимый тридцатидневный срок для подписания договора аренды земельного участка, предусмотренный п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ, истек, в добровольном порядке ответчиком договор не подписан, обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, от которых при подаче иска был освобожден истец на основании статьи 333.36 НК РФ, распределяются судом в соответствии со статьей 98, частью 1 статьи 103 ГПК РФ, и относятся на ответчика в счет средств бюджета адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать фио (СНИЛС <***>) заключить с Департаментом городского имущества адрес соглашение о вступлении в договор аренды от 31.03.2022 № М-07-058193 земельного участка с кадастровым номером 77:07:0009006:2, с адресным ориентиром: адрес на условиях, изложенных в «Соглашении о вступлении» № М-07-058193 от 17.02.2023.

Взыскать с фио (СНИЛС <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: