Дело № 2-3094 /2023

УИД № 54RS0001-01-2023-002502-32

Поступило в суд 23.03.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2023 года ...

Дзержинский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Катющик И.Ю.,

при секретаре Седюко Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование своих требований указав, что им на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: ....

Истцы указывают, что ими была осуществлена перепланировка квартиры, заключающаяся в продлении проема между жилой комнатой и кухней.

В целях сохранения указанного жилого помещения в перепланированном состоянии истцы обратились в администрацию ..., где их заявление оставлено без удовлетворения.

На основании изложенного ФИО1, ФИО2 просили суд сохранить жилое помещение ... по ... в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в ходе судебного заседания исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Представитель ответчика администрации ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно части 4 стати 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ... (пункт 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ ...).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ ...).

При этом абзацем 1 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Как следует из положений части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с Решением городского Совета Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ N 207 «О территориальных органах мэрии ...» к полномочиям администрации района относится согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах (пункт 2.15).

Согласно пункту 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 и ФИО2 принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., что подтверждается копиями свидетельств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13, 14).

Согласно информации, содержащейся в ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» Новосибирский центр технической инвентаризации, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – квартира по адресу: ... имело следующие технические характеристики: ... (л.д. 44-45).

После произведенной перепланировки, согласно техническому паспорту ООО «РЕГИОНАЛЬНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ СЛУЖБА ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ – БЮРО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – квартира по адресу: ..., имеет следующие технические характеристики: ... (л.д. 18-26).

Для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии истцы обратились в администрацию ... с соответствующим заявлением, однако ответом от ДД.ММ.ГГГГ в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии отсутствуют отказано отсутствия соответствующего разрешения (л.д. 22).

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка (переустройство), проведенная истцами, является самовольной, поскольку проведена при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании такого переустройства и (или) перепланировки.

Согласно выводам заключения 11-1806 по результатам обследования технического состояния (жилого помещения) ... жилом ... строительные конструкции в зоне обследованной ... жилом многоквартирном ... находятся в исправном состоянии (по классификации СП 13-102-2003). В наружных и внутренних стенках, перекрытиях, перегородках, полах трещин, недопустимых дефектов и повреждений на момент обследования не обнаружено. Деформаций, прогибов, перемещений и отклонений от вертикали не обнаружено. Трубы стояков и разводки канализации, холодной и горячей воды – в исправном состоянии. Следов протечек не обнаружено. Использование обследованного объекта в качестве (жилого помещения) квартиры не противоречат требованиям действующих нормативных документов, в том числе главам СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, Федерального закона № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещения, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических». Электроплита и кухонная мойка располагаются в пределах кухни (помещение ...), над площадью кухни на четвертом этаже, что не противоречит п. 24 постановления Правительства РФ мот ДД.ММ.ГГГГ ... (ред. от. ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания…». Выполненное усиление вновь устроенного проема в несущей внутренней поперечной стене – достаточное. Вышеперечисленные изменения исходных проектных решений (в том числе устройство проема в стене) и использование обследованного объекта в качестве (жилого помещения) квартиры не приводят к снижению несущей способности конструкций, надежности и эксплуатационной безопасности (жилого помещения) ... жилого многоквартирного доме в целом, не ухудшают показатели тепло и водопотребления, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Дальнейшая эксплуатация (жилого помещения) ... жилом ... для постоянного проживания возможна. Квартира ... может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 52-92).

У суда нет оснований сомневаться в выводах представленного заключения, поскольку оно подготовлено компетентными специалистами, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключений приняты во внимание имеющиеся технические документы на квартиру, проведен осмотр жилого помещения.

Доказательств, опровергающих вывод специалистов, стороной ответчика не представлено и в материалах дела не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу о возможности сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии.

Оценив представленные доказательства, суд полагает, что сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом заявленных истцом требований представляется возможным, поскольку произведенная перепланировка не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить ... в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту ООО «Ростехинвентаризация- БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ со следующими техническими характеристиками: ...

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд ....

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) И.Ю. Катющик

Дело ...

УИД ...RS0...-32

Поступило в суд 23.03.2023