07RS0001-02-2022-004097-42
Дело № 2-164/23
Решение
Именем Российской Федерации
4 июля 2023 года гор. Нальчик
Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т., при секретаре Гукетловой О.С., с участием представителя истца ФИО1 - по доверенности от 08.07.2022 года ФИО2, представителя ответчика ФИО3 по доверенности от 27.06.2022 года ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО10 к ФИО3 ФИО11 о разделе жилого дома и земельного участка, выделе доли в натуре;
гражданское дело по иску Местной администрации г.о. Нальчик к ФИО3 о сносе самовольной постройки;
гражданское дело по иску ФИО5 ФИО10 к ФИО3 ФИО11 о сносе самовольной постройки и встречному иску ФИО3 ФИО11 к ФИО5 ФИО10 об устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения,
Установил:
20.07.2022 года ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре с выделом доли из права общей долевой собственности.
В обоснование иска указал, истец является участником общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1038 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов под индивидуальную жилую застройку, расположенный по адресу: <адрес> Истцу принадлежит 1/2 доля в праве общей собственности на земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.06.2022 года.
Другим участником общей долевой собственности является ФИО3 (1/2 доля в праве собственности).
Между истцом и ответчиком возник спор о порядке владения и пользования земельным участком, поскольку ответчик, в нарушение действующего законодательства, осуществляет на нем незаконное строительство.
07 июля 2022 года истец направил сособственнику претензию - уведомление о прекращении незаконного строительства и предложение о разделе жилого дома и земельного участка, однако данная претензия-уведомление осталась без ответа.
Выдел доли в натуре возможен без несоразмерного ущерба земельному участку, поскольку участок фактически поделен на две части, по 1/2 доле каждому собственнику, имеются отдельные въезды, что подтверждается техническим паспортом на домовладение.
Также на данном земельном участке расположен жилой дом литер А, общей площадью 88,1 кв.м с кадастровым номером 07:09:0000000:25195. Истцу принадлежит 1/2 доля в праве общей собственности на жилой дом, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.06.2022 года.
Фактически каждый из них занимает следующие части дома:
истцу принадлежат помещения, обозначенные в техническом паспорте как <адрес>, а именно: № площадью 10,5 кв.м, № площадью 6,7 кв.м, № площадью 16,4 кв.м, № площадью 2,6 кв.м, т.е. общей площадью 36,2 кв.м.
Ответчику принадлежат помещения, обозначенные в техническом паспорте как <адрес>, а именно: № площадью 24,0 кв.м, № площадью 9,2 кв.м, № площадью 10,7 кв.м, № площадью 3,0 кв.м, № площадью 5,0 кв.м. <адрес> помещений, принадлежащих ответчику, составляет 51,9 кв.м.
Ответчик фактически использует часть жилого дома, превышающую его долю на 7,85 кв.м, в праве общей собственности, что составляет 8,9% от положенной ему доли.
Истец и ответчик не могут урегулировать споры о порядке пользования и владения земельным участком и жилым домом, поскольку ответчик не идет на контакт и на предложения не отвечает.
По этим основаниям, ФИО1 просит:
разделить земельный участок, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, общей площадью 1038 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, назначение: под индивидуальную жилую застройку, выделив в натуре 1/2 долю ответчика в общей долевой собственности и долю истца в размере 1/2 в общей долевой собственности на земельный участок, согласно координатным точкам, определенным в кадастровом плане земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ;
признать за истцом право собственности на выделенный земельный участок, общей площадью 519 кв.м;
разделить между истцом и ответчиком жилой дом, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, общей площадью 88,1 кв.м, кадастровый №, и выделить истцу следующие помещения, обозначенные в техническом паспорте как <адрес>, а именно: № площадью 10,5 кв.м, № площадью 6,7 кв.м, № площадью 16,4 кв.м, № площадью 2,6 кв.м, т.е. общей площадью 36,2 кв.м, соответствующие фактической доле истца;
признать за истцом право собственности на выделенную часть жилого дома литер «А», расположенного по адресу: КБР, <адрес>.
29.07.2022 года Местная администрация г.о. Нальчик обратилась в суд с иском к ФИО3 о сносе самовольной постройки размерами 11м. х 4,1 м. возведенной к индивидуальному жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда.
Требования мотивированы тем, что Заместителем начальника управления-начальником отдела муниципального земельного и жилищного контроля управления административно-технического контроля Местной администрации г. о. Нальчик ФИО6 и главным специалистом отдела правового обеспечения и координации управления ФИО7 в связи с рассмотрением обращения ФИО1 проведено обследование земельного участка, расположенного по <адрес>.
Установлено, что земельный участок по указанному адресу, площадью 1038,0 кв.м, с кадастровым номером 07:09:0102066:38 принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1
Границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены, в связи с чем, граница между совладельцами является условной. На земельном участке расположен 1-этажный жилой дом, также находящийся в общей долевой собственности, где ФИО3 принадлежит доля в праве равная 7/16.
В результате визуального осмотра с производством контрольных обмеров установлено, что на части земельного участка, принадлежащего ФИО3, им осуществляется реконструкция жилого дома путем строительства пристройки наружными размерами 11м.х 4,1м. на расстоянии менее метра от условной границы, разделяющей совладельцев. При этом, совладельцем ФИО1 было дано нотариально заверенное согласие на реконструкцию одноэтажного жилого дома размерами: высотой-7 м., площадью застройки-116,5 кв.м., со следующими отступами от границ земельного участка: от фронтальной - 1 м., от тыльной границы - 46 м., от левой границы -3 м., от правой границы - 8,3 м. со сносом нежилых строений. Ввиду нарушения отступов на 0,4 м. ФИО1 свое согласие отозвано.
На момент проведения осмотра уведомление о планируемом строительстве (реконструкции) жилого дома по указанному адресу в порядке ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ не направлено.
Уведомление от ФИО3 о реконструкции индивидуального жилого на земельном участке по <адрес> администрацию г.о. Нальчик не поступало.
Ответчиком не согласовано строительства индивидуального жилого дома по вышеуказанному адресу не только с органами местного самоуправления, но и собственником земельного участка ФИО1
Таким образом, ответчиком нарушен п. 2 ст. 18 Правил землепользования и застройки территории муниципального образования гор. Нальчик, утвержденный решением Совета местного самоуправления городского округа Нальчик от ДД.ММ.ГГГГг. ( гражданское дело №).
22.08.2022 года ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о возложении на него обязанности за свой счет снести самовольно возведенные строения на земельном участке, расположенном по адресу: КБР, <адрес>.
В обоснование требований указано, что он является участником общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1038 кв.м, с кадастровым номером 07:09:0102066:0038, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальную жилую застройку, расположенный по адресу: КБР, <адрес>.
Истцу принадлежит 1/2 доля в праве общей собственности на земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.06.2022 г., а другим участником общей долевой собственности является ФИО3
04.06.2021 года истцом ответчику было дано нотариальное согласие на реконструкцию одноэтажного индивидуального жилого дома размерами: высотой - 7 метров, площадью застройки — 116,5 кв.м, со следующими отступами от границ земельного участка: от фронтальной - 1 метр, от тыльной границы - 46 метров, от левой границы - 3 метра, от правой границы - 8,3 метра, со сносом нежилых строений площадью 5,30 м. х 1,75 м.
При этом, согласно договоренности, ответчик должен был согласовать с истцом проект реконструкции, а также получить необходимые согласования и разрешения на реконструкцию и снос в Местной администрации городского округа Нальчик.
В нарушение договоренности, ответчик в июне 2022 года начал строительные работы, в том числе, отрыл котлован с нарушением согласованных отступов.
В связи с этим, истец 10.06.2022 года отозвал ранее данное нотариальное согласие на реконструкцию одноэтажного индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, о чем устно уведомил ответчика.
Кроме того, 07 июля 2022 года истец направил ответчику претензию - уведомление о прекращении незаконного строительства и предложение о разделе жилого дома и земельного участка, однако данная претензия-уведомление осталась без ответа.
При этом, ответчик продолжил незаконное строительство, в связи с чем, истец обратился в Местную администрацию городского округа Нальчик с жалобой.
В результате проведенной проверки Управлением административно-технического контроля Местной администрации городского округа Нальчик было установлено, что ответчиком без уведомления уполномоченного органа начаты строительные работы по реконструкции вспомогательных помещений, расположенных на границе с земельным участком по <адрес>, путем строительства летней кухни с уличной уборной. Также установлено, что без согласования на границе участка с тыльной стороны возведено строение (баня). Также установлено, что на расстоянии менее 1 метра от условной границы, разделяющей совладельцев (истца и ответчика) ответчиком осуществляется реконструкция жилого дома путем строительства пристройки наружными размерами 11м. х 4,1м.
В результате установлено нарушение предельных параметров, установленных Правилами землепользования и застройки г.о. Нальчик, согласно которым отступ от границ земельного участка до объекта вспомогательного назначения должен составлять 1 метр. ( гражданское дело №).
21.10.2022 года ФИО3 предъявил к ФИО1 встречный иск, в котором просит:
обязать ответчика убрать окна, выходящие на его участок;
обязать ответчика устранить препятствия в пользовании имуществом путем сноса балкона, пристроенного к дому с кадастровым номером 07:09:0000000:25114;
обязать ответчика устранить препятствие в пользовании им своими воротами, для чего реконструировать свою кухню и освободить место, что бы его ворота открывались.
В обоснование встречных требований указано, что стороны являются долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером 07:09:0102066:38 общей площадью 1038 кв. м, и жилого дома, площадью 88,1 кв. м, расположенные по адресу: КБР, <адрес>.
В 2006 году в соответствии с разрешением на строительство от 13.03.2006 года № и акта приемки в эксплуатацию № от 06.04.2006 года совладелец земельного ФИО1 построил жилой двухэтажный дом общей площадью 159 кв.м, с кадастровым номером 07:09:0000000:25114 без получения от него согласия на строительство вышеуказанного дома и согласования с ним параметром строящегося объекта, на принадлежащем им на праве долевой собственности земельном участке, в нарушение норм Градостроительного кодекса Согласно ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 г. № 169-ФЗ " Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми, строительство или реконструкция любого объекта должны вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных норм и правил.
Более того, в последствии он пристроил балкон, который вплотную примыкает к сетке их забора, а стоки с крыши направлены на его участок, вследствие чего, часть принадлежащего ему земельного участка затемнена, во время дождей, таяния снега вода стекает на него, что причиняет значительные неудобства, лишает его возможности вести личное подсобное хозяйство.
На принадлежащем им на праве долевой собственности вышеуказанном земельном участке также расположен одноэтажный жилой дом площадью 88,1 кв.м, с кадастровым номером№
Ответчик сделал реконструкцию дома, поставив на меже участков часть дома и установил окна, которые выходят на его участок, более того угол дома мешает ему пользоваться воротами, они не открываются полностью и он не может поставить свою автомашину во двор.
В вышеуказанной пристройке ответчик установил кухню и санузел, провел газовую трубу со стороны его участка.
Все это было сделано без согласования с ним, в нарушение действующего законодательства, в частности ст. 246 ГК РФ.
К 2019 году им удалось найти соглашение, результатом которого было согласие ответчика ФИО8 на реконструкцию уже им жилого дома с кадастровым номером №, которое оформили нотариально и он смог начать строиться только летом 2022 года, после чего вновь возникли конфликты, была вызвана Администрация г.о. Нальчик, отдел муниципального контроля, и в последствии, он получил исковое заявление от ФИО1 об отзыве с согласия на реконструкцию жилого дома.
Вышеуказанные обстоятельства нарушают его права как собственника земельного участка и препятствуют в использовании его по целевому назначению.
В письменном ходатайстве, приложенном к встречному иску, ФИО3 для разрешения заявленных требований просит также назначит по делу строительно-техническую экспертизу.
Определением суда от 08.11.2022 года все три дела №, № и №, объединены в одно производство для совместного рассмотрения, объединенному делу присвоен 2-4676/22 (№).
В судебном заседании представитель истца ФИО1 - по доверенности от 08.07.2022 года ФИО2, исковые требования своего доверителя поддержал, во встречном иске ФИО3 просил отказать.
Представителя ответчика ФИО3 по доверенности от 27.06.2022 года ФИО4 встречные исковые требований поддержала, а в остальной части требований, просила отказать.
В соответствии с ч.2 ст. 165 ГПК РФ, неявка в судебное заседание других лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие, в связи и с чем дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав доводы лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, стороны являются собственниками (по 1/2 доли в праве собственности) жилого дома, лит. А., общей площадью 88,1 кв. м, и земельного участка под ним площадью 1038 кв. м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: КБР, <адрес>.
В соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В абзаце 2 подпункта "а" пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (с учетом последующих изменений) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Согласно пункту 7 указанного постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество.
Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделении доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без соразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Обращаясь с настоящим иском в суд, ФИО1 указал на то, что между сторонами не достигнуто соглашение о разделе земельного участка и жилого дома, сособственниками которого по 1/2 доле каждый, являются стороны.
Для разрешения возникшего спора, определения всех возможных вариантов раздела домовладения, в соответствии с требованиями ст. ст. 79, 80, 87 ГПК РФ, по ходатайству сторон, судом была назначена и АНО « НЕЗАВИСИМАЯ СУДЕБНАЯ ЭКСПЕРТИЗА» проведена строительно-техническая и оценочная экспертиза, поставив на разрешение эксперта вопросы, относящиеся к существу заявленного спора.
Как следует из заключения экспертов № 84/С/К/Э от 19.05.2023 года, предложен единственный технически возможный вариант раздела жилого дома, максимально приближенный к идеальным долям сторон в праве собственности на домовладение, с расчетом соответствующей денежной компенсации за несоразмерность фактически выделенных долей идеальным долям, соответственно единственный вариант раздела земельного участка, который обеспечивает равные возможности в использовании каждого земельного участка.
ФИО1 передается в пользование территория земельного участка площадью 532,44 кв.м, в следующих границах:
Фасадная межа: 6,73+4,39 (м);
Левая межа: 7,34+6,37+0,98+36,44+15,32+3,42 (м);
Задняя межа: 7,41(м);
Правая межа: 15,39+17,58+0,6+1,23+0,52+10,07+25,72 (м).
Координаты земельного участка, согласно варианта № 1 раздела с отклонением от идеальных долей, приведены в таблице.
ФИО3 передается в пользование территория земельного участка площадью 536,56 кв.м, в следующих границах:
Фасадная межа: 8,2+3,63 (м);
Левая межа: 40,49+13,92+0,28+16,03 (м);
Задняя межа: 7,79(м);
Правая межа: 7,34+6,37+0,98+36,44+15,32+3,42 (м).
Координаты земельного участка, согласно варианта № 1 раздела с отклонением от идеальных долей, приведены в таблице.
ФИО1 предлагается выделить следующие помещения из состава жилого дома:
Таблица 1