Дело № 2-1594/2025 (2-7684/2024;)
УИД 39RS0001-01-2024-009692-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2025 года г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Козловой Ю.В.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.А.Ш к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
К.А.Ш обратился в суд с вышеназванным иском к администрации ГО «Город Калининград», указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, квартира расположена на 4 этаже и состоит из <данные изъяты>
Истцом произведена самовольная перепланировка и переустройство помещения.
В результате проведенных работ общая площадь квартиры за счет всех проведенных работ увеличилась до 79,4 кв. м., увеличение произошло в результате уточнений при обмерах ДД.ММ.ГГГГ инженерами ППК «Роскадастр»; отмены понижающего коэффициента для помещения 5а (лоджия) и за счет площади под демонтированными перегородками.
Ссылаясь на действующее законодательство, истец с учетом уточнений просил суд сохранить квартиру общей площадью 79,4 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечено ООО <данные изъяты>».
Этим же определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено Министерство градостроительной политики Калининградской области, в дальнейшем протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ Министерство переведено в третьи лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Ш. исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил удовлетворить.
Представитель администрации ГО «Город Калининград» по доверенности Ш. против удовлетворения требований не возражала.
В судебное заседание истец, ответчики, третьи лица не явились, извещены судом надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч.1 и ч.2 ст.26 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для чего, собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель), в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет ряд предусмотренных ч.2 ст.26 ЖК РФ документов, в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки, согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма). В соответствии с ч.ч.5,6 ст.29 ЖК РФ – основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании органа, осуществляющего согласование.
В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии указанного выше основания, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК, самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено и следует из материалов дела, что К.А.Ш на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 74,9 кв.м., расположенная на 4 этаже по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №. Согласно выписке ЕГРН указанная квартира находится в залоге в ПАО «<данные изъяты>
В указанной квартире были произведены следующие работы по перепланировке и переустройству:
1. Демонтированы перегородки, ограждающие туалет, и перегородки между санузлом и кухней и, частично, между кухней и жилой комнатой.
2. На месте туалета и совмещенного санузла образован один совмещенный санузел, оборудованный душевой и унитазом.
3. Существовавший вход в кухню увеличен по ширине.
4. Произведена переустановка газовой плиты в кухне и мойки.5. В самонесущей кирпичной перегородке заложен газосиликатными перегородочными блоками дверной проем на входе в жилую комнату 6ж. Для входа в жилую комнату 6ж в перегородке образован новый дверной проем со входом из внутриквартирного коридора.
6. Дверной проем для входа в жилую комнату 5ж расширен до перегородки со смежной жилой комнатой 6ж. Помещение жилой комнаты 5ж с помещением смежной кухни после перепланировки является кухней-столовой. Кухонная зона расположена над кухней нижерасположенной квартиры.
7. Существовавшие отопительные чугунные радиаторы во всех помещениях демонтированы. Взамен установлены плоские стальные радиаторы с подключением их к общедомовым вертикальным отопительным стоякам
К.А.Ш обращался в администрацию ГО «<адрес>» по вопросу согласования проведённых им работ по перепланировке и переустройству указанной квартиры, вместе с тем, письмом в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения истцу отказано.
Согласно заключению специалиста ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ было проведено обследование квартиры и получено положительное техническое заключение, в котором содержатся следующие выводы:
«В <адрес> собственниками произведены работы по перепланировке помещений и переоборудованию.
До перепланировки площадь <адрес> составляла 74,9 кв.м. После произведенных работ общая площадь квартиры с холодными помещениями составляет 79,4 кв.м. Увеличение общей площади квартиры произошло в результате уточнений при обмерах ДД.ММ.ГГГГ инженерами ППК «Роскадастр»; отмены понижающего коэффициента для помещения 5а (лоджия) и за счет площади под демонтированными перегородками
Работы по перепланировке и переустройству <адрес> выполнены без отступлений от строительных норм и правил, соответствуют СП 54.13330.2022, СП 70.13330.2012, СП 15.13330.2020 и другим, регламентирующим ремонтно- строительную деятельность документам, а также не нарушают требований ФЗ РФ № 384-ФЭ от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Несущие конструкции квартиры и жилого дома в целом находятся в исправном и работоспособном состоянии. Ущерба конструкциям основного здания и людям, проживающим в доме и находящимся рядом с домом, в процессе перепланировки и переустройства помещений не нанесено.
Нарушений норм и правил пожарной безопасности, представляющих угрозу возникновения пожара и гибели людей, не допущено. Помещения квартиры в перепланированном и переустроенном виде безопасны в пользовании.
Санитарные нормы в части строительно-технических требований не нарушены. Микроклимат, естественное освещение и инсоляция помещений не изменились, соответствуют нормативным требованиям. Санитарно- эпидемиологические условия, предъявляемые строительными нормами и требованиями к помещениям жилого назначения, обеспечены.
Угрозы жизни и здоровью граждан, находящихся в здании и рядом с ним, не имеется. Окружающей среде вреда не нанесено. Интересы третьих лиц не затронуты»
Результатами обследования установлено - <адрес> жилом <адрес> в <адрес> после произведенных работ по перепланировке и переустройству пригодна для постоянной безопасной эксплуатации по назначению как жилая трехкомнатная с общей площадью 79,4 кв.м.
Согласно ответу АО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ нарушений в монтаже внутриквартирного газопровода и в размещении газоиспользующего оборудования не выявлено, отмечено, что выполненная перепланировка и переустройство в спорной квартире не нарушает требований действующих нормативных документов в части «<данные изъяты>
Истцом также получено согласие ПАО <данные изъяты> на проведение работ по перепланировке и переустройству спорной квартиры.
На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения соответствуют требованиям строительных норм и правил пожарной безопасности, права и законные интересы граждан не нарушены, угрозы их жизни и здоровью не представляют, в связи с чем, имеются основания для сохранения <адрес> в <адрес> в перепланированном виде общей площадью 79,4 м2, жилой – 46,3 м2, согласно техническому паспорту квартиры, подготовленному Калининградским центром технической инвентаризации и кадастровых работ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение о сохранении квартиры в перепланированном, реконструированном и переустроенном состоянии является основанием для внесения правомочными органами соответствующих изменений в правоустанавливающие документы на <адрес> в <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования К.А.Ш - удовлетворить.
Сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном виде общей площадью 79,4 м2, жилой – 46,3 м2, согласно техническому паспорту квартиры, подготовленному Калининградским центром технической инвентаризации и кадастровых работ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 24 марта 2025 года.
Судья Ю.В. Козлова