Дело №2-77/2025

91RS0001-01-2024-000042-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2025 года г.Симферополь

Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Петровой Ю.В.при секретаре - Александровой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Симферополя, третье лицо Муниципальное Казенное Учреждение Департамент развития муниципальной собственности Администрации г. Симферополя, АО «Центральный Жилсервис» о сохранении жилого помещения в переустроенном ( перепланированном) состоянии,

установил

ФИО2, ФИО3 09 января 2024 года обратились в суд с иском к Администрации г. Симферополя, о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: в <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>. В целях благоустройства жилого помещения истцами самовольно было произведено переоборудование с пристройкой балкона. За счет демонтажа части стены оборудован проем между кухней № и балконом. <адрес> кухни за счет сноса кладовой №. Все работы проведены в соответствии с действующими нормами и правилами РФ и не влияют на состояние несущих конструкций, как рассматриваемой квартиры, так и жилого дома в целом. Квартира до реконструкции, перепланировки и переустройства составляла 80,9 кв.м., после реконструкции, перепланировки изменилась, стала составлять 85,0 кв.м., Несущая способность конструкций сохранена и обеспечивает дальнейшую безаварийную эксплуатацию встроенного нежилого помещения без угрозы жизни и здоровья граждан. Поскольку данная перепланировка с переустройством не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и не оказывает влияние на основные несущие конструкции здания, истцы просили суд сохранить жилое помещение по адресу: расположенную по адресу: <адрес>, 60 лет Октября, <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, общей площадью 85,9 кв.м

Определением Железнодорожного районного суда г. Симферополя от 27 февраля 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен МУП «Центральный Жилсервис».

Определением Железнодорожного районного суда г. Симферополя от 26 ноября 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес>.

Истцы, их представитель в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, представитель истцов направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились извещены судом надлежаще, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Судебным разбирательством установлено, что согласно выписки ЕГРН от 12 января 2024 года ФИО2 является собственницей ? долей четырехкомнатной квартиры, с кадастровым номером № общей площадью 80,9 кв.м., расположенной по адресу <адрес>.

ФИО3, является собственником ? доли четырехкомнатной квартиры, с кадастровым номером № общей площадью 80,9 кв.м., расположенной по адресу <адрес>.

Согласно справки №-Ц/524830 от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> самовольно произведено переоборудование с пристройкой балкона (1,20x2,52):

За счет демонтажа части стены оборудован проем между кухней № и балконом. <адрес> кухни за счет сноса кладовой №.

После перепланировки и достройки балкона квартира состоит из: 1- коридор 9,9кв.м., 3-кухня 9,5м2, 4-жилая 17,5м2, 5- кладовая 0,2м2, 6- жилая 9.6м2, 7- ванная 2,6м2, 8- туалет 1,0м2, 9- жилая 13,0м2, 10- жилая 17,6м2, лоджия 3,2м2, балкон 0,9м2, балкон 0,9м2. <адрес> квартиры составляет-85,9м2, (без учета площади балконов и лоджии-80,9м2). жилая-57,7м2.

Определением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы.

Согласно выводов судебной строительно-технической экспертизы №-К от ДД.ММ.ГГГГ, экспертным исследованием установлено, что при сопоставлении данных полученных в ходе выполнения натурного осмотра с данными, содержащимися в материалах инвентарного дела № установлено, что в исследуемой <адрес>, расположенной на первом этаже многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> произведены следующие строительные работы:

По реконструкции:

с фасадной части многоквартирного жилого <адрес> произведены строительные работы по возведению балкона линейными размерами 1,20 х 2,50 м, площадью застройки 3,0 кв.м., для сообщения (прохода) с которым, был осуществлен демонтаж части подоконного блока с последующем обустройством дверного проема линейными размерами 2,30 х 0,68 м;

По перепланировке и переоборудованию:

демонтаж не несущих межкомнатных перегородок разделяющих помещение кладовой № площадью 1,2 кв.м. от кухни № площадью 8,3 кв.м., в результате чего общая площадь помещения № на дату произведенного экспертного осмотра составляет 9,5 кв.м.

Проведенная перепланировка в исследуемой <адрес>, заключающаяся в демонтаже не несущих межкомнатных перегородок разделяющих помещение кухни № и кладовой № лишь изменяет ее характеристики и не влечет за собой ухудшений качества самой квартиры и всего многоквартирного жилого <адрес> целом.

Строительные работы по реконструкции, заключающиеся в демонтаже части подоконного блока для образования прохода в нововозведённую пристройку (балкон) площадью 3,0 кв.м, произведены в несущей железобетонной (панельной) стене.

Натурным осмотром не установлено дефектов (трещин, кренов и т.п.) свидетельствующих об уменьшении несущей способности несущей стены и фундамента основной части многоквартирного жилого <адрес>, однако принимая внимание особенность данного конструктивного элемента, а также отсутствие в материалах гражданского дела проекта (в соответствии с которым настоящие работы были произведены) могут оказывать негативное влияние на несущую способность многоквартирного жилого <адрес> по ул. 60 лет октября в целом.

Экспертным исследованием не установлено факторов влияющих на основные несущие конструкции здания многоквартирного дома при возведении пристройки неона) площадью 3,0 кв.м, (линейными размерами 1,20 х 2,50 м).

Произведенным исследованием не установлено нарушений строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных норм и правил при проведении работ по перепланировке и переоборудованию в <адрес>, расположенной в многоквартирном <адрес>, заключающихся в демонтаже не несущих межкомнатных перегородок разделяющих помещение кладовой № от кухни № площадью 8,3 кв.м., в связи с чем факторы влияющие на возникновение угрозы жизни и здоровью отсутствуют.

Произведенным исследованием не установлено факторов влекущих за собой угрозу жизни и здоровью граждан, связанных с возведением пристройки (балкона) площадью 3,0 кв.м. (линейными размерами 1,20 х 2,50 м) к исследуемой <адрес>, положенной на первом этаже многоквартирного жилого <адрес>.

Произведенным исследованием установлено, что при проведении реконструкции, заключающейся в демонтаже части подоконного блока несущей панельной железобетонной стене для образования прохода в нововозведённую пристройку (балкон) площадью 3,0 кв.м, были затронуты несущие конструктивные элементы, что может вызвать влияние на несущую способность многоквартирного жилого <адрес> по 60 лет Октября в целом, что может повлечь за собой условия возникновения угрозы жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание вышеуказанное, а также требования п.4.1 и п.ДД.ММ.ГГГГ СП. 13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» необходимо произвести расчет нагрузок, целью установления достаточности существующей несущей способности, а также на основании него, при соответствующей необходимости, предусмотреть усиление существующих конструкций (обоймы, скрепы и пр. включения).

Определением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судом было назначено проведение дополнительной судебной строительно-технической экспертизы.

В материалы гражданского дела истцами был представлен Проект демонтажа подоконной части в ж/б стеновой панели в <адрес> по адресу: <адрес>» разработанный в феврале 2025 года ООО «Архитектор».

Согласно приложенной к нему Выписке из единого реестра сведений о членах саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий и в области архитектурно-строительного проектирования и их обязательствах № №-1219 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Архитектор» является такой СРО с соответствующим номером №

Согласно экспертного заключения №-К(д) от ДД.ММ.ГГГГ, эксперт пришел к выводу о том, что с учетом разработанного ООО «Архитектор» проекта демонтажа подоконной части в ж/б стеновой панели в <адрес> по адресу: Республики Крым, <адрес> проведенным натурным осмотром было установлено, что собственниками <адрес>, расположенной на первом этаже многоквартирного жилого <адрес>, по адресу: <адрес>, были произведены работы по усилению наружной панельной ж/б стены (простенков) оставшихся после произведенных работ по реконструкции (обустройство дверного проема для прохода на балкон из помещения кухни).

Усиление произведено в соответствии с рекомендациями, указанными в Проекте демонтажа подоконной части в ж/б стеновой панели в <адрес>... 371-ПП- 02.2025-КР от 2025 г. ООО «Архитектор», как со стороны помещения кухни, так и со стороны пристроенного балкона.

Экспертным исследованием не установлено отклонений от приведенных в вышеуказанном проекте рекомендаций по устройству узлов усиления, в связи с чем эксперт приходит к выводу, что факторы влияющие на возникновение угрозы жизни и здоровью отсутствуют.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Как следует из протокола общего собрания собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> от 05 января 2024 года согласована пристройка к <адрес> в <адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела в обоснование своей правовой позиции истцами представлены относимые и допустимые доказательства того, что работы по перепланировке и реконструкции квартиры выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил; на выполненные работы получено согласие собственников помещений многоквартирного дома; чьих-либо прав и законных интересов работы по перепланировке не нарушают; суд полагает, что истцом доказано наличие оснований для возможности сохранения помещения в перепланированном виде в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ.

Таким образом, в ходе судебного заседания было установлено наличие оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 и ФИО3 и сохранении <адрес> в <адрес>, кадастровый № в перепланированном (переустроенном) состоянии, общей площадью 85,9 кв.м., в том числе жилой площадью 57,7 кв.м., которая состоит из: 1- коридор 9,9м2, 3- кухня 9,5м2, 4-жилая 17,5м2, 5- кладовая 0,2м2, 6- жилая 9,6м2, 7- ванная 2,6м2, 8- туалет 1,0м2, 9- жилая 13,0м2, 10- жилая 17,6м2, лоджия 3,2м2, балкон 0,9м2, балкон 0,9м2. Общая площадь квартиры составляет-85,9м2, (без учета площади балконов и лоджии-80,9м2), жилая-57,7м2.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации силу ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 июля 2025 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 – удовлетворить.

Сохранить <адрес> в <адрес>, кадастровый №, в перепланированном и переустроенном виде, общей площадью 85,9 кв.м., в том числе жилой площадью 57,7 кв.м., состоящую из следующих помещений: 1- коридор 9,9м2, 3- кухня 9,5м2, 4-жилая 17,5м2, 5- кладовая 0,2м2, 6- жилая 9,6м2, 7- ванная 2,6м2, 8- туалет 1,0м2, 9- жилая 13,0м2, 10- жилая 17,6м2, лоджия 3,2м2, балкон 0,9м2, балкон 0,9м2.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации силу ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд города Симферополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.В.Петрова