Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 26 февраля 2025 г.

Индустриальный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Костаревой Л.М.,

при секретаре Устюговой Г.Н.,

с участием прокурора Егорова Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

В обоснование требований указал, что ему на праве собственности принадлежит <адрес>, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. В данной квартире зарегистрирован и фактически проживает ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, при этом не является членом семьи собственника помещения.

На основании изложенного истец просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета и выселить из данного жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Отдел по вопросам миграции ОП № УМВД России по <адрес> о рассмотрении дела извещено, в судебное заседание своего представителя в суд не направило.

Выслушав заключение прокурора, изучив материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из содержания статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплены основания прекращения права собственности. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ч. 1). Согласно пункту 1 части 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст. 237).

В силу статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 статьи 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с статьей 87 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

Реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Судебный пристав-исполнитель обязан передать специализированной организации, а специализированная организация обязана принять от судебного пристава-исполнителя для реализации имущество должника в течение десяти дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из пункта 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» следует, что согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, приведенной в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Из материалов дела следует, что заочным решением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств постановлено:

«Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере – 850000 руб., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 212 500 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 50 000 руб., штраф в размере – 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере - 20 450 руб.

Взыскать ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование займом по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, подлежащие начислению на сумму основного долга в размере 850 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ начисляемых по ставке 5 % в месяц от суммы займа, по день фактической уплаты долга.

Взыскать ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку за пользование займом по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, подлежащую начислению из расчета ? ежемесячного платежа ( 42 500 руб.) умноженного на количество дней просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга.

Обратить взыскание на предмет залога 2 - комнатную квартиру, общей площадью 44.9 кв.м. расположенную по адресу: <адрес> – 154, принадлежащую ФИО2, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 830 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать».

Заочное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36-42 том 1).

Согласно акту судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому и <адрес>м <адрес> УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ аресту подвергнута двухкомнатная квартира, назначение: жилое, общей площадью 41,9 кв.м по адресу: <адрес> (л.д.53-54 том 1).

Решением комиссии от ДД.ММ.ГГГГ торги по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес> признаны несостоявшимися, поскольку по данному лоту в торгах допущено менее двух заявок (л.д.55 том 1).

Решением комиссии от ДД.ММ.ГГГГ торги по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, признаны несостоявшимися, поскольку лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме (л.д.56 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрирован переход права собственности в отношении спорной квартиры на истца ФИО1 на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.8-9, 31-32 том 1).

Обращаясь ДД.ММ.ГГГГ в суд с исковыми требовании о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и выселении, истец указывал, что ответчик продолжает проживать в спорном жилом помещении, при этом не являясь членом семьи собственника.

Согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес>154 (л.д.21 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 обратился в Индустриальный районный суд <адрес> с требованиями о признании заключенного между ФИО2 и ФИО1 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, договора залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, в связи с тем, что он в момент его заключения был неспособен понимать значение своих действий и руководить ими, а также истребовании из чужого незаконного владения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признании отсутствующим право собственности ФИО1, признании за ФИО2 права собственности на жилое помещение.

Решением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № ФИО2 отказано в удовлетворении исковых требований.

Апелляционным определением судебной коллеги по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части отказа в удовлетворении требований о признании договора займа и договора залога квартиры недействительными, в данной части принято новое решение об удовлетворении требований ФИО2. Признан недействительным договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1, признан недействительным договор залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1, в отношении двухкомнатной квартиры, общей площадью 44,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. В остальной части решение Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Определением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств отменено.

Решением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, процентов за пользование займом, неустойки, штрафа, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов отказано.

Решением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, постановлено:

«Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>».

Определением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено требование ФИО2 о пересмотре решения Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Решение Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении отменено.

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании недействительным акта, признании отсутствующим право собственности, признании права собственности на жилое помещение,

Решением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО2 к ФИО1, Отделу судебных приставов по Ленинскому и <адрес> управления Федеральной службы судебных приставов России по <адрес>, третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, судебный пристав-исполнитель Отдела судебных приставов по Ленинскому и <адрес> управления Федеральной службы судебных приставов России по <адрес> ФИО3 о признании недействительным акта, признании отсутствующим право собственности, признании права собственности на жилое помещение, постановлено:

«Исковые требований ФИО2 удовлетворить.

Признать акт о передаче нереализованного имущества должника ФИО2 взыскателю ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенный судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по Ленинскому и <адрес>м <адрес> УФССП России по <адрес> в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>154.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>154.

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и регистрации права собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>154».

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая спор, суд пришел к выводу о том, что право собственности ответчика возникло на основании акта об оставлении залогового имущества за взыскателем в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании заочного решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество; на момент рассмотрения апелляционной жалобы ФИО2 на решение Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вопрос об отмене в установленном законом порядке заочного решения Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и наличии законных оснований для регистрации за ответчиком права собственности на спорную квартиру- акта об оставлении залогового имущества за взыскателем, разрешен не был; поскольку решение, на основании которого реализовано имущество ФИО2, было отменено, основания для принудительного изъятия имущества у собственника отсутствуют, в связи с чем удовлетворил требования истца о признании акта о передаче нереализованного имущества должника ФИО2 взыскателю ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, а право собственности ФИО1 на указанную квартиру отсутствующим и возвратил жилое помещение в собственность ФИО2, исключив запись о праве собственности ФИО1 из ЕГРН.

На основании вступившего в законную силу решения суда произведена регистрация перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что собственником указанной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2

Оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статей 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, судом признано отсутствующим, спорное жилое помещение возвращено в собственность ФИО2, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ Л.М. Костарева

Копия верна.

Судья Л.М. Костарева

Мотивированное решение изготовлено 12.03.2025

Подлинный документ подшит в деле

№

Индустриального районного суда <адрес>

УИД №