Решение по делу № 2-2/146/2023 от 17.10.2023

43RS0025-02-2023-000162-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2023 года п. Нема Кировской области

Нолинский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Шуткиной Л.В.,

при секретаре Филипповой О.С.,

с участием прокурора Немского района Кировской области Лутошкина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску прокурора <адрес>, действующего в интересах ФИО1, к администрации Немского муниципального округа <адрес> о взыскании расходов на выполнение работ по капитальному ремонту жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

прокурор <адрес>, действующий в интересах ФИО1, в порядке ст. 45 ГПК РФ обратился в суд с вышеуказанным иском, обосновывая исковые требования тем, что проведенной прокуратурой района по обращению ФИО1 проверкой выявлены нарушения жилищного законодательства.

Администрацией Немского городского поселения ФИО1 по договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в бессрочное пользование и владение жилой дом, находящийся в муниципальной собственности, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. «в» ч. 5 указанного договора наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем обязанностей по проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателем.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в администрацию Немского городского поселения с заявлением о проведении капитального ремонта жилого помещения (замена кровли, простенков, окон).

Согласно акту технического обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> нуждается в проведении ремонтных работ: ремонт кровли жилого помещения с обрешеткой 50 кв.м, замена оконных блоков в количестве 6 шт., частичная замена бревен стен дома.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Немского городского поселения ФИО1 дан ответ на обращение, из которого следует, что жилое помещение нуждается в проведении ремонта кровли жилого помещения с обрешеткой, замене оконных блоков, частичной замене стен дома. Администрация Немского городского поселения примет меры к проведению капитального ремонта жилого помещения.

Вместе с тем в течение 2019-2023 г.г. собственником жилого помещения мер к проведению капитального ремонта жилого помещения не принято. В связи с неисполнением наймодателем обязанности по производству капитального ремонта жилого помещения, ФИО1 самостоятельно и за свой счет произведен капитальный ремонт дома, в том числе замена кровли, оконных блоков, стен, обшивка дома.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в администрацию Немского муниципального округа с заявлением о компенсации расходов на проведение капитального ремонта в сумме 90000 рублей. Заявителю администрацией дан ответ, что в настоящее время в бюджете Немского муниципального округа расходы на проведение ремонта муниципального жилищного фонда не предусмотрены.

В соответствии с Законом Кировской области от 17.12.2020 № 437-ЗО и п. 4 решения Думы Немского муниципального округа Кировской области от 30.11.2021 № 3/39 «О создании администрации Немского муниципального округа <адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ администрация Немского муниципального округа <адрес> является правопреемником администрации Немского городского поселения.

На основании изложенного, просит взыскать с ответчика в пользу ФИО1 расходы на выполнение работ по капитальному ремонту жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в сумме 90000 рублей.

В судебном заседании прокурор Лутошкин А.В. исковые требования поддержал по изложенным основаниям, уточнив сумму возмещения расходов истца на выполнение работ по капитальному ремонту указанного жилого помещения – 78535 рублей, указав, что иных документов, подтверждающих расходы на капитальный ремонт жилого помещения не имеется.

Истец ФИО1 исковые требования поддержала, уточнив сумму возмещения расходов на выполнение работ по капитальному ремонту указанного жилого помещения – 78535 рублей, представив подтверждающие документы.

Представитель ответчика - администрации Немского муниципального округа в судебное заседание не явился, глава администрации ФИО5 просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя. В отзыве на иск указал, что представленными ФИО1 копиями кассовых чеков подтверждены ее расходы по проведению капитального ремонта на сумму 78391,50 руб., поэтому заявленный иск может быть удовлетворен в указанном размере.

Заслушав истца ФИО1, прокурора Лутошкина А.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищному коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утвержден Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (приложение №), согласно которому ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий относятся к капитальному ремонту.

Из материалов дела следует, что администрацией Немского городского поселения ФИО1 по договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в бессрочное пользование и владение жилой дом, общей площадью 37 кв.м, находящийся в муниципальной собственности, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 12-13).

В соответствии с п. «в» ч. 5 договора социального найма жилого помещения, наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем обязанностей по проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателем.

<адрес> по обращению ФИО1 проведена проверка, в ходе которой выявлены нарушения жилищного законодательства.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в администрацию Немского городского поселения с заявлением о проведении капитального ремонта занимаемого ею жилого помещения (замена кровли, простенков, окон) (л.д. 14).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ комиссией из сотрудников администрации Немского городского поселения проведена проверка муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам которой принято решение рекомендовать администрации Немского городского поселения провести техническое обследование указанного жилого помещения с целью постановки в очередь на проведение капитального ремонта (л.д. 15).

В соответствии с актом технического обследования жилого помещения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленным комиссией из сотрудников администрации Немского городского поселения и администрации <адрес>, указанное жилое помещение нуждается в проведении ремонтных работ: ремонт кровли жилого помещения с обрешеткой 50 кв.м, замена оконных блоков в количестве 6 шт., частичная замена бревен стен дома (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Немского городского поселения ФИО1 дан ответ на обращение о том, что жилое помещение нуждается в проведении ремонта кровли жилого помещения с обрешеткой, замене оконных блоков, частичной замене стен дома. Администрация Немского городского поселения примет меры к проведению капитального ремонта жилого помещения (л.д. 17).

На основании Закона Кировской области от 17.12.2020 № 437-ЗО «О преобразовании некоторых муниципальных образований и наделении вновь образованных муниципальных образований статусом муниципального округа» и п. 4 решения Думы Немского муниципального округа Кировской области от 30.11.2021 № 3/39 «О создании администрации Немского муниципального округа <адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ администрация Немского муниципального округа <адрес> является правопреемником администрации Немского городского поселения.

В судебном заседании истец ФИО1 и прокурор Лутошкин А.В. уточнили сумму возмещения расходов на выполнение работ по капитальному ремонту указанного жилого помещения – 78535 рублей, пояснив, что иных документов, подтверждающих расходы на капитальный ремонт жилого помещения не имеется.

В подтверждение исковых требований, с учетом уточнений, стороной истца представлены: договор на установку пластиковых окон от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 32600 рублей (л.д. 25), расходная накладная № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовый чек о приобретении материалов для ремонта кровли (профнастил и др.) на сумму 33900 рублей (л.д. 44), два кассовых чека от ДД.ММ.ГГГГ о покупке пены монтажной на сумму 4260 рублей каждый, кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ о покупке гвоздей и пропитки на сумму 1615 рублей, кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ о покупке гидроспана на сумму 1900 рублей (л.д. 43), всего на сумму 78535 рублей.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени расходы на проведение капитального ремонта жилого помещения, занимаемого истцом

и понесенные ею в размере 78535 рублей, ответчиком не возмещены, в связи с чем, на основании вышеприведенных правовых норм, суд считает исковые требования, с учетом уточнения, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования прокурора <адрес>, действующего в интересах ФИО1, с учетом уточнений, удовлетворить.

Взыскать с администрации Немского муниципального округа <адрес>, ИНН №, в пользу ФИО1, ИНН №, расходы на выполнение работ по капитальному ремонты жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> сумме 78535 (семьдесят восемь тысяч пятьсот тридцать пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения через Нолинский районный суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.В. Шуткина