Дело № 2-118/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2025 года с. Советское
Советский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Левыкина Д.В.,
при секретаре Пигурской Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Шульгин-Логского сельсовета Советского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением Администрации Шульгин-Логского сельсовета Советского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретальной давности. В обоснование иска указано, что истец с 2002 года числился на похозяйственном учете по месту жительства и постоянно проживал по адресу: <адрес>. С указанного времени он является фактическим владельцем <адрес>, в <адрес>.
Указанная квартира была передана ему в 1993 году ООО «Хуторок», где он работал в должности заместителя директора по общим вопросам. При этом, договор о передаче жилья в собственность от 1993 года, заключенный между ним и ООО «Хуторок» не сохранился, поскольку был утерян.
С 2002 года он владел объектом недвижимого имущества - <адрес>.1 по <адрес> открыто, не от кого не скрывая свои права на нее, владение с указанного времени осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. Кроме того, с указанного времени он владел и владеет имуществом добросовестно, т.к. предполагал, что владеет имуществом как его собственник.
До настоящего времени он зарегистрирован и проживает в указанной <адрес>. № по <адрес>, в <адрес>, несет бремя содержания имущества, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта, возделывает приусадебный земельный участок, оплачивает расходы на содержание инфраструктуры жилья и земельного участка, уплачивает налоги и коммунальные платежи.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Таким образом, на протяжении времени с 2002 года по февраль 2025 года, т.е. более 15 лет, истец владеет недвижимым имуществом – <адрес>.№ по <адрес> в <адрес>, как своим собственным, в связи с чем, полагает, что приобрел на нее право собственности в силу приобретательной давности.
Собственником земельного участка, с кадастровым номером №, на котором расположена указанная квартира, площадью 2000 кв.м., по адресу: <адрес>, является истец, о чем в ЕГРП от 26.09.2024 года составлена запись регистрации №. Основанием регистрации права собственности явилась Выписка из похозяйственной книги о наличии гражданина права на земельный участок Администрации Шульгин-Логского сельсовета б/н от 23.09.2024 года.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских осуществляется судами путем признания права.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее имуществом как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В силу ст.11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года №52-ФЗ «О введение в действие части 1 ГК РФ», действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части 1 указанного кодекса.
В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных защитой права собственности и других вещных прав" определена правовая позиция применению положений Гражданского кодекса РФ о спорах, связанных с применением правил о приобретательной давности.
Согласно разъяснениям, данным в п. 21 Постановления Пленума ВС РФ и ВА РФ № 10/22, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу ст. 268 ГПК РФ, решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Согласно Приказа МЭР РФ от 11.01.2011 года №1 организациями технической инвентаризации были переданы в ГКН сведения об объектах технического учета, в отношении которых были изготовлены технические паспорта. В отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, данных сведений нет, государственный кадастровый учет данный объект не прошел, сведения о данном объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют.
В настоящее время у истца возникла необходимость в постановке указанной квартиры на кадастровый учет и в государственной регистрации права собственности на данную квартиру, для чего ему необходимо решение суда.
В ином порядке, кроме судебного, он не имеет возможности оформить свое права собственности на указанную квартиру, которой добросовестно, непрерывно и открыто владеет более 15 лет.
Уплаченную государственную пошлину истец просит не взыскивать с ответчика, и возложить судебные издержки, связанные с рассмотрением дела, на истца.
На основании изложенного истец просит: признать в силу приобретательной давности за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.
Представитель ответчика администрации Шульгин-Логского сельсовета Советского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о признании исковых требований в полном объеме и рассмотрении дела в отсутствие истцов и представителя ответчика.
В соответствии с ч.1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск.
Последствия признания ответчиком иска, предусмотренные ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой, в случае признания иска ответчиком и принятия его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчику известны.
Судом признание иска ответчиком Администрацией Шульгин-Логского сельсовета Советского района Алтайского края принято, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что, в силу ч.1 ст.39, ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, является основанием для принятия судом решения об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с п.2 ч.4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Так как решение суда состоялось в пользу истца, в силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию понесенные судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 10 000 рублей.
На основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации с Администрации Шульгин-Логского сельсовета Советского района Алтайского края государственная пошлина не подлежит взысканию.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО1 к Администрации Шульгин-Логского сельсовета Советского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить в полном объеме.
Признать в силу приобретательной давности за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Советский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья Д.В. Левыкин